在中国房地产史上，金茂府是一个极具代表性和开创意义的品牌。

自2009年广渠金茂府轰动全国后，金茂府就一直以顶流姿态横扫一线城市，先后夺得北京、上海、深圳年度豪宅销冠——

金茂府也逐渐从一个产品到一种现象，成为了高品质生活的代言者。

就在最近，涛哥听说了一件“离谱”的事，为给市场带来超预期的产品，金茂在上海的府系3.0重磅作品——

中环金茂府，竟然把样板房给砸了重新做…

要知道，对今天的房企来说，时间就是金钱，但金茂却为了中环金茂府有更好的效果呈现，不惜牺牲时间与成本，只为给上海带来最好的金茂府3.0作品。

这样一个“不够理性”的动作，除了金茂恐怕也没其他人会做了，而这也恰恰体现出他们对于金茂府的极高标准。

此外，涛哥还打听到，金茂华东区域启动了一项产品代号M5的秘密计划——

明年，金茂将在上海、杭州、苏州、南京推出五个金茂府3.0作品，形成5盘联动超级声势。

誓要把最新科技系统和全产品力提升成果全面推向市场，再次展现金茂府王者级的产品力和品牌力，其中首个亮相的就将是中环金茂府。

据悉，不少金茂府的老业主已经满怀期待，希望在自己享受过金茂府之后，让家人和亲友也住上这样的好房子。

同时，很多上海改善客户也都在等待中环金茂府的绽放，而更多上海地产同行，也纷纷四处打探和对标中环金茂府的产品配置。

今天，涛哥就跟大家聊聊，不惜砸掉重做样板房的中环金茂府，将为上海带来什么？

1

住过都说好，不可复制金茂府

在中国豪宅市场，风靡一时的品牌很多，但能火爆十数年且依然难以被超越的，只有金茂府。

与传统豪宅重于用料堆砌不同，金茂府自诞生起就明确了“科技住宅”的定位，通过十余年的技术积淀，构建差异化的产品壁垒，成为其“不可复制”的优势。

说白了，再奢华的材质你能用我也能用，但独家开发拥有专利的技术以及成熟的运用经验，是别人抄不了的。

2009年，北京广渠金茂府开创金茂科技住宅的1.0版本——

“会呼吸的房子”。

通过地源热泵、毛细管网、全置换新风等“黑科技”组合，在不用空调和地暖的情况下，为人们带来恒温、恒湿、空气洁净的高品质健康居住体验。

北京广渠金茂府实景图

要知道，那个时候空气污染、雾霾等问题成为很多人的生活困扰，而空调和地暖带来的干燥与冷热不均也影响了生活的舒适度。

而金茂府通过革新性的科技住宅打造，解决了健康舒适生活的痛点，受到了包括众多明星在内的高端客群追捧。

此后，金茂府由北至南迅速火遍全国，迭代出12大科技系统，凭借“绿色健康、智慧科技”的生活方式，成长为货值数千亿的“超级物种”。

2018年，在原有科技系统基础上，金茂府结合物联网、大数据及智能化技术，让房子拥有智慧的大脑，打造金茂科技住宅的2.0版本——

“会思考的房子”。

一方面结合最新技术升级12大科技系统，让系统能进行更加智慧动态的调节；

另一方面也构建智慧社区，实现了智能家居、无感通行、智慧安防等先进应用，让房子更聪明、更懂用户所需。

深圳龙华金茂府实景图

十余年来，金茂府深刻改变了行业对居住的认知，引领着住宅科技的进步。

比如他们2009年提出的健康住宅理念，在2019年疫情时才被大众广泛关注，而金茂业主却早已经住在健康科技的房子里，享受高品质的健康生活。

涛哥有位住在大宁金茂府的朋友就分享：

“以前自己有鼻炎对空气很敏感，住在金茂府后空气干净而且不干燥，鼻炎自己就好了，而且不用空调特别安静，睡眠也更好了，住过金茂府后真的很难再考虑其他产品。”

上海大宁金茂府实景图

因此，金茂府逐渐形成自己的品牌圈层，有了一批跟着金茂走的“金茂粉”，同时其二手房也更加保值增值，均价普遍高出周边三成以上。

比如大宁金茂府，即使如今上海豪宅普遍承压的背景下，大宁金茂府依然展现出极强的保值性，二手房挂牌均价在16-17万/平，高出周边项目5万以上。

还有西郊金茂府，2019年开盘时4.45万/平，如今二手房单价已超过7万/平，高出周边项目30%以上。

上海大宁金茂府二手房挂牌价

金茂府用领先市场且“不可复制”的健康科技住宅，赢得高净值群体用真金白银的投票，同时也给支持他们的“金茂粉”带来切实的资产价值回报，成为市场上罕见的新房二手同时“叫好又叫座”的超级IP。

