房子本来就不好卖了，但最近有一批国企却偷偷砸盘，和开发商、二手房东同台竞争。

据广州产权交易所最新数据揭示，5月28日广州楼市政策调整后，从5月30日至6月25日不到一个月的时间里。国企的二手房（不含车位）挂牌数量高达183套，这一数字创下了今年来的单月挂牌量的新高。这183套房源背后是17家国企，主要是广州本土的国企为主，比如广州轻工集团、广州红棉吉它有限公司等等，还有来自部分来自北京和佛山的国企。其中，广州轻工工贸集团在一个月内抛售房源多达45套，出让金额超过2亿元。抛售的房源有一半对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房。挂牌均价下跌幅度达到了27%，直接把广州顶级学区房拉下水。可见为了套现，国企砸起盘来也是毫不手软。关于国资抛盘，也不是今年才发生。去年9月，位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅在北京产权交易所正式开拍。转让方是北京市朝阳区住建委，最终转让合同也是直接与北京朝阳区住建委签署。根据中国青年报报道，这154套只是第一批房源，朝阳区住建委在中国铁建国际城共有400多套房源，后续还会择机抛售。果然今年6月份朝阳区住建委再次一次性甩卖中铁建国际城20套一手房源！

这些房源是在2008年底入市的，开盘价格仅为8500元/㎡；现在均价8万多，15年翻了十几倍！

手笔更大的还是济南。

去年济南城发集团发布公告，要销售名下的房产，包括：华彤苑小区198套，九里晴川小区455套，和唐悦色小区416套，璟悦府小区272套，面积合计达到16.6万平方米。福州也在陆续出售国资平台旗下房产，先是闽江学院挂牌转让「世欧王庄四区」14套住宅。长乐区领航土地房屋开发有限公司也公开拍卖50套商品房。

厦门更是把配建给人才的保障房拿出来卖，一共约1472套，这是和开发商叫板，竞争客源啊！首先很多人疑惑，怎么国资手里那么多房？原来国资才是隐形的大地主啊！作为深耕本土多年的国企手里的资产肯定不少，像广州轻工工贸集团抛售的学区房，有部分就是当年福利分房的历史房源。而目前国资更多的房源是来自前几年土拍市场“竞配建”积累下的安置房和租赁住房。这些房源由开发商建好后，就会划给当地国企去管理，基本上是没有成本的。像福州之前官媒公布的数据，福州四城区可以用于安置房或保障性租赁住房的闲置存量住房有上万套。为何选择此时此刻大举抛售房产呢？1、地方国资说到底也是公司，也是有资金压力和财务考核的。疫情这几年经济收益不好，有的发工资都成问题。找一些数据大家看看，哪怕是经济发达的东南沿海日子也不好过。一季度广州市国企营收下降4.6%，利润同比下降29%。

2023年福建省国资全年累计营收2.65万亿元，同比下降0.4%，利润471亿，同比下降3.3%。营收下跌，利润下跌，负债总额3万亿，却同比增加了14.2%。

还有经济较发达的厦门国资情况也差不多。去年营收减少4.54%；利润减少10.87%负债率69.38%，上升0.47%。

有的国资平台自身的债务压力就很大，但为了防止地方债务上涨，很多地方发债也变得更加节制。

可城市的一些基础设施建设，比如高速路日常维护等都要花钱，为了减缓资金压力，只能像房企一样，不得不变卖资产。

2、国企拿着这些房子要是降价了也是会计提损失的，所以国企对持有的房子有国有资产增值保值的责任。如果房产没有增值，不能给国企带来效益，或者融资功能减弱，那么国企也会选择抛掉变现，这也是保全资产，算是市场行为的一种。3、一些安居房保障房的投资回报率比较长，收益率低，运营压力也大，为了解决目前的资金压力，一些国资就会拿出手中比较优质的房源一次性变现。像去年厦门国企卖的都是岛内顶级学区房的配建房，1472套房源，约202948平，均价约6万，总价超120亿。这对于目前捉襟见肘的地方财政，立马可解燃眉之急。说到底，地主家也没有余粮了！