今年武汉楼市，武昌很卷很热，汉口很落寞。

此时，福星惠誉以一己之力，用它的重磅新品，把全城目光拉回到汉口。

上周，汉口建设大道、金融街上育才小学旁的福星惠誉·铂雅府首次亮相。

作为汉口核心首个准四代奢宅与低密洋房项目，它生而不凡，注定是汉口的品质住宅“卷王”。

它不仅是一个新项目，而且是高端改善市场上的一个全新产品系。它是福星惠誉今年城市中心战略级作品，也是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅。

24年时间，福星惠誉在武汉开发了金色华府、水岸星城、月亮湾壹号等一批高品质项目。

每一个项目，都是一个时代的作品。金色华府，是汉口学府豪宅的开创者；水岸星城，是沙湖豪宅的开山之作；月亮湾壹号，是武昌滨江品质豪宅“销冠”。

这一次，福星惠誉厚积薄发，联袂三大设计天团，推出全新TOP产品系“铂雅府”。

当其他房企降价求生时，福星惠誉为何研发产品，力推高端产品系？如何打造汉口核心首个准四代奢宅与低密洋房？

01

百年汉口，有三条重要城市年轮：中山大道、解放大道、建设大道。

中山大道代表着过去，解放大道代表着现在，建设大道则代表着未来。

建设大道，是武汉40多年改革开放成果集中展示的一条街。金融总部、银行大楼、报社与电视台大楼、高端餐厅、名校本部、医院本部，沿街而立。

建设大道两侧，诞生了武汉的第一家五星级酒店、第一座甲级写字楼、大陆第一家新世界百货、第一个商品房小区、第一家万象城…如此多的“第一”，是社会、大众对这条街价值的认可。

40多年历史的建设大道，如今是流金淌银、被誉为“武汉华尔街”的金融街。西北湖、宝岛公园、杂技厅、解放公园、市委、武汉会议中心、武汉图书馆等城市顶级资源，均沿建设大道布局。

建设大道上，有三条东西向道路：台北路、香港路与澳门路。这三条路上，聚集着著名的医院、商场与多所名校。

老汉口的财富阶层，最认同、懂得建设大道的隐贵价值。

从世纪华庭、万豪国际、金色华府、惠园大公馆，到晋合世家、西北湖壹号，再到如今的武汉润府等，这些项目连成“汉口核心豪宅区”。银行高管、公务员、医生与老师，是建设大道上高端改善住宅的主要客户。

对于福星惠誉来说，从福星城市花园（2002年）、金色华府（2004年）出发，如今又回到梦开始的地方。

汉口建设大道的黄金地段与福星惠誉的产品初心，在这里有过四次相遇：

第一次是新华路的福星城市花园，当时的高品质住宅项目，牺牲利润做了中央花园。旁边则是福星国际商会大厦——福星惠誉地产总部所在地。

第二次是育才小学本部对门的金色华府，空中花园、围合布局，在当时均是行业领先。这个项目是汉口第一代富裕家庭的大本营。

20年前，武汉六成新房价格两三千元，4000元/平以上项目仅占总量5%。金色华府售价4200元/平，如今二手房均价3.2万/平（数据来源：贝壳网）。

第三次是三眼桥板块的星誉国际，焕新城市界面，激发城市活力，让更多年轻家庭留在汉口中心。

第四次，就是今天的铂雅府。这次福星惠誉回归，带来了全面升级的作品系，献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作，致敬建设大道。它给汉口核心的品质改善家庭更优选择。

金色华府、星誉国际与铂雅府三大项目，包括高端住宅、街区商业、办公楼、学校、高端会所等，共同构筑了汉口中央活力区。这个板块，将是汉口核心高品质住宅示范区。

2024年的铂雅府，是结合当下规划新政的产品力全面迭新、价值跃升之作，是超越过往的重量级作品。

02

当前的汉口核心，高端改善项目极其稀缺。

一方面，位于汉口核心的高端改善新项目，或是一两栋楼的迷你项目，或是容积率高的超高层住宅，居住舒适性欠缺；而位居新板块的，项目周边又缺少生活配套与烟火气。

另一方面，二手高端改善可选的小区，房龄偏大，社区停车拥挤，物业服务理念、设施落后。

这样的“两难”现状，导致汉口核心的高端改善客户“无处改善”。

此时的铂雅府，可谓生逢其时。

该项目是寸土寸金的金融街核心板块、梧桐浓荫下，很难再有的一块绝佳住宅地块。

一面地处建设大道“金融街”核心、步行可到台北路、香港路等商业生活区，享受咖啡与美食，另一面紧邻解放公园、市委大院门前的解放公园路，道路两侧参天的梧桐树，夏天绿荫葱葱，秋天落叶金黄。

铂雅府，是集百家所长的豪宅新盘，也是汉口核心首个准四代住宅代表。它是汉口建设大道上有好学区的低密度洋房。它的亮相，化解了汉口核心买房的痛点。

“铂雅府”的案名里，藏着它的三大核心价值：

“铂”，铂金地段。别人梦想的终点是罗马，而它一出生就在罗马。建设大道城市主轴、武汉金融街，千亿级的产业聚集与时尚生活方式，这里是武汉的“纽约曼哈顿”。

“雅”，文雅学府。“育才+六初”九年一贯制公立学校，家门口的双名校一体模式，是当前学府资源的顶级组合。福星惠誉投资约2.5亿代建现代化校区，从幼儿园到初中，优质教育资源就在家门口。

