阿宇根据四川省发布的《四川省规范农村宅基地范围及面积标准的通告》、《四川省农村住房建设管理办法》、《关于加强农村房屋及周边地质灾害防治工作的通知》、《工程建设领域地质灾害防范应对措施》及其他相关的政策文件，汇总了四川省农村宅基地的面积、建筑标准及管理要求如下：
一、四川全省宅基地及自建房核心标准1.四川全省宅基地核心标准表
类别
标准细则
宅基地面积
- 平原：30㎡/人- 丘陵：40㎡/人- 山区：50㎡/人（总用地含附属设施≤70㎡/人）
户内人数计算
3人以下按3人算，5人以上按5人算
解读：
四川省宅基地面积按地形差异划分，自建房建设一般需遵循层数、跨度等限制，避免因超规模建设导致无法确权。不同地区根据地形和人口数量有不同的面积标准。扩建政策向非耕地倾斜，鼓励集约用地。
①住房用地：平原30㎡/人、丘陵40㎡/人、山区50㎡/人
②户内人数计算：3人以下按3人计，5人以上按5人计。
③宅基地总用地含附属设施不超过70㎡/人。
（说明：宅基地总面积包括住房、附属用房和庭院用地。）
④计算示例：
宅基地面积计算示例表（按户人数划分）
户人数
平原地区
住房用地
丘陵地区
住房用地
山区
住房用地
3人及以下
总面积≤210㎡
≤90㎡
≤120㎡
≤150㎡
4人
总面积≤280㎡
≤120㎡
≤160㎡
≤200㎡
5人及以上
总面积≤350㎡
≤150㎡
≤200㎡
≤250㎡
2.自建房建设标准表
自建房层数与面积
一般层数≤2层，跨度≤6米一般建筑面积≤300㎡（超限需按城镇房屋监管）
扩建特殊政策
不占耕地时，住房面积可额外增加≤30㎡/户
3.自建房高度限制：虽无全省统一规定，但层数限制间接约束总高度，部分地区要求檐口高度≤10米。
4.特殊情形
不占耕地扩建：总用地不变前提下，住房面积可额外增加≤30㎡/户。
民族自治地区：标准可放宽，由自治州/县制定。
5.地方标准（以成都市为例）
以成都市为例，目前四川省政策未单独列出成都市的差异化标准，成都市执行省级统一规定。但根据《四川省〈土地管理法〉实施办法》历史条款，市区规划区内的宅基地面积曾规定为每户60平方米（规划区外80平方米）。但需注意：2023年新规实施后，成都市可能已调整为按人均标准执行，具体需以当地县级政府最新文件为准。
二、山区自建房选址与地质灾害风险规避四川属于山区占比较高的省份，地质灾害时有发生，选址需严格遵循以下原则：
山区自建房选址与地质灾害防范表
风险类型
选址要求
政府管控措施
滑坡
/
崩塌
避开陡坡
（坡度≥25°）
、断层裂隙区
临崖房屋纳入汛前排查体系，强制安装自动化监测设备
泥石流
禁止在冲沟沟口、历史泥石流堆积区建房
集中安置点需开展地灾危险性评估
地基沉降
优先选择基岩稳定区域，避免填土台地
施工前需由乡镇国土所核实地勘报告
解读：四川山区地质条件复杂，建房选址需结合地形安全与政府管控要求，主动规避高风险区域，施工前务必取得地勘证明。
三、合规建设流程与违法后果合规建设流程与违法后果表
环节
关键步骤
违法后果
审批流程
村级公示（15天）→乡镇初审→县级审批→核发“一书两证”
未批先建：限期拆除+罚款（超占部分按500元/㎡处罚）
施工监管
施工方需具备资质，合同明确质量责任
无资质施工：责令停工，最高罚款10万元
验收登记
竣工后由乡镇组织验收，通过后办理不动产登记
未经验收入住：不予确权，限制水电接入
解读：合规建设需严格遵循“审批-施工-验收”全流程，违法成本高，尤其是占用耕地或永久基本农田将面临强制拆除。
四、地质灾害防范政策动态地质灾害防范政策动态表格
政策方向
重点措施
农户配合要求
隐患排查
对临崖、临沟住宅开展“拉网式”排查，建立风险台账
主动上报房屋周边地质异常（如新裂缝、渗水）
监测预警
推广雨量计、位移计等设备，实现“技防+人防”
配合安装设备，定期参加应急演练
工程治理
高风险区实施护坡、截排水沟等工程，费用由财政补贴70%
不得阻挠治理施工，及时清理房前屋后堆积物
解读：地质灾害防治已纳入省级防灾重点，农户需积极配合排查治理，利用财政补贴降低自身防灾成本。
五、补充实用建议优化方向
具体措施
政策依据
节约用地
垂直设计（2层+阁楼）、减少附属房面积
《四川省农村住房建设管理办法》
材料选择
山区优先采用轻钢结构，减少地基压力
《四川省农房抗震设防技术导则》
施工安全
签订书面合同，明确质量保修期（≥5年）
《四川省乡村建筑工匠管理办法》
解读：通过设计优化和材料升级，可在标准范围内提升居住舒适度，同时降低违建风险。
六、总结说明1.政策差异性：成都市等平原地区执行更严格的面积标准（如总用地≤70㎡/人），而甘孜、阿坝等民族自治州可能放宽至60-80㎡/人。
2.动态调整：2023年后，部分县市将建筑高度限制为檐口≤10米（如巴中、广元），需以县级自然资源局公示为准。
3.灾防联动：地质灾害高风险区（如雅安、凉山）已试点“保险+治理”模式，农户可投保房屋地质灾害险，年保费约50-200元。
综上，以上就是阿宇汇总提炼的核心数据，表格制作不易，若在深化政策背景解读、系统性掌握四川农村建房规则上对您有帮助，若觉得不错，可以收藏备用！
法规依据与数据来源
《四川省规范农村宅基地范围及面积标准的通告》（川府规〔2023〕4号）。《四川省农村住房建设管理办法》（层数、施工规范）。《关于加强农村房屋及周边地质灾害防治工作的通知》（选址与评估）。《工程建设领域地质灾害防范应对措施》（隐患排查与监测）。注：以上内容基于公开政策整理，具体执行以县级政府最新规定及实践为准，建议申请前咨询当地农业农村或自然资源部门。
