乐居新媒体 发自昆明“金九”尾声，“银十”在望。

与前几年相比，近一两年的楼市黄金销售期显得相对沉寂。

这一切都源于地产行业对高周转、高杠杆、高负债开发模式的强力修正，部分房企深陷“三道红线”困境，融资不畅，拿地推盘意愿随之降低。

不夸张地说，这两年哪家房企还在持续稳健扩张、持续兑现承诺，无疑就是行业中的佼佼者，也就是大家口中的实力房企，同样也是置业投资最安全可靠的选择。

大华集团云南布局图

在云南，就有一家这样的房企，五年连落七子，扩张的脚步稳迅兼备，取得了市场和口碑的双丰收。

这家房企就是大华。

一、稳健大华 品质保障

资料显示，大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业，也是起步最早、规模最大的中国城市更新运营商之一。

大华集团获评2021中国房地产开发企业品牌价值50强

在品质生活的道路上深耕34载，大华集团连续多年获得中国房企百强、品牌价值50强、发展潜力5强、上海企业100强等荣誉，以稳健实力著称；长期低杠杆运营，大华集团连续8年(2014-2021年)保持“三道红线”全绿档，财务安全、经营稳健。

截至目前，大华已在全国整体规划建设了8大平方公里新城、17个百万方超大型社区，被誉为“平方公里品质造城专家”。在行业内，大华业主较高的复购率，就是最好的口碑证明。

上海·锦绣华城

面对市场复杂多变的挑战，有的房企爆发危机，面临破产重组，而具备合理债务结构、注重现金流安全、聚焦高能级城市的稳健型开发商，则能够把握行业的新机遇，实现高质量发展，大华无疑属于后者。

在地产行业深度调整的大背景下，大华集团同样交出了一张亮眼的成绩单，位列2022年上半年中国房企拿地排行榜第18位（数据来源：中指数据），前20位中仅有滨江、龙湖和大华三家纯民营企业，充裕的资金和稳健的开发实力给了购房者一颗“定心丸”，也充分凸显了大华集团平稳穿越周期、逆市稳健扩张的姿态。

在置业者最关心的交付方面，2022年上半年，大华在全国范围共计交付14个批次，累计交付7451套，100%按时或提前交付，没有辜负任何一份期待，如约兑现了关于新家、新生活的承诺。

其中，大华入昆的首作--大华·公园天下（时光园）提前一个月交付，为昆明市场树立了品质兑现的标杆，是对“保交楼、稳民生”工作的积极贯彻落实。

作为一家能够“说到做到”的房企，大华在昆明持续兑现交付、兑现教育、兑现配套，赢得了市场和客户的高度认可，夯实了品牌形象和企业口碑。

二、兑现优质教育 直击置业痛点

初入春城，大华选择了最擅长的城市更新领域，相继敲定了大华公园天下、大华锦绣山海、大华锦绣麓城、凉亭项目、莲花池项目，占位“东进”前沿、扼守西市门户、焕新中心城区，每一步都踩在了昆明城市发展的关键节奏点上。

从地块选择、产品规划到配套落地、品质兑现，大华看得清、打得准、拿得稳，坚持以业主的美好生活为出发点，坚持为区域的蓬勃发展蓄势赋能。

比如，近两年来，教育“双减”、“民转公”等政策，深刻影响了置业者的判断和抉择，学校的重要性进一步凸显，在楼盘配套中的地位从不可或缺上升到了“优中选优”。

大华精准抓住了这一置业痛点，落地的多个项目均与名校签约，为化解教育焦虑、提升置业预期提供了切实可行的路径。

大华·锦绣山海与书林一小签约仪式现场

就以近日与书林一小签约的大华·锦绣山海来说，百年名校入驻，标志着项目的重大配套成功兑现，也为山海人文生活大城奠定了基础。

资料显示，书林一小山海校区是西山区规模最大的标准化小学，总用地面积约65.72亩，规划48个教学班，配备教职工约114人，预计可容纳约2160位学生，办学规模位居书林一小四个校区之首。

书林一小山海校区效果图

书林一小山海校区的落地，对于大华·锦绣山海业主来说无疑是巨大利好，对于马街片区乃至西山区优质基础教育资源均衡配置同样有着重要的现实意义，必将惠及更多有需求的家庭。

事实上，作为大华集团在昆布局第三子，大华·锦绣山海从落地之初就敲定了“山水人文，一生之城”的定位。引入名校资源、逐步呈现大城配套，大华的确是说到做到，不拖泥带水、不降标折中。

项目占地约2500亩、规划总建面约340万方，巨大的建筑体量里，除了此次签约的书林一小外，共规划有13所幼儿园，3所小学，3所中学，2所高中，涵盖幼儿园到高中全年龄段教育配置。

在昆明，以教育资源为核心卖点的项目不在少数，但学校配置既多且优，且能完全覆盖全龄段教育需求的楼盘就比较少了。从这个层面来说，大华将教育先行、配套先行的理念落到了实处。

大华·公园天下配套的明通小学白沙青池校区实景图

几乎与书林一小签约大华·锦绣山海的同一时间，大华·公园天下配套的明通小学白沙青池校区已经正式开学，大城兑现已然开启。

大华·公园天下项目占地约1200亩，规划为融合人文住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓、生态康养的新一代城市综合体。今年6月，大华·公园天下时光园1000多户提前一个月交付，为昆明楼市抒写了品质交付的生动案例。