因此有金茂府业主在网上给出这样的评价：“高端住宅中一种是金茂，一种是其他”。

2

金茂府3.0，理想生活再进阶

虽然金茂府的科技体系已相当成熟和领先，但他们依然没有停止探索的脚步，全新升级的金茂府3.0产品，正在全国各地陆续绽放。

在金茂看来：“比财富更有意义的是健康、比奢华更有远见的是科技、比奢侈更有品位的是定制。”

因此，从金茂府1.0健康科技住宅“会呼吸的房子”，到2.0更智慧的“会思考的房子”，再到今天他们推出：

金茂府3.0“自然生长的社区”，为人们定制更理想的未来生活。

金茂发现，人们对美好生活的追求，已经从一屋一宅放大到整个社区乃至城市，对居住的方方面面有了更高的期待。

金茂府3.0提出“一核四美两配套两服务”，从“科技核心”“社区四美”“两配套两服务”九大维度出发，实现居住品质的全面升级。

而这一切，将会在明年一季度上市的上海中环金茂府中得以落地，涛哥非常期待金茂府3.0在上海的首秀。

上海中环金茂府设计方案过程稿

目前中环金茂府产品细节还处在保密阶段，仅能窥见其价值的冰山一角。

首先，12大科技系统全面升级，更加健康、绿色、智慧。

通过科技系统的优化迭代，金茂府3.0将为业主带来更加匹配上海气候的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡健康系统。

在毛细管网+地源热泵支持下，实现家中恒定冬季约20~22℃，夏季约24-26℃左右，从此告别空调家中也不会忽冷忽热，不会被空调噪音影响睡眠，也不用担心被空调吹感冒，而且就连卫生间和厨房也温暖如春。

特别是遇到今年这样寒冷的冬天时，别人回家还要开空调地暖等着热，金茂业主却连遥控器都不需要，家里随时都是暖和的。

金茂府毛细管网系统示意图

同时，通过24H新风置换系统、抗雾霾PM2.5过滤系统、以及湿度控制系统，实现一天置换室内空气20次，保持空气洁净和湿度适宜。

即使不开窗也不会觉得闷，家中不容易积灰，春夏不潮秋冬不干，洁净且温润的空气还是鼻炎患者的福音，更加利于孩子的健康成长。

金茂府科技系统示意图

其次，打造高品质的“四美社区”，更高颜值、更多功能。

在继续强化“科技住宅”的核心标签的同时，金茂府3.0也深刻捕捉审美进阶、功能升级等趋势，在立面、园林、精装、户型上发力，首次引入雅致奢华风格，推出颜值更优、功能更强的“四美社区”。

中环金茂府将采用大面积玻璃窗+铝板+涂料的经典组合，结合精细化的线条和局部设计，带来更简约大气、充满格调的高品质立面效果。

上海中环金茂府设计方案过程稿

同时，金茂府3.0产品设计也将融入更多高端酒店设计理念，比如五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，且步行与车行入口实现更高维度的人车分流。

上海中环金茂府设计方案过程稿

园林则更加是金茂府3.0的重头戏，虽然中环金茂府示范区还没出，但之前开放的普陀金茂府就已经让我们看到了金茂府系园林的进阶——巧妙利用建筑模拟山体，将瀑布、水潭、树石，移植进社区，打造都市微度假的山水景观画卷。

