9月中旬，五象湖建发五象印月二期交付。
不过，业主们收房没多久，就传出“有人得证即降价250万元转手”的消息。
有的降价出售，有人趁机捡漏。不得不说，现在的二手房市场，是很多人抄底的绝佳时机。
五象湖上叠降250万出售？
连日来，有一张截图在各大社交圈悄悄流传开来。主要内容为，印月一套208㎡别墅上叠，业主血亏250万元出手，现仅售500万元。
▲房源相关信息（来源网络）
也就是说，业主原价750万元入手，现在刚交房拿证，便从3.6万元/㎡降到2.4万元/㎡，降价250万元出手。此事一出，消息满天飞，说啥的都有。
有人说，这套上叠，一天之内被人买下来。
也有人说，印月刚交房得证，业主就抛售，看来确实资金紧张。
那么，真实情况如何？
经手该房源的中介告诉我，印月业主血亏250万元卖上叠，确有事情。
该业主买了2套印月上叠，都是750万元入手，现在拿出其中1套卖，还没“满二”，定价500万元。因为价格足够笋，房子刚挂就有意向客户接洽。
不过，截至扒房发稿时，这套上叠还没卖出去。
除了这套上叠，“四大天王”其他小区也有业主以笋价挂牌出售。
锦麟玖玺一业主，200万+买来112㎡三房，现在愿意160万元割肉出售，甚至还能砍到158万元；
建发央玺一业主表示，2020年6月买的该小区129㎡四房，当时单价约2.15万元/㎡，首套利率接近6%。现在“满二”想要置换房子，亏本卖245万元，折合单价1.93万元/㎡，30多万元的首付已经赔进去了。
龙光天瀛一业主奔着14中买的房，买的时候222万元，现在188万元割肉出售，算上本金和利息差不多亏了50万元，一辆宝马5系没了。
那么，当下“四大天王”二手房市场如何？实际摸底调查可信度更高。
起底“四大天王”二手房市场
日前，我来到五象湖一带溜达。有意思的是，我发现这一带已交付入住、稍微成熟一点的小区楼下，基本上都分布几家中介门店。有需求自然有市场，五象湖的中介们告诉我很多“四大天王”二手房行情。
一中介拿出后台数据告诉我，印月目前总挂牌量54套，近30天内挂牌套数为17套。
“四大天王”二手房交易情况如何？
另一中介透露，印月去年底一期才交房，二期今年9月刚交，流入二手房市场的房源较少。这当中很多挂牌房源契税没满两年，还得交增值税。
也因为如此，印月二手房实际成交零星几套，平均挂牌价约1.9万元/㎡，成交均价为1.7万元/㎡。
建发央玺首期去年交付，挂牌量为44套，平均挂牌均价约1.9万元/㎡，有个别房源成交价约1.8万/㎡。
锦麟玖玺去年底交房，挂牌量约50套，房源多为129㎡以上大户型，挂牌价为1.9万元/㎡，成交均价为1.7万元/㎡。
而龙光天瀛去年6月交房，挂牌房源近100多套，平均挂牌价1.8万元/㎡，最低成交价甚至来到1.4万元/㎡。
该中介还告诉我，卖1.4万元/㎡的天瀛业主，是一名来自外地的投资客，急着割肉套现了事。
总体来看，“四大天王”二手房市场还算平稳，并没有出现所谓的“抛售潮”。“满二”的房源少，更多的是业主挂出来试探市场，实际成交套数均分下来恐怕仅为个位数。
这也不难理解。购买“四大天王”的业主绝大多数不止一套房，如果不是急用钱，是不大可能会割肉卖房。
实际上，“四大天王”还是比较傲娇。
贝壳找房数据显示，五象湖二手房挂牌均价约1.4万元/㎡，五象湖1.0时代、五象湖2.0时代、五象湖3.0时代，二手房挂牌均价逐渐递增，彼此间差值约2000元/㎡。
▲五象湖各小区挂牌均价（贝壳找房）
所以，你会看到，真正能促进成交的多为很笋的价格。
在租房市场，“天王们”挺扛价
二手房表现平平，不过“四大天王”在租房市场有些傲娇。有天瀛业主晒出一份《房屋租赁合同》，天瀛一套108㎡三房，能租到4000元/月，租期签满一年。
▲天瀛三房租到4000元/月
同一小区，天瀛小两房租金约2300-3000元/月，三房约3300-3800元/月。此外，印月、央玺还有少量房源挂牌出租，而锦麟玖玺几乎没有。
印月近7日上新几套108㎡三房对外出租，租金挂牌为4500-5000元/月，目前暂时还没有带看信息。
▲印月租金（贝壳找房）
相较而言，央玺租金价格比天瀛略高，小两房租金价格约3000元/月。
▲央玺租金（贝壳找房）
换而言之，在租房市场，“四大天王”对外释放的房源同样很少，绝大多数是小两房、三房等偏投资属性面积段房源拿来出租。当然它们的租金也很傲娇，喊价4-5千元/月比比皆是。
横向对比来看，五象湖1.0时代“万绿宝合华”小三房租金约1600-1800元/月；五象湖2.0时代“万碧龙”大三房租金约2000-2800元/月；再远点的良庆大桥南板块小四房甚至1200元/月能租到。
可以说，“四大天王”业主对外出租的心态比较佛系，“愿者上钩”。
有钱人忙着抄底楼市
从“四大天王”身上，我们能看到当前二手房市场一种普遍心理：除非是真的急用钱，很少有人会巨亏出手，更多是持有，或许熬一熬又是柳暗花明。
有时候，市面上偶尔冒出价格超笋的房源，普遍要求一次性付款，绝大多数是个例。
退一步来说，二手房价确实在普降，但力度没想象中的那么狠，拦腰砍半现象少之又少。
比如，2019年总价120万元买的房子，亏20万元出售的比较普遍，亏60万元极少极少。
一部分业主急着卖房，但一部分有钱人则忙着抄底楼市。
当前，南宁楼市卖得最好的是改善产品，是顶级豪宅。这是靠降价走量刚需盘羡慕不来的。
市场探底，让手握子弹的有钱人，瞄准时机分分钟抄底捡漏。
就好比，印月500万元上叠流入市场，很快有人接洽，并咨询不断。以至于，有传闻流出，它一天之内就卖出去了。
这是最坏的时代，这是最好的时代。有钱的话，我也很想抄底。
作者|李寻欢
编辑|小二郎
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