目前，大华·公园天下所有在售楼栋均已封顶。如约兑现的优质教育配套、所见即所得的现房和准现房是大华强大兑现力的最直观表达。

大华·锦绣麓城签约的是盘龙小学，设计约为24个教学班，预计将于2023年9月正式开学。

大华·锦绣麓城配套的盘龙小学效果图

资料显示，大华·锦绣麓城占地约350亩，位于大世博·西南林大旁，依托世博园、呼马山森林公园、昙华寺公园三公园生态资源，恒隆、同德、欣都龙城、瑞鼎城、新迎新城、福缇六大商圈，以及12年多龄教育体系，规划打造集居住、人文、生态、康养、商业、教育于一体的百万方大盘。

据悉，大华·锦绣麓城所有在售楼栋也全部封顶，再次彰显了大华的稳健经营模式和雄厚开发实力。

三、“大而全” “小而精”

如果说，重磅教育配套是大华兑现力的具象表达，那么关于产品力的探索，则更多倾向于配套规划、产品设计、园林景观等居住功能性的深度挖掘。

还是以大华·锦绣山海为例，项目之所以被称为大盘，不仅是因为“大”，更重要的是“全”。

大华·锦绣山海效果图

项目总规划占地约2500亩，总体量约340万方，总预计投资约300亿元，预计分为7期，按照“成熟一块，开发一块”的原则进行滚动开发，是集住宅、商业、学校、医疗、公园为一体的超百万方大盘，建成后将提升片区居住品质，焕新区域城市风貌，重塑昆明西大门宜居名片。

从外部条件来看，项目背靠棋盘山森林公园，连接西山风景区，面朝滇池连接16.3平方公里草海湿地公园，占据了昆明最具辨识度的两大自然景观--西山、滇池。

背山面海的布局特点，让项目部分高层楼栋具备了开阔的观滇视野，“五百里奔来眼底”的唯美画卷只不过是业主在自家客厅的随意一瞥。

此外，项目与3号线铁平行，横跨西部客运站、大渔站、石咀站3个站点，也是昆明唯一跨越3个地铁站的项目，每个地块都能享受便捷高效的地铁交通；距离项目800米左右就是目前昆明市政府大力打造的高铁西站，作为集轨道交通、铁路、商业、办公楼、住宅、文旅、康养、酒店等多种功能为一体的城市综合体，承担着大型综合交通枢纽和城市综合服务核心的双重使命，对推动片区发展和丰富生活配置都是巨大利好。

再看项目内部，结合花园都市社区的理念，在居住空间呈现上，规划了近约1万㎡的中庭，为社区带来开阔的视野空间。不惜成本的空间营造，使得建筑楼栋前后、左右的楼间距达约100米，从而带来宽广自由的居住体验。

另外，项目内部还规划有约140余亩的宝珠生态公园，未来将是业主茶余饭后休闲散步、放松娱乐、遛弯健身的理想场所。

除开这些，项目还规划有文化馆和体育运动广场，专业的文体公园，将是年轻、时尚、潮流的聚集地，多元的文体娱乐设施，也将为社区生活带来更多活力。

超大楼间距、近万平米中庭景观、超百亩生态公园、丰富的文体配置，这些硬性条件是周边竞品无法比拟的，也奠定了项目独特的价值点。

大华·锦绣山海12号地块效果图

一般企业在开发大型社区的时候，往往都是率先打造商品房，最后才会考虑配套建设。

为了满足入住居民的生活需求，大华·锦绣山海说到做到，把兑现力“拉满”，首先引进了部分社区商业，开放了山海商业街和篮球、足球活动场地，提前让业主享受新家的品质生活。

“不谋全局者，不足谋一域。”大华以大盘逻辑运营，主动积极承担助力片区繁荣的重任，以城市发展的角度投身区域建设，这种开发理念可以说是非功利化的，更多的是因为对西山下、草海畔的土地，对昆明这座城市的热爱，以自身的力量去回应区域、城市和客户的期待。

如果说体量磅礴的整体规划、丰富多元的社区配套，应有尽有的生活设施，构成了大华·锦绣山海的“大而全”，那么项目在产品端的精研，则充分诠释了“小而精”。

大华·锦绣山海89㎡产品户型图

以项目主推的建面约89㎡产品为例，在整体格局上，三房两厅两卫一阳台的设计，做到了南北通透、户型方正，空间紧凑，动静分区，在同面积段产品中非常少见。

89㎡的面积，做到三房两卫已经是比较难得了。而大华在增加一个卫生间的同时，还做到了明厨明卫，足见其深厚的户型设计功底。更重要的是，项目全系带装修交付，让客户省时省力省心。

而近期，项目在建楼栋全面封顶，为置业安全性再加上了一道保险。无论是配套呈现还是工程进度，大华·锦绣山海为兑现力写出了教科书级别答案。

从1.0 好房子、2.0 好社区升级到 3.0好生活，大华坚持说到做到，坚持正确的事情重复做，简单的事情认真做。

在大华看来，购房者关于美好生活的畅想，不应该是一场押注房企的华丽冒险，而应该是购房者与开发商在品质生活道路上的双向奔赴。