房价下跌一直牵动着老百姓的敏感神经，无房者期待房价下跌，有房者期待房价上涨，自有资产不断上涨，但从市场释放出的六大前兆来看，房价有望上涨

第一，疫情降低了购房意愿和买房能力

国内疫情不断反弹，新确诊病例持续增加。为防控疫情，城市随时按下暂停按钮，但车贷和房贷不会暂停。大城市的打工者每月动辄数千万的房贷，如果他们的收入来源中断，就有供应不足的风险，疫情也将一些中小企业淘汰出局。

赚不到钱，怎么可能会有勇气花钱，尤其是加杠杆贷款买房这种。

当前，老百姓收入波动较大，购房意愿和住房贷款能力逐渐下降，半数购房者推迟购房计划，为了迎合市场购买能力，购房将会放缓。

第二，炒房客看明白后开始退场

2022年房地产税的征税延期，给了开发商一个回血的机会，租户的退场时间也延长了。

58同城、安居客称2022年《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月，多数城市二手房新增房源数量明显回升，全国重点城市总体新增房源数量上涨64%。

房地产市场由盛转衰，苏醒过来的租房客开始慢慢看空房地产。新建住宅和二手房市场的鹬蚌相争，最终受益的是购房者们。

第三，楼市已经转入供应过剩阶段

1998年房改后，楼市经过20多年的高速发展，由供给不足转向结构性过剩阶段。目前，经济发达的一线城市、新线城市对人口吸引力大，流动人口多，租金需求高，长期来看房价仍有上涨空间，而弱二线城市和发展更落后的城市，人口净流失严重，但新建楼房层出不穷，很多套房空空如也。

商品房说的再好也是商品的一部分，只要是商品最终的价格还是由于供需决定的。

第四，许多开发商在逆境中求生存

房地产经纪人面临着最艰难的时期。头部房地产企业万科2021年年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%，基本腰斩。2021年万科整体毛利率为21.8%，比去年同期下降7.4个百分点。

目前房地产行业已进入下行周期，房地产金融化操作仍在继续，房企对回收销售的依赖性增强，失去外部资金输血的房企们只能依赖房屋销售，想要在短时间内化解众多楼盘中的差异化和滞后性。

第五，结婚率和生育率持续下降。

房地产发展强调短期看金融，中期看土地，长期看人口，国家将房地产金融化，房地产行业的金融红利已经消失。中期看土地就是看土地供应量和土地价格，这需要结合实际情况来看长期看人口，与人口密切相关的是结婚率、出生率。

目前，我国结婚率已实现8连冠，2021年结婚登记数下降到763.6万对，初婚年龄大幅推迟。2017年以来，中国出生人口连续5年下降，楼市潜在购房需求减少，支撑不上需求的房价早晚下跌。

第六，未来房价“由涨转平”

过去出现万人抢房的热景象，根本原因是期待未来房价上涨，早买房等于早赚钱，但从目前情况看，人们对未来房价的预期正在“由涨转平”。

人民银行年初发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，2022年第二季度房价，16.3%的居民“涨”，56.7%的居民“基本不变”，14.4%的居民“降”。

如果房价稳定或下跌，购房就会亏损。投资客刚退出市场，放慢购房步伐，资金来源渠道狭窄，一些竞争力较弱的房企纷纷降价抢客。