碧桂园3.8亿存款被冻结，“农民”杨国强还那么“朴素”吗？

日照3.8亿的事件只是表象，也非市场艰难下的选择，对碧桂园来说，则是一次对企业宗旨和未来战略的拷问。作者 |罗乾波出品 |睿诚研究院

2月21日，据澎湃新闻报道：

“近日，日照德瑞房地产有限公司、碧桂园地产集团有限公司非诉财产保全审查裁定书公开。申请人日照德瑞房地产有限公司向法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人碧桂园地产集团有限公司的银行存款3.8亿元。日照市中级人民法院审查认为该申请符合法律规定，裁定执行。”

简析：

睿诚研究院观察，此事爆发后，让一直说自己“不差钱”的碧桂园，显出原形，一叶落而知秋，碧桂园的情况在行业普遍压力下，可能并没有那么好。

杨惠妍曾经在物业套现加持、近日碧桂园忙着在深交所发债、以及前不久被保利“抛弃”等，碧桂园的日子并不好过，莫斌曾经强调的已经准备1479多亿的现金的话，如今看来也被快速打脸。

3.8亿对1479亿而已，九牛一毛，在当下非常敏感的时刻，碧桂园从舆论控制方面应该会有效按下去，可是还是快速爆发出来，变成了近日的一个热点。

说明了什么？

大家都可以感觉得出来，碧桂园的状况并不是莫斌等所说的那样安全和稳健。

据碧桂园2022年中期财报，截至去年上半年，碧桂园地产集团总资产约1.89万亿元，总负债约1.59万亿元，资产负债率83.98%，负责总额及负债率依然很高。

此外，碧桂园的债务总额在许多相关的财报与新闻稿中，尤其在新闻中总数字基本看不到了，只能看到年度负债、净负债率和下降数字等，总体负债数据已“藏之深山”被遮掩了，同时，各媒体上面的数字也是五花八门，难窥其真貌。

如，前段时间，据中国房地产报报道，在2月16日的工作会议上，莫斌提到：

截至2022年6月底，该公司拥有可动用现金余额约1479.8亿元，剔除244.93亿元受限制资金，仍有1234.87亿元。现金短债比维持在2倍左右，净借贷比率为48.1%，剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%降至72.1%。

碧桂园生怕负债总数字刺激了市场的敏感神经。

如上，杨国强和莫斌再怎么掩饰，万余亿的债务总额仍是“五指山”，压在碧桂园的头上，导致山东日照项目3.8亿元的诉讼和冻结，成为了揭开碧桂园现金流遮羞布的一大信号。

据睿诚研究院观察，最近不少媒体也在帮助碧桂园“洗地板”，基本都在拿以前的数据来说明在化债上面多么有效和成功，而不谈总债务和2023年等等举措，其实，也充分暴露了碧桂园心中的底气不足。

故而，只会让众多业内朋友，有更多的疑虑。

2月16日，杨国强送莫斌两幅字——“生于忧患”+“向前看”，不知莫斌怎么想？

既想马儿跑，又不来喂草，莫斌内心的苦闷可与谁人说？

杨国强只负责画饼，能否则度过难关，那都是莫斌的事情。

睿诚研究院独家分析认为：

山东日照事件，对号称资产万亿规模的碧桂园而言，是一个小的不能再小的事情，不讲市场的敏感、和债务的问题，仅从知名品牌的危机公关来看，也是一个失败的案例。

必定是日照项目债权方忍无可忍了，才会捅出来，而且据其民事裁定书显示的时间是，其事件发生在2022年10月28日，四个月过去并没有安抚好，已经不是公关部门的单纯问题，至少说明碧桂园总部觉得此事无关痛痒、不会影响大局，二是碧桂园品牌的傲慢在这里作祟，一个区域性的小诉讼又能怎么样呢？

难道是杨国强及莫斌，不知道当下市场的状况吗？

这不可能，他们也不希望此事来引爆市场吧。

虽有纠纷，这很正常，但并未达到你死我活的地步，为什么碧桂园不去积极应对和处理？

这是一个值得思考的问题。

不重视？有脾气？缺钱？

第一第二，不太可能，碧桂园在山东地区项目比较多，肯定知道日照项目的事情会影响其他项目的整体云作品效果；杨国强与莫斌早就不是普通的商人了，也不可能为了自己的情绪去作茧自缚；因此，从这个角度，可以推导出碧桂园在现金流方面已经难以为继，问题很多了。

按常理，3.8亿元给不了，3000-5000万元和分阶段支付，完全可以做到的，也不会爆发这个事情。

而碧桂园为何不这样做？除了上述原因之外，碧桂园可能也有能拖则拖、先满足集团现金流需要等方面的考虑，并为目前市场的舆论走向进行有效的认识，还停留在“店大欺客”的思维里。

殊不知，恒大等暴露，已经让众多渠道风声鹤唳，再加上碧桂园负债全国排名第二的咖位，诉讼保全和早点下手等，已成为众多债权人的不二动作。

而碧桂园漠视这些项目的情况，还在1479亿元现金自我制造出的幻象中“指点江山”，而现实并未给碧桂园好脸色。

睿诚研究院观察，一向自诩为“农民”的杨国强，在资本的多年熏陶及挤兑下，再也找不到过去“朴素的画风”了，虽然还穿着宽大的西服，洋装在身，也包不住一个渐渐退化的灵魂。

日照3.8亿的事件只是表象，也非市场艰难下的选择，对碧桂园来说，则是一次对企业宗旨和未来战略的拷问。

大家各有近忧，自不必多说，碧桂园也不可能超然物外，然大家对碧桂园的期待更高。

所以，日照事件，将令市场和业内对碧桂园有更多的失望看法和鄙视。

市场在变，大家都在变，这点无可厚非。

但，心和灵魂变得太快、及严重脱离市场等，睿诚研究院判断，这样的企业可能也不会有什么好的未来。

毕竟，碧桂园也只是一家民营房地产公司，对中国未来房地产业的发展的影响就那么大，就产业发展全局而言，不就那么回事吗？

恒大，即是例证。

本文为「睿诚研究院」（ID：hnrcyjy）原创文章，其版权归我方所有。未经授权不得转载，喜欢的敬请点赞和转发为谢！