从2022年开始，我国棚改拆迁已经基本结束了，取而代之的是对老旧小区的改造。资料显示，仅在2022年就要对2.74万个小区进行改造，这一趋势还会在2023年进一步扩大。对此，有业内人士表示：旧改不仅会改善当地居民的生活环境，而且还能使20年以上的老房子升值，成为二手房市场上的“抢手货”。

可能很多人会感到奇怪，之前棚改拆迁为什么被叫停了呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：第一，棚改拆迁从一定程度上推高了当地的房价。所谓棚改货币化安置，就是给当地居民发放大量的拆迁补偿款，让他们到附近去买房，结果就推动了当地房价的上涨，也间接推高了刚需的买房成本。为了遏制房价的过快上涨，我国就叫停了棚改拆迁。

第二，随着国内房价的不断上涨，棚改拆迁的成本也是水涨船高，这会大大增加了当地政府的财政支出的压力。此外，开发商拿地的积极性也开始大幅降温，都已经谨慎拿地了。因为，开发商也不傻，过高的拿地成本，很可能会面临亏损或房子卖不出去的情况，赔钱的生意开发商是不会去做的。

第三，很多房龄在20年以上的老房子，由于平时保养还不错，房子的结构也没有遭到损坏，只要通过修缮改造，还能继续住人，如果全部进行拆迁，这也是社会资源的一种浪费。此外，对老房子进行大规模的拆迁，会给周边的空气环境带来较大的污染。

那么，旧改究竟会改些什么呢？主要有两个方面的内容：一方面，对老房子的内外墙壁进行粉刷，并且加固老房子的过道和楼梯，更换老旧水管和线路。此外，还要加装电梯，更加方便居民出行。另一方面，还会增加老旧小区的绿化、停车位、老年活动室，添置健身器材。这样一来，老旧小区居民的居住环境就会有了明显的改善。

现在问题来了，在经历了旧改之后，20年房龄以上的老房子为什么会成为“抢手货”呢？这里面有两个原因：首先，本来老房子不好出售，主要是没有电梯，高层居民上下楼不太方便，而现在老房子加装了电梯，出行更加方便了，房子就加容易出售了。

再者，老房子的地理位置比较优越。通常20年房龄以上的老房子周边的医院、学校、超市、交通等配套设施都比较齐全，而且多数都在市中心区域，一旦经过了旧改之后，面貌将焕然一新，老房子就会有一定的升值空间。

国内持续了很多年的棚改在2022年基本结束了，取而代之的是旧改。旧改就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造，以改善老房子居住的居住环境，提高他们的生活质量。当然，旧改之后的老旧小区也会成为“抢手货”，主要是老旧小区的地理位置，以及周边配套设置都比较好，如果再进行修缮改造，就更适宜居住了，而且老房子还加装了电梯，居民上下楼也更加方便了。像这类老房子将来还会有一定的升值空间，即使放到二手房市场出售，也会很受欢迎。