武汉楼市还是没能爬起来，抗跌性确实不太好了，要知道，在这一轮楼市调整的中心城市里，武汉是调整的最早的一批城市了，作为GDP全国前十、人口也是前十的城市，如今房价跌幅一直名列前茅确实有点尴尬，而当初想抄着疫情后抄底的朋友估计也是抄了半山腰了，现在估计只能心里默默留泪了。

根据百城房价数据来看，武汉这轮行情在21年7月到达最高点，二手均价在1.83万一平，而23年3月的时候下跌到了1.66万一平，再到现在只有1.41万一平了，按这个价格来算，如果是100平的房子，你晚买一年半，就省下了至少二十多万，晚买个3年，就省了40多万。咱们再看看统计局的数据，6月武汉二手房价同比是下跌了12.5%，环比是下跌了1.9%，可以看出这个跌幅还是非常猛的，一年的话可以跌掉超12%，一年就亏掉十几万，武汉城镇职工203年一年平均工资11万，差不多就是要都搭进去才勉强够这个亏损了，而且21年之后就开始下跌，连续三年都这样了，武汉现在房价的下行压力有多大，相信大家都能体会到。

而新房层面，虽然是备案价在保护着，但是跌幅也不算小了，6月新房价格同比下跌了7.9%，环比也是下滑1.1%，这个跌幅只能说不算小的，因为我们都清楚，这个数据还是柔和一些的，多数的房企在新房上不会直接去采取降价的操作，只会做曲线降价的方法，比如直接送五年物业费、送你车位、送家电等等，所以新房价格虽然表面没有下降超二手房，但是你拿到的这些附属品其实就已经是变相的一种降价了，而且就这个趋势还是在武汉已经差不多政策基本裸奔下才实现的。

要知道517新政后，武汉是第一个跟进的重点二线城市，5月21号 ，武汉就把自己的首付降低到了15%，利率下降到3.25%，可以说对政策的渴求度是非常急迫了，只要有松绑的空间，基本就是全盘接下。

当然，从效果来看，武汉的新房在6月是得到了一些回暖，冲到了8006套，但是这个量还是比不上去年9100来套的月均成交，而且今年2月的时候，武汉当月新房成交只有2797套，创下了历史新低，所以现在的量还不能说完全起来了，因为量在价先，成交量至少要有个半年的相对高位，价格才可能出现上涨的希望，因为最高峰的时候，武汉在2016年卖出了34.26万新房，平均每个月去到了2.9万套。

而在市场成交方面，今年上半年，武汉住宅市场成交面积约321万平方米，同比2023年下降约51%；成交均价16185元/平方米，较2023年下降约2.3%。那现在卖的这么少，库存压力自然就来了，根据戴德梁行的数据来看，截止6月底，武汉楼市出清周期为30.9个月，较去年12月底的21.5个月上升明显，因为一旦超过36个月的库存，武汉将要面临不能卖地的尴尬局面了，所以去库存现在也是武汉最头痛的事情了，因为过去卖地卖的太爽了，现在还是在还以前欠下的账而已，而今年上半年武汉一共卖地成交总金额只有116.6亿元，而去年成交金额882.84亿，22年是906.75亿，21年的高峰期一年卖地1920.65亿，大家看看这个差距，今年上半年的业绩连高峰期的十分之一都不到，相当于收入直接砍了9成了，所以即使现在削减了卖地也很难短时间改变高库存的现状了。

而在二手房成交方面，6月武汉二手成交了7556套，跟新政之前的7205套差别基本不大，可以看出来现在以价换量在二手的效果是弱于新房的，因为新房之前没用这招，但是二手是在持续使用的，但是之前新房降价程度是不如二手的，所以短期的话，对新房的成交拉升肯定是更加有利一些，不过总的数据都没有达到预期，至少连去年的成交量都超不过，这就有点说不过去了。

所以现在武汉是不是跌到底了呢，至少从量上面来看还没拉拉升起来，而且今天也出了大消息，房地产改革的方向已经定了，后续包括住房限购、普通住宅和非普通住宅的标准取消、预售制度及融资方式等都会有新变化，当然还有大家最关心的房地产税制度，虽迟但一定会到了，那对于武汉购房者来说，目前还是要掂量一下自己的收入和工作稳定性，以及持续关注后续更多重磅政策了，改革已经在路上，武汉一定会积极拥抱了。