取消预售，买现房好处多。

1. 给大家普及一个事实，如果没有预售制，房子和其他商品一样一手交钱一手交货，实行现房交易。那么现在几乎所有的开发商都会放弃这个行业，原因很简单，没有任何一个资本可以拿着几亿的资金去搏 5%的利润，5%的利润率是有数据支撑的。

2. 国盛证券数据 2023 年统计 174 家开发房企（剔除未发布年报的房企）整体毛利率为 16.8%，归母净利润率为-1.0%，2021 年的归母净利润还有 4.2%，2020 年的归母净利润是 10.4%。中国房地产报统计的 48 家 TOP50 上市房企 2023 年平均净利润率为-11.16%。

3. 已剔除未发布年报的恒大和碧桂园，2023 年净利润率 TOP10 中最好的陆家嘴净利润率 15.42%，第十位的绿城中国 5.08%。

4. 之所以房企们还没完全抛弃房地产，只有两个原因，要么是以前拿的地还没开发完，要么是这个行业的投资收益率还可以。土地款可以分批支付，总包最少能垫资到工程正负零，合作商付款可以延拖到有回款一个亿的初始投资，可以撬动五个亿的项目，即便只有 3%的利润，投资收益率也能达到 15%。

5. 恒大倒下是因为财务造假，恒二年报没发是因为合同负债和应付账款太多了，反正合作方和供应商的钱可以欠着，等到卖了房子有了回款再说。然后好几个上市公司日子就开始艰难了，比如易居、欧诺神还有金螳螂。

6. 房地产的起飞源于预售制，需要 100 万才能上车的只需要 15 万。房地产的烂尾一大部分原因还是预售制，房企拿走了首付和按揭款，然后就去拿下一块地了。资本是趋利的，没有任何一家资本愿意去搏一个低利润的行业。如果取消预售制还会在这行业做下去的房企估计少之又少。