今天上午，合肥进进行了2024年土拍，有滨湖区两宗、新站区两宗，合计四宗居住用地成功出让，分别被高速、合肥轨道、合肥城建竞得。

土拍过程和结果虽然平淡，但土拍结束后，一则《合肥市将进一步调整优化房地产政策措施》引发大量关注和讨论，我们一起来看看。

先来简单看看今日土拍结果

1、高速竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，总价7.44亿元，楼面价15458元/平。

这块地的位置在滨湖区环湖板块的徽州大道与遵义路交口，城建华润望雲南侧，地块面积不大，仅有40亩，但容积率只有1.8，比北侧的望雲和西侧的高速壹品都要低，关注点在于后期如何定价，以及是否会与壹品做出差异化产品。

2、合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块，成交单价1510万元/亩，总价9.63亿元，楼面价12583元/平。

这块地位置在金融西南板块的西藏路与遵义路交口，曾计划在今年第一轮土拍中出让，不过最后流拍。重新拍卖做了部分调整，分别是面积由100.2亩调整为63.7974亩，容积率由2.2下调至1.8，起拍价由1850万/亩调整为1510万/亩。

此次并没有其他房企参与竞争，被合肥轨道以底价拿下，周边新房有尚阖院、壹品、望雲和高速05地块等改善盘，二手房刚需、刚改和改善均有，对于没有品牌和缺乏住宅开发经验的合肥轨道，操盘难度非常大，除非以价格取胜。

3、合肥城建竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，总价4.1亿元，楼面价10936元/平。

4、合肥城建竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，总价6.84亿元，楼面价12030元/平。

02和03地块都在新站区少荃湖北岸，容积率是最大的亮点，分别是1.1和1.0，可以打造纯洋房+别墅类产品，只有城建报名，也基本都是底价成交。不过少荃湖北还有中房2022年拿地，城建代建的琥珀·荃湖待售，这两块地什么时候能够上市，要打个问号。

接下来我们看看要进行的调控；

根据908发布的消息显示，相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率；

以及更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。

涉及的内容很多，其中房票安置全市域流通是去年底就已经开始提及，看来很快就要落地了，购房补贴之前也有，但主要针对人才，这次可能扩大范围，尤其是使用房票的补贴，如肥西现在是按照“房票”使用金额给予5%奖励，可直接抵扣购房款。

至于优化限售政策，根据现行规定，2023年9月15日之后摇号的房源不限售，之前的摇号房源限售3年，如果取消限售，会不会引发抛售？还是缩短限售年限？目前不清楚对于限售如何优化，还是等详细规则发布了。

优化商品房摇号销售政策和优化车位销售政策可能主要方向还是给予房企更多的灵活性，提高效率、提高购房便利度，以及降低车位销售难度。提高住房公积金贷款额度前天已经发布征求意见稿，拟调整个人住房公积金，最高额度120万。

优化调整新发放首套住宅贷款利率对于买房人是实实在在的好处，目前合肥首套房利率是3.75%，隔壁南京已经降至3.45%，如果合肥也执行这个标准，可以减轻一定月供压力。

“以旧换新”已经在多个城市执行，有两种模式，一是政府指定收购主体，收购二手住房用作保障性租赁住房，促成卖房人购买改善性新建商品住房。二是按照市场化流程鼓励“卖旧买新、以旧换新”，给与绿色通道和相应补贴。

净化房地产分销市场是很有必要的，现在新房市场去化难，主要依托打折+分销，打折让利购房者，依托中介公司获客，这是正常的营销方式，但随着市场竞争加剧，目前分销佣金已经远远超过正常水平，严重侵占了开发商利润和购房者优惠空间。

从这点也能看出来，合肥的主管部门对于市场还是非常了解的。另外近日也有城市开始严查“中介涉嫌恶意压低二手房价格等违规违法行为”，如长沙在4月29日，就开启了为期3个月的全市房地产经纪行业专项执法检查行动。

加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，高品质住宅供应是现在的趋势，而提升住宅户内使用空间是合肥买房人一直在呼吁的话题，这一条才是最惠及购房者的，前些天长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知，宣布0公摊时代来临时，班长也对比过合肥和长沙的户型，

合肥目前除了8层及以下洋房有半封闭阳台和赠送面积，8层以上阳台都是全封闭，除了有不计容的飘窗外，封闭阳台全部算产证面积也没有空中花园和设备平台这些赠送和半赠送面积，得房率一直偏低，如果这次能够优化，对买房人非常友好，相当于降低了实际到手房价，还有就是随着各地第四代住宅的试点，合肥可能也要有第四代住宅面世。

落实保障房相关政策是体现“市场+保障”并行的房地产发展新模式，目前如高新区在讯飞小镇就规划了配售型保障住房，价格只有隔壁商品房的一半不到，另外还会有配租型保障住房，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放心为美好生活奋斗”。

整体上看，合肥此次计划实施的相关优化措施中，购房补贴、优化首套房利率、支持“以旧换新”、提升住宅户内使用空间等等，都是利好买房人的，接下来就是需要等待细则发布了。