今天刷小红书，突然刷到这样一个帖子：

星光里一期的业主在办理房产证的时候，要求缴纳一笔20%的调节金，现在因未明确计算方式，正在核算沟通，所以无法办房产证。

「土地调节金」真的是第一次听说。

因为瀛海京台西这片共有产权房的土地性质是农村集体建设用地，不是标准的二类居住用地，就涉及到这个调节金的问题。

瀛海这片共有产权房是全国首个集体建设用地做共产房的试点，理论上来看，集体用地跟二类居住用地的唯一区别是出让集体土地的土地出让金直接返给村集体，其他都一样，都是70年产权。

但是目前来看，隐藏的坑还是挺多的，至少目前来看又冒出一个「调节金」，这在买房之前，销售只字未提，业主们也都没听说过。

虽然上面的回复中说，这笔调节金由转让方来缴纳，具体转让方是谁呢，村集体？开发商？

至少从字面意思来理解，这笔费用不会落到业主头上。

但是业主们普遍由两点担忧：

一、如果转让方拖着不交这笔调节金，业主的房产证是不是会一直办不下来。

二、增值收益的20%，是不是意味着，以后卖房如果挣钱了，会扣掉20%的收益。

虽然买共产房的人一开始没想着卖，前提是一切规则都透明，现在突然冒出来一个「调节金」，搞得一切都像是开盲盒，感觉随时都可能蹦出一个雷来。

现在随着房价的下跌，瀛海这片共有产权房2.9w/㎡的定价已经明显偏高了，对比现在的新房得房率上也不占优。

从亦生共悦的申购情况也能看出来，2000多人选518套房，还剩下了241套，共产房的竞争力明显不足。

不过话说回来，即使是商品房也糟心，新房各种问题，旁边的合生me悦各种问题，外立面鼓包，地库漏水。

不远处6万多一平的改善楼盘和锦诚园也是老鼠乱窜、房顶渗水、电梯噪音各种问题，业主吐槽“800万买了个老鼠窝”

价格的高低并不能决定房子的质量，建房成本都差不多，主要差别是低价。老家的房子不一定比北京的房子建的差。

我是入坑了，只是盼着入住以后能有一个负责任的物业吧。