桃源大院的旧改，遇到了第一个波折。

11月11日，青秀区人民政府门户网站发布公告，揭晓了于上个月启动的桃源大院旧城改造前期工作合作单位的招标结果，出人意料的是，本次招标竟然流标了。

看来，桃源大院还没有做好辞旧迎新的准备。

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春风未度桃源大院

差不多一个月前的10月18日，一则《桃源大院片区旧城改造前期工作合作单位招标公告》（下文简称“公告”）引发了不小的关注↓↓

大家都在感叹桃源大院的“陈墙旧门关不住，旧改春风吹进来”，和这个地标有过交集的人纷纷动情地跟它道别“再见了，桃源大院”。

没想到送君千里，结果君又回头了。随着流标公告的发布，桃源大院的旧改日程表又要延后。留恋桃源大院的人们，可以接着奏乐接着舞了。

▲桃源大院一隅

但是，为什么这个项目会流标呢？

和今年初让南宁楼市虎躯一震的8大城中村旧改涉及到的超大规模相比，桃源大院片区用地范围仅有128亩的体量堪称小巧玲珑，而且位于南宁中心不能再中心的地段，这么十里飘香的一个项目，怎么就没有房企闻着味儿来呢？

如果你知道这次旧城改造前期工作合作单位流标的原因，评论区分享一下。

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不一样的富人区

根据10月18日的“公告”，本次桃源大院旧改范围为天桃路以南、桃源路以北、教育路以西围合而成的梯形区域。

别看片区内充斥着大量40多年甚至50多年楼龄的老住宅楼和办公楼等，城市界面老旧不堪，但这个区域绝对称得上南宁的黄金四角地带。

区域内，有广西财政厅、广西商务厅桃源大院等重量级单位，而且有名校天桃实验学校（小学部）——单凭这些，就足够让一众购房者对这里爱如潮水了。

更何况片区周边还有大量让购房者为之倾倒的配套资源，比如南湖就在东侧，医科大一附院和区医院分别在东南和西北角；白沙大桥、桃源大桥、凌铁大桥三桥飞渡邕江；教育资源还有南湖小学、桃源路小学、沛鸿民族中学，以及广西艺术学院等高校，很多人在这里从小读到大；还有旧梦、电科等等，真的是要啥有啥。

片区内的房价从1万+到2万+都有，比较贵的以楼龄接近30年的天桃路24号大院生活区为例，目前在贝壳找房上有3套房源挂牌在售，单价均为2万+。

从地段、配套和二手房的价格来看，这片区毫无疑问是南宁的富人区之一。但跟其它散发着人民币油墨味的富人区不一样，桃源大院片区突突往外冒得更多的，是一种不得多闻的贵气。

这种贵气一大半是由民国以来的众多政要名人共同塑造的。

03

南宁的“中南海”

让我们穿越一下时空，回到1912年。

这一年2月，武缘人陆荣廷出任广西都督，成为一方扛把子。在他的一番操作之下，同年10月，广西将省会从桂林换成了南宁，为他的家乡争到了掌门人的身份。

顺便，陆荣廷还把武缘的名字也改了，他本人“以武而鸣于天下”，那就叫武鸣吧。

省政府迁到南宁之后，楼堂馆所跑不了是要兴建一大批的，于是，他们在老城区的地界上挖呀挖呀挖，后来就有了今天的桃源路一带。

当年的桃源路1号，就被陆荣廷相中，也不用什么招拍挂，直接拿地斥重金建了一座陆氏总宗祠，那是当时全国数一数二豪华的宗祠。几十年后，陆荣廷的风流被雨打风吹去之后，陆氏总宗祠用途几易，60年代终于被拆除，让位于医疗器械厂。

陆荣廷在桃源路种下了一颗种子，后来开出了两朵花，一朵开在跟桃源路相关的另一位重量级名人黄旭初的位于桃源路2号的“耕花别墅”里，另一朵开在建庐（民国广西建设厅长黄荣华的三层小洋房）不远处的宜园里。真是花开两朵，各表一枝。

黄旭初是徐悲鸿画笔下的“广西三杰”之一，他从1931年开始一连当了广西省政府主席19年，“耕花别墅”本是其父之业，后来就成了黄公馆。开国大将张云逸在解放后担任了广西第一任省委书记，住的正是黄旭初当初住过的地方。

宜园大约是现在的新民路1号大院及其门前一带，广西省主席俞作柏的别墅、黄绍竑的“小果园公馆”都在这里，风景这边独好。自1930年代起，宜园作为迎宾馆，接待一波又一波国内外贵客，1953又被划入省委大院，刘建勋、韦国清、乔晓光、赵富林等等近三十位省级干部在此住过。

还有很多很多重要的人物，都曾在桃源路一带的历史小舞台上登过场亮过相。感兴趣的朋友可以自行去搜索他们的名字。

今天，如果我们去桃源路一带检测空气成分，除了二氧化碳、氧气、氮气等之外，可能还有一种前面说过的稀有气体——贵气。

▲广西钱币博物馆

贵气本身看不见摸不着，但有时候它会幻化成具体的一些形状，比如如果你在桃源路及周边走一走，每走一会儿就能遇到一个区字头的行政单位，就冒着这种气体。

我三十几年都是一路贫贱过来的，走近这些单位门口时，看到保安凌厉的眼神，和进出的人那种出众的气质，我羞得戴上了口罩。

这真是个富贵之地。

04

一生走不出的地方

桃源大院要旧改的消息刚出来的时候，翅膀很硬，一天就飞遍了朋友圈。

那些曾在桃源大院和周边住过的，尤其是在这一带出生成长起来的人，都感叹：真想留住桃源大院，因为这一辈子很难走得出桃源路。

他们在下班以后或者周末想运动时“走不出”跑马场（南宁市体育场），他们在一日三餐买菜时“走不出”津头市场，他们在头疼脑热寻医问诊时“走不出”医科大一附院和区医院……

▲跑马场

桃源路是他们生活的圆心，就算去哪里、走得再远，也只是划了个大点的半径。

我有朋友就住在桃源大院的旧房子里，十几年了，脚下长出根一样，怎么也不搬。

他说，有些地方就跟人一样，你看一眼就认定了，也讲不出什么道理。