上海普陀金茂府实景图

从中环金茂府的一些方案过程稿中，我们也注意到金茂府3.0园林营造中除注重品质感、度假感的打造，还很重视社交功能场景，将为全龄人群提供丰富的社交和运动空间。

上海中环金茂府设计方案过程稿

而且，中环金茂府还将配置高端会所，服务再升级。

要知道，之前金茂府多数产品是不配会所的，但后来收到很多业主反馈表示房子住着太舒服了，不想出社区，有会所更方便。

所以作为金茂府3.0两配套升级的一部分，这次中环金茂府打造了建筑面积约1500平的豪华下沉式会所。

上海中环金茂府设计方案过程稿

会所涵盖了运动、休闲、交友等多重功能，包括健身房、泳池、水吧、棋牌室等空间，让业主足不出户即可满足日常需求。

更重要的是，中环金茂府会所未来将委托专业单位运营且仅对业主开放，显然将会带来更好的服务以及更高端的体验。

上海中环金茂府设计方案过程稿

可以发现，虽然产品细节还未公开，但仅是目前的信息，中环金茂府就已经足够令人惊喜和期待。

同时，据涛哥了解中环金茂府在室内装标上也会全面拉满，虽然细节都还不能透露，但听说金茂内部已有不少领导和同事都打算要下单。

毕竟，金茂府3.0在上海的首秀，就如同当年大宁金茂府首秀重现，错过大宁不能再错过中环金茂府了。

3

致敬上海中环，金茂又一个大招

事实上，中环金茂府从拿地开始，就已经被很多客户和业内同行关注，最核心的要素是：

这里距离大宁金茂府仅20分钟车程，价格不到大宁金茂府的一半，却是升级的金茂府3.0产品。

这就意味着，对于金茂府这样一个从来不谈性价比、习惯性成为板块价格标杆的品牌，在上海联动价机制的约束下，“被动”产生了极高的性价比。

首先，中环金茂府择址于上海宝山价值潜力洼地。

金茂府给人的印象，向来是“非中心不择址”，每一座金茂府，都以核心城市、核心土地、核心资源、核心客群这4大关键词定义——

只有那些确实具备成长潜力的“核心板块”，才有机会成为金茂府落脚点。

这次金茂府选择宝山南大板块，根据上海政府的 2035规划，南大智慧城定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区。

历经十年蜕变，如今6.3平方公里的南大智慧城已立于全新历史起点，包括金茂在内多家头部央企同时选择入局这里，产业资源加速导入，配套设施不断完善，板块正快速走向成熟，发展潜力较大。

上海宝山南大智慧城鸟瞰

其次，中环金茂府的价格和价值之间存在“倒挂”。

中环金茂府距离中环直线仅约2.2公里，周边7号线、15号线、22号线(规划中)三轨环绕。

从中环金茂府出发，开车约10分钟到中环，约20分钟到大宁，大宁金茂府的二手房已突破16万/平，而中环金茂府联动价仅6.7万/平。

并且，板块内的新地块联动价已经上涨到6.9万，明年更有望突破7万，而众所周知金茂府一定会成为板块价值标杆。

所以，当前受限的新房价格，给中环金茂府留下了不小的二手房增值空间，成为中环线上一个集高品质与高成长性于一身的优质资产。

上海中环金茂府区域示意图

最后，这是进入金茂府圈层的最好“门票”。

要知道，买金茂府可不仅是买了一套房子，而是进入了一个圈层，这个圈层里有明星、企业高管、各界知名人士。

在涛哥印象里，挥之不去的是2021年，金茂携手栩栩华生邀请杨颖、张雨绮、欧阳娜娜、张靓颖、王俊凯等50多位明星出席金宴中国2021时尚文化大赏，成为地产圈前无古人、后无来者的高端活动。

中国金茂时尚活动示意图

十数年来，70余座金茂府，成为众多塔尖人士的选择，金茂府也成为一个奢华的品牌IP，并成为一种身份的象征。

凭借“住过就离不开”的极致舒适体验，以及高品质的产品和服务，金茂府收获了业主口碑和实打实的支持。

据说，在一些金茂府项目上，老业主复购的比例能达到40%，还有更多客户是身边有亲友住金茂府被推荐和安利来买的。

因此，买到金茂府，身边可能住的就是这些知名人士的亲友，圈层的高级不仅让社区更加和谐，也带来更多互动和社交的可能性，这是其他产品所难以给予的。

金茂府业主活动示意图

你会发现，中环金茂府真的是一个值得被整个上海期待的王炸级产品。

一方面，他承载着上海第5座金茂府，也是金茂府3.0上海首秀重任，相当于是站在巨人肩膀上，必将带来震撼市场的产品；

另一方面，顶级品牌、全新产品和高端圈层加持之下，中环金茂府却仅是8年前大宁金茂府首开的售价，相当于大宁金茂府的机遇又一次摆在上海人的眼前。

8年光阴，金茂府在上海从1到5，从1.0到3.0，相信中环金茂府将创造金茂上海故事的一个新高峰。

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