九年制一贯制学校，将于今年夏季封顶。“育才+六初”的第一梯队教育资源组合，将擦亮江岸的教育金名片。

“府”，低密府邸。既有准四代奢宅的大阳台、高得房率等特点，又有低密度洋房的舒适与宜居。

项目总规模超30万方，住宅首推的北区组团容积率低至2.5，也是建设大道两侧唯一的10-14层洋房、小高层。作为汉口主城首个准四代奢宅，拥有超阔光幕立面、南向四面宽、约2米进深超广角阳台、约90%得房率。

这里既有金融一条街、万象城、香格里拉大酒店的国际时尚生活，又有三眼桥、黄孝河路、惠济路等接地气的城市烟火气，还有铂雅府的准四代住宅、低密洋房的30万方复合居住区。同时，项目将引入金钥匙联盟物业服务，为业主提供高品质礼遇服务。生活于此，皆是喜悦、欢乐与幸福。

在这座【金融静区】，出则繁华，入则宁静，藏奢于雅，归于隐奢生活。在汉口核心，这样闹中取静的繁华地段，稀缺且难得。

这三大黄金要素，组合成汉口核心豪宅项目的价值“金三角”。当这三大项目底色融合在一起，它将是福星惠誉又一受“老汉口”钟爱的项目。久候40多年的建设大道，终于等到首个准四代低密洋房。

03

“一个福星惠誉，半座武汉城！”

“先做人，后做事”，在业内人尽皆知。

福星集团，有着40多年历史，连续20年位列中国民营企业500强，旗下控股子公司福星科技股份于1999年在深交所上市，布局金融投资、新材料、房地产、现代物流、现代农业、生物医药等六大业务板块。

2001年成立的福星惠誉，是福星科技的全资子公司。成立后5年时间，福星惠誉从行业新人成长为房地产行业百强。它是当时中国最年轻的房地产百强企业之一。

福星惠誉，是一家深耕本土、稳健经营的典型房企。

24年时间，福星惠誉参与的武汉城市更新面积约2000多万平方米，服务30多万业主，一路见证了武汉的城市变迁。作为湖北龙头房企的福星惠誉，核心业务覆盖住宅开发、商业运营、产城融合、物业管理等方面，是国内知名的“城市更新与幸福生活服务商”。

从深耕武汉，到布局全国，走向世界，福星惠誉以品质品牌为根本，以创新发展为引领，连续17年蝉联中国房地产公司百强企业，荣获中国房地产百强企业稳健TOP10等殊荣。

一个福星惠誉，引领武汉中高端住宅进化史。

60%以上项目布局武汉二环内，2022年，月亮湾壹号位居武汉3万+豪宅销售冠军，福星惠誉位列武汉房企业绩TOP4。2023年，星誉国际位居武汉新房销售第7名、江岸区新房销冠。2024年1-5月，琛境是江汉区的新房销冠。

当前，房地产行业进入新周期、新时代，福星惠誉启动战略转型，聚焦城市中心的高端改善住宅。在高端改善住宅领域精耕细作，用更多城市中心高端精品住宅，满足人们对美好生活的需求。

24年再出发，布局高端精品的第一步，就是铂雅府的推出。

福星惠誉过往24年的住宅产品，大致有三类：

“花园”系（惠誉花园、福星城市花园）；“华府”系（金色华府、福星华府、青城华府、成都青城府、北京京澜誉府）；“城”系（水岸星城、福星城、群星城、国际城、东湖城、汉阳城、红桥城、西安美术城等）。截至目前，TOP级住宅项目有月亮湾壹号等单盘。

放眼武汉高端住宅产品谱系，多是外来房企的产品系或单盘IP，本土房企的TOP级产品系屈指可数。这一次，福星惠誉彻底改写这一行业格局。

“铂雅府”产品系的推出，是福星惠誉24年产品力的系统输出。福星惠誉这次邀请多位大师团队参与该项目的产品打造，包括上海日清、HWCD、深圳壹方等一批建筑规划大师，将与福星惠誉通力合作，在汉口核心打造一座前所未有的作品。

与福星惠誉有过合作的上海日清，拥有近300名建筑设计师与国内外大型项目设计经验，积累了高端住宅、商业、文化、旅游等众多建成项目，长期担任华润、万科、中海、仁恒等豪宅建筑设计。

国际豪宅专家HWCD，以“奢华制造”而闻名，曾参与汤臣一品、翠湖天地、宸嘉100顶复等豪宅的设计；壹方设计团队与华润、万科、中海等长期合作，持续研发高端居住审美。

这一次，福星惠誉将全力以赴，联合建筑大师天团，在产品投入、产品创新上大刀阔斧，在汉口核心的宝地之上，留下一件经典之作。

［后记］

杭州有绿城，成都有麓湖，武汉有福星惠誉。

福星惠誉，是一位低调、稳健、靠谱的老友。

四年前的夏天，月亮湾壹号开盘，热销12亿元，一举成为武汉“改善之王”。

四年后的现在，福星惠誉又在“搞大事”：重磅发布TOP产品系——福星惠誉·铂雅府，再次轰动江城。

在武汉穿越过多轮市场周期的福星惠誉，每次新品登场，都能引发城市级热盘效应。

星誉国际、琛境两大项目，持续热销。这主要归功于福星惠誉选址核心地段，与持续迭代创新住宅产品。

这次的铂雅府，是福星惠誉的战略转型重量级作品，也标志着福星惠誉聚焦高端精品战略的开始。特别是此次项目里的低密洋房，将是汉口核心的收藏级资产。

这一次，福星惠誉用高品质精品，为武汉楼市注入强大信心。

文｜杨光华（地产写字人）