今年对于很多人来说，是比较迷茫的，因为很多问题我们都能感受的到。比如某某地方的房子还能买吗？某某楼盘打折促销，要不要抄底买房？明年市场会回暖吗？

每到年底，关心这个问题的朋友就特别多，毕竟是预测未来的 事情，谁也说不准，只能说分析对房价影响的因素，仅供参考。

个人观点是：明年不会变得多好，但是也不会比今年差，

就拿这两天登上热搜的取消公摊来说，肯定会刺激一部分人上车，买房不用买公摊，这在以前想都不敢想，买卖双方公平交易，一手交钱一手货。

但是话说回来，二手房可能就要倒霉了，新房这么玩，二手房还怎么玩得过。假如你是二手房业主，在你们城市正好取消了公摊，那么你在卖二手房的时候，是不是也要去掉公摊？或者不去掉公摊，但价格要降到位，才有可能卖得掉？

而且还有物业费、取暖费、交易税等等，都牵扯到公摊，这是一笔糊涂账，只会让二手房更难卖。

总之，明年或许是新房的春天，但却是二手房的冬天。

关于二手房，还有四个坏消息，预示着明年房价还会继续下跌：

1、空置率高企

全国住宅的平均空置率在20%以上，大城市15%以上，小城市25%左右，大量的房子空置，大部分都是炒房客、囤房族，只买不住。

2、居民存款意识增强

从央行公布的数据不难发现，现在人们更加倾向于存款，而不是买房，这两年居民存款金额不断增加，消费意愿降低。

3、二手房供应量激增

二手房都是从新房过来的，前两年楼市火热的时候，很多人抢着买房，生怕买不到房子。现在反噬来了，眼看市场回暖无望，又有大批人疯狂抛售，二手房挂牌量激增。

4、人口结构失衡对房价的影响

房产专家说过，楼市短期看政策、中期看土地、长期看人口。而我们的人口正在面临结构失衡的问题。结婚人数减少、新生人口减少，但老年人却越来越多，未来几年人口数据都不会太好看。

所以，明年对于二手房业主是个很大的挑战，靠买房致富这条路已经走不通了。不要再幻想着，随便买套房就能实现利润翻倍，以后买房肯定会更专业，就像炒股一样，需要具备理论知识和实践经验。

只有少数城市的少数房源，才具备升值潜力，这不仅考验买房人的眼光，门槛也比之前高的多。

如果是刚需，不得不买房，那也要按照投资思维去选房，千万不要有只要自己住就不会亏的想法，当你缺钱的时候，或者想置换的时候，就知道投资思维有多重要了。