房子的房龄超过了20年，还值得买吗？看看优缺点再做决定

最近一位朋友看上了成都二环边的老房子，房龄已经20年了。看上老房子的最主要原因是价格便宜，同地段的新房卖将近2万一平米，而老房子只要1万多一点一平米，价格相差还是很大的，不过他现在还在纠结到底是买市中心的老房子，还是城郊的新房。要不要买老房子一直都是很多购房者考虑的问题，这次就来分析一下房龄超过了20年房子的优缺点，相信对老房子会更了解。

价格便宜

就如上面所说的一样，成都二环周边很多老房子只需要一万多元一平米，有些还不到一万一平米，这比成都绕城外的新房还要便宜。对于一些想要住市中心，又买不起新房的购房者来说，老房子是很好的选择。

配套齐全

城市中心的老房子一般地段都很好，城市发展了很多年，不管是商场，医院，还是学校等，配套相对郊区来说是非常齐全的。

交通方便

拿成都来说，成都现在已经有很多条地铁线路，市中心的地铁线路无疑是最方便的，也是最多的，换乘线路也是最多的。如果住在郊区，想要去某个地方时，可能需要到市中心去换乘地铁。不管怎么说，城市中心老房子的各种交通都是很不错的，出行也更方便。

生活成本更低

老房子的物业费是非常低的，一般只需几毛一平米，而新房子现在基本上都几元一平米。老房子大多没有地下车位，只有地面停车位，地面停车位的收费一般较低，可能一月只需100元。新房子的停车费一般每月需要几百元。所以老房子的生活成本一般都是低于新房子的。

居住体验较差

如果房子的房龄已经超过了20年，这种房子一般都是比较老旧的，没有好的小区环境，没有好的绿化环境，也没有好的物业管理。所以老房子的居住体验一般较差，和现在的新小区还是有一定差距的。

升值困难

一般情况下，房子的房龄越长，升值空间越小，这也是为什么老小区的价格比新房子价格便宜很多的原因。如果买了房龄超过20年的老房子，要想房子再有较大的升值空间，一般是很难实现的。

转手困难

很少有人会买一套房住一辈子，特别是老房子。很多人买老房子是为了过渡，将来有钱了卖掉老房子，再买新房子。如果房子的房龄超过了20年，这种房子要想再获得房贷就很难了，很多银行是不会受理正常房贷的。这种情况下，买套老房子需要全款，有多少人愿意拿全款买套老房子呢？所以超过20年房龄的老房子未来转手也会更困难。

如果是考虑长期自住，笔者认为老房子还是值得买的，毕竟相同的地段，老房子的价格比新房子要便宜很多，而且老房子的公摊面积一般较小，算下来很划算，如果时间真的住得久，还可能遇到拆迁，到时候赔偿也是很高的。如果是考虑投资或者短期过渡，笔者认为老房子不太值得买，因为升值空间小，而且未来转手也不容易。你们认为房子的房龄超过了20年，还值得买吗？