今天的合肥土拍你们看了吗?
不出预料,土地市场还是一片萧条。据合肥土地市场网公告显示,原计划今天上架14宗地,然而开拍前夕骤减为10宗,其中瑶海区01-03号三宗地以及省府东地块遭遇提前下架。
供地规模锐减的背后,是多宗地块无人报名。
你能想象,现在就连滨湖省府东都没人要了吗?要知道,去年4月,同为省府东板块的远大九庐地块,可是足足吸引了36家房企争抢,最终才以竞品质满分摇号的方式被远大侥幸拿下。
如今时隔一年,板块热度就从天上掉到了地下,反转性与戏剧性让人叹为观止。这说明市场遇冷之后,不管是哪里,仅靠官方给出的规划蓝图,已经不能打动房企了。他们更看重的是触手可及的资源兑现度,是短期就能说服买房人的实打实利好。
远大九庐航拍实景(图/江淮楼事)
眼下,房企们已经没有实力去赌预期。
这也是政务东三宗地今天能低价成交的底层逻辑。三宗地均紧邻南二环,周边有地铁有商业,城市配套醇熟,可以做刚需也可以做改善,产品定位进可攻退可守,留给房企的操作余地非常大。
总而言之,今天的土拍会带来几点扩大影响。
一方面,此前还未清盘的拓荒盘可能遭遇进一步寒流冲击。比如招商雍境湾(一二期)和新华星耀玥湖,两个项目均位于官方规划的滨湖卓越城板块。此前,这里一直靠“滨湖一路向东”的规划外溢利好给买房人打气。
至此,省府东板块的意外流拍正式宣告该利好破产。
新华星耀玥湖还有243套房源在售
据公开信息显示,招商雍境湾和新华星耀玥湖还有相当一批房源在售,后者部分房源甚至卖到了2.4w+元/㎡。然而同期主城淝河板块的中铁建花语江南,均价也才2.1w+元/㎡。
买房人何去何从,不问可知。
因此对于招商和新华而言,面对不知何时才能筑底的楼市下行期,接下来需要做的显然是抢跑折现离场。若是还冀望市场回暖和板块升值,那就只能面临长时间高位站岗,毕竟谁也不知道那一天什么时候到来。
今日土拍的另一点影响在于供地逻辑。
考虑到今年上半年,合肥土地成交额跌幅高达六成,为了缓解财政压力促进资金回流,官方今后在供地偏好上,可能需要向城市核心与醇熟地块靠拢,出让条件也需尽量务实,不如此不足以打动房企拿出真金白银。
值得一提的是,此前一直流拍的瑶海3宗地,官方志在打造安徽首批第四代住宅。然而事实证明,房企对于在瑶海试点推行新一代高定产品并不感冒——板块能级的不足,目前尚不足以支撑第四代住宅产品落地。
看出来了吧,眼下房企们是一点风险都不愿意冒。