我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，想投资一套房产，请问松岗的畔山御景花园值得考虑吗？对比中海西岸华府如何？这两个楼盘在什么方面存在差异？这两个选谁更好？或者有没有其他推荐？

深叔：你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。

提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？

深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。

提问:深叔，你好，目前买房主要是自住兼职升值，打算先上车，主要考虑宝安、龙华区和龙岗坂田，有什么购房建议呢？

深叔：你好，地段板块的价值高度决定着楼盘价值高度，而楼盘价值高度取决于周边区位配套，从置业选择上看，选对板块+选对楼盘很重要，因此宝安区可以关注宝中、新安、碧海和沙井万丰， 龙华区可以关注梅林关板块、红山板块以及上塘板块，坂田区域可以关注坂田南和佳兆业板块，这些板块都有一些共同特点，一是楼盘新且集中，主要是3房以上的户型；二是都处于各自行政大区内，地段改善综合属性较强；三是附近有就业、名校、交通等资源优势或满足其中之一的条件，总体来说值得关注。

提问：深叔，你好，我上班了好几年了，存有一些积蓄再加上家里的可以补助一些，本来去年打算在西部区域买房，但西部确实涨得太猛了，二手的买不起，新房又抢不到，我无奈了现在打算考虑中部区域了，听说福保房价也上涨了这又是为什么呢？可以考虑福保吗？

深叔：你好，深圳选房位置很重要。现在中部慢慢被大众青睐。地价不断飞涨让人望而却步的福田保税区在短时间内房价逆袭，直追福田中心区。关于上升期的福保，具备优良的居住条件，但却因为基础设施、地理位置、教育资源等原因成为房价洼地。福保房价上涨的因素有很多，区域政策优惠、教学资源丰富以及便利的交通让其发展不断向好。其中，起关键性决定因素的是名校的存在，拉动了地价。虽然短期内已经错过了投资福保的最佳时机，但未来很长一段时间内，深圳最值得的依旧是带名校学位的学区房，个人建议福保可考虑，不知你是否婚配有小孩和预算，可根据自身需求再考虑。深圳买房建议，详见知识星球分享。

提问：深叔，你好，请问在深圳买房，哪里发展潜力大？

深叔：你好，深圳性价比最高的肯定是宝安，在前海扩容之后，把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了，所以它的升值空间涨得特别的离谱，但是它有一个问题，就是它目前涨幅过高，官方指导价跟它实际的成交价价差比较大。这里有两个不好的东西，一个官方不认可，第二个它的上车门槛会很高，而且保安的新盘未来会更多，所以二手房在销售的过程当中压力是很大的。

综合来讲呢，最好的还是福田跟南山，南山很多的大厂总部呢都在那里，所以就产生了粤海街道的GDP超过了一些内地的城市。福田区因为临近香港，香港人投资深圳房产最多的区域就是福田，而且是以福田南为核心的黄岗、水围，石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念，最核心的是有一个香港河套区域，这个区域呢连通深圳，会打造一个深港创新科技园如果说建成的话，香港占了2/3，深圳占了1/3，它会提供25万个高科技就业岗位，未来的发展是绝对可期的。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。