如今的行情，实在是差到令人难以想象。

就算是贵阳这种人口增量排名全国第二的“黑马”省会城市，一些项目的房产，也扛不住压力纷纷降价了。

按照贵阳和贵州本地的消费水平，如今还能够卖到100万以上的房子，应该属于资产中的佼佼者了。

从我们的经验来看，它们大概率包括以下这几类：

就贵阳而言，能够称得上核心城区的，现在也不过就是两城区（南明、云岩）+观山湖。

配套齐全，主要是从生活居住方面来说的，比如地铁、学校、医院、公园、商场等，都是比较基本的标配了，拥有这些配套的房产，不仅适合居住，而且保值能力也很强。

物业服务品质，不是说一定要龙湖、华润等处于一流水平和头部梯队的品牌，但至少也要是中上等，比如万科、中铁等，物业服务一定不能太拉胯，否则实在是拖累房价。

这一点上，花果园就很典型，拥有几乎完美的配套和地段，但是物业服务品质如果不提升，起码拉低花果园资产房产价值的20%左右。

此外，户型也必须要属于优质，虽然面积越大越豪横，价格越高，但不是所有的大户型多是优质户型的，优质的户型起码要实现南北通透、采光朝向等都没有硬伤，而且能够满足最常见的居住功能需求。

改善型的大平层，目前主要集中在观山湖板块，比如观山西和观山东，都有一些大平层项目出现。观山湖的改善大平层，目前啊你基本都是120万以上的价位区间。

改善大平层对各方面要求都比较高，包括地段、配套、景观、物业和户型等，可以说是模仿的六边形战士，挑不出任何明显的硬伤。

这样的改善大平层，起始面积段都要在144平方米以上，但也不能太大了，太大就属于豪宅范畴；了。

产品力方面的梯户比（2梯2户最常见，2梯3户是下限）、容积率（不高于2.5为宜）、绿化率（最低30%要有）、车位比（1:1以上）等，也都和普通的刚需住宅有着很明显的区分。

未来人口减少，少子化、老龄化加剧，城区核心地段的改善大平层住宅，会越来越稀缺，因为增量不会太多了，几乎是卖一套少一套。

主城区的别墅，主要是指以市中心花果园CBD为中心，驾驶时间20分钟以内，直线距离尽量不超过15km以内的别墅项目。

主城区别墅和郊区别墅最大的区别，就是距离主城核心板块的距离不同，由此带来的配套档次，也是天壤之别。

主城别墅的价值抓哟体现在稀缺性上，因为主城区的地块寸土寸金，很少有项目用来做别墅的，容积率有要求，很多都是通过周边的高层住宅组团，形成的高低配，才能符合设计规范。

主城区别墅卖100万以上，甚至150万以上，都是值得这个价的。

贵阳最稀缺的资源，社会因素主要是医疗、教育、交通、商业等，自然因素主要包括河湖水景、公园、山体、植被等。

各自的稀缺程度和不可替代性，取决于购房人现阶段的主要需求。

比如是养老需求，那么三甲医院就是不可替代的稀缺。

比如是孩子教育需求，那么教育学区书包房，就是现阶段最大的稀缺。

因此，这一类房产，在一定阶段内，针对一定的人群，是存在一个“高溢价”基础的，由于其数量相对稀少，总价高于100万也不奇怪。