其实大家都知道，房产买卖中，最重要的一件事情就是房产证，因为只有有了房产证之后，才能证明房屋的所有产权，才能过户，如果你买了房子如果没有房产证，那就证明不了你的房子属于你。

无论是在拆迁还是后续的交易中，基本上就没有办法过户，也没有办法，取得相应的这个权益和收益。

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第一种就是国有产权房屋。

事实上，有很多地方政府比如他旗下有学校，有医院有很多工友事业单位，甚至于有一些国企央企，他们，名下都有一些闲置的房屋，有些人就把这些房屋给买卖出去，或者给租出去，如果租出去的话可能是没有问题的，但是如果你一旦是买，只能跟这些企业或者个人，甚至签订购买合同，很多人只是住了进去。

其实事实上，这些房屋都是没有产权的，即使你买了也没有用，在这里面，相当最多的人应该是买的是公租房，公租房的产权是归地方的，他不能上市交易，有很多人，经常被骗，说是居住满5年之后，就可以很廉价的价格，购买这个公租房，事实上，公租房的产权都不在这些手里面，也没有办法交易。

第二就是小产权房。

事实上，房价过高，导致很多地方出现这种小产权现象，是小产权，是国家一直严厉打击和禁止买卖的，而且更加确定的一件事情就是，明确规定再三，明令吾身，是不允许小产权房上市交易，它只是存在但是在国家层，面上是始终不给承认的。

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而且，第一点就是维权的时候，也就是说出现买卖纠纷很难处理，第二个就是在拆迁之后，卖方如果反悔的话，也拿不到拆迁款。

第三就是被抵押的房屋。

很多人，由于没有契约精神，明明自己的房子已经被抵押贷款了，但是买卖的时候故意隐瞒了这个事实，最终导致的结果，没有办法办理产权证，因为买卖这类的房子，首先必须解除抵押才可以。

事实上如果一旦出现这种情况的话，对于购房者特别的不方便，因为事后一旦出现这个矛盾纠纷，必须矛盾纠纷解决之后，才能拿到自己的房产证。

第四就是等待拆迁的房子。

所以很多地方，一说房子要拆迁，或者确定要拆迁了之后，都在房子上写一个大大的拆字，其主要的原因，其实就是为了防止买卖的问题，因为一旦确定好拆迁之后，还要进行信息登记信息核实，这样，如果信息核实之后也登记了之后，你再去买这个房子，事后的拆迁赔偿，也只能发给原来的房主。

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第五个就是违章建筑。

这一点应该是大家比较清楚，法律意义上来说，这个房子只要没有拿到完全的产权证，那么它都属于违规建筑，违规建筑有很多种形式，比如规划的是33层结果盖了35层。

比如说这个地方是规划的只是一个，工厂用房，结果他违规给改成了这种建筑用房，甚至于有些地方比如有些农村地区，由于你生产，比如养搞养殖啊等等，各种地方允许你建设的是，生产用房，结果后续你给，偷偷改成了商品房用于居住或者出租。

这些都是属于违规建筑，一旦发现之后，第一很有可能大概率的要被强制拆迁。

第二种情况就是说，这些房屋无论是买卖还是维权，还是继承，都会出现问题，所以大家也知道这5种，房子尽量的不要交易，办不了证也确不了权，这样的话没有什么买卖的这个必要。