专家：“房地产还能再战十年！”

我国房子到底有多少？一直以来都没有确切的数字，然而6亿栋这个数字在网上传开，住建部统计全国有6亿栋房子，房子的数量比很多发达国家的人口还要多！

老美人口3亿，俄罗斯一亿多人，把整个欧洲的人口加在一起也才七亿多人，所以我们的房子，可能够欧洲所有人住。

但房产专家也说了，我们的房地产不存在供应过剩问题，潜在需求巨大，应该考虑全面松绑。

那么专家的话有没有道理，先别着急喷，我觉得是有一定道理的。看起来6亿栋房子真的很多，但是这6亿栋里面，真正能住的有多少？

首先排除空置的宅基地方，很多农村人口流向城市，农村的房子已经不住了，长期空置着，这也计算在内了。

其次，有些地方的房子，虽然多，但是住的人很少，这就是空置房，空置的原因，无非就是配套跟不上，生活不方便，虽然房子多，但愿意住的人不多。

比如说鹤岗、阜新、玉门，这样的城市有很多房子，价格也非常便宜，但是你会去买吗？肯定不会去，年轻人还不是往大城市跑，这类房子就属于“无效房源”。

还有一些商业建筑，商铺、写字楼、门面房等等，杂七杂八的加起来，也是不小的数字，所以真正能吸引人口的就那么几个城市。

所以专家说的还有潜在需求，是有一定道理的，但是要说能再战十年够呛。

一线城市固然不用担心，资源多、产业丰富、工资高，能源源不断的吸引人口流入，房价还会涨，但一般人买不起。

三四线城市住房确实过剩，过去房地产市场火爆期，开发商到处建房，热度一过，一地鸡毛，没人接盘。

未来市场一定是分化的，人口下降，买房人群减少，00后们买房意愿越来越低了，怎么活都是活，追求自由、享受生活才是人生真谛。

我一直都认为，现在我们正面临楼市几十年未有之变局，去年出生人口只有902万，有机构预测今年可能只有800万人左右，而随着老龄化的加剧，到2030年，适龄买房人群将减少两千万，对市场会是多大的冲击啊。

相信我，以后房子质量会越来越好，政策会越来越有利购房者，什么公摊、预售制都会迎来大变化。