财富的分化，只是表象。

1、中国楼市的发展密码是什么？

2、财富分化怎么越来越严重？

3、失业率和财富分配有什么关系？

4、国家应该怎么做？

5、普通人应该怎么做？

这一篇文章的核心，不在于提出了多少严重的问题，而是在这些问题的背后，我们需要怎么做，才能继续为未来的美好生活续命。

这才是最关键的。

1

第一个问题：

中国楼市的发展密码是什么？

这个问题，我在上一个文章已经说的非常清楚了。

这是链接：

三个神话，彻底告别！

万科一家公司的规模能抵得上南昌、太原、大连的GDP，中国房地产过去20年的财富规模能达到142万亿，房地产一年的销售额占GDP的17%，土地收入最高一年能达到8.4万亿，占财政收入总和的20%以上……

这些规模庞大、占比极高的数字背后，既是中国房地产突飞猛进的20年，更是房地产逐渐失控、尾大不掉的20年，尤其是越往后危害越大、不治不行。中国楼市的资产分化是非常严重的，总而言之：

发展极快。

规模极大。

问题极严重。

未来最严重的问题，除了房地产转嫁给国家的压力、转嫁给年轻人的压力、转嫁给产业升级的压力，对于普通人最致命的问题：

财富K型分化，会越来越严重。

有人忧心忡忡地说：“工地建设怎么办？”

有网友回复：“只有年轻人都不去工地，工地才有救。”

这句话，放在买房上也非常合适。

2

前几天，上海云锦东方抢房，震惊全场。

你知道的只是倒挂2000万，浅薄了不是。

这个故事很能说明问题，尤其是带给普通人的震撼非常强烈，能够改变我们固有的印象，以及远比倒挂2000万更令人不安的不公平。

1、财富分配的不公平。

2、财富分化的不公平。

云锦东方三期的打新问题，就像一个千层饼一样，每剥一层就会有一层的财富密码在向你招手。思考一下：

为什么有人赚钱？

为什么有人赔钱？

更深层次的思考：

明明你非常努力，但赔钱了。

明明他们不努力，但赚钱了。

可悲，无奈。

但更需要反思。

上海云锦东方三期，上海徐汇的龙华板块，两种产品：洋房、别墅。

洋房限价13万。

别墅限价17万。

很多人说，即使是限价，这单价也都十几万了啊，已经非常贵了，怎么还会那么多人去买？人傻钱多？之所以如此牛逼，倒挂背后的逻辑非常重要。

1、第一层倒挂逻辑。

上海-徐汇-龙华，这是什么样的位置？

上海外滩知道吧？就在斜对面。

上海静安寺知道吧？就在北边。

简单来说，等于上海最牛逼位置的旁边，等于广州海珠的保利天汇，深圳招商蛇口的豪宅，东莞南城的豪宅，北京农展馆附近的豪宅，杭州奥体附近的豪宅，就是这个位置。

2、第二层倒挂逻辑。

跟上海云锦东方自己比。

因为云锦东方不是只有一期，前面还有一期、二期。

2013年一期单价6万5，2019年二期单价10万6，2023年三期限价13-17万。这都是当年的新房价格。

二手房价差更大，2017年成交价8万7-9万9，2021年成交价15万6-17万9，2023年成交价24万上下。

10年，涨幅400%。

7年，涨幅260%。

3、第三层倒挂逻辑。

这是云锦东方三期附近的一些品质还不错的小区，这些小区的房龄都在20-30年，房价却已经非常高了，比如：

金龙花苑梅花园，房龄23年，单价11万+。

强生花苑，房龄23年，单价10万。

东航龙华苑，房龄29年，单价9万。

乾骏园，房龄29年，单价10万+。

一个连二三十年的老破小单价都10万+，一个4年前的新房都已经到了11万，一个2021年的二手房成交价都达到16万，目前至少22万。

倒挂9万，你应该明白了吧。

3

这还不是最关键的。

最关键的是，谁能买？怎么买？

1、钱。

首套冻结900万，二套冻结2900万，累计冻结资金63亿+。

2、资格。

上海家庭+无房+五年内无购房记录+20年社保+冻资证明+资金来源证明。

你相信这么有钱的上海土著，过去5年都买不起房？

肯定不是。

回头开头，不公平在哪里？

1、豪宅通胀，底层通缩，财富k型分化。

问一下大家，你银行卡里有100万吗？

手握100万，在国内绝对是有钱人了，但不好意思，你连去上海打新的资格都没有，连冻结资金的资格都没有。至于20年社保这些，更不用想了，纯纯上海老土著的时代红利。

2、强者恒强，弱者淘汰。

如果你在亏钱，那么一定有人在赚钱。甚至头部的人还能躺着赚钱，还能让钱生钱。

不要觉得不公平，人家已经摇号了，没有搞内购，没有凭关系，相较于其他楼盘，已经好了很多了。

3、上海打新与鹤岗鹤壁之间。

还有大量的城市，比如前一段一直上热搜的鹤岗、鹤壁，以及大量三四线，大量卖不掉、降价卖不掉，他们的情况却跟上海囧然不同。

4

我讲这些，不是讲什么资产管理。

而是在讲我们的分化。

接下来就要讲到一个话题：失业率。

大家不要着急去骂，因为不止我们的失业率高，全球很多国家的失业率都很高，不管横向对比还是纵向对比，目前全球失业是一个共性的问题。

那为什么失业率会越来越高？

高层说有针对性的管理，我觉得这句话还不如马云说的“向社会输送2000位社会性人才”。

预期PUA，大家早都有了耐药性。

很多人说不是大萧条、战争、吃不上饭嘛，其实不是，那只是普通人眼中的经济危机的表现形式，很多时候普通人没有工作才是本质。

一边是35岁失业和毕业即失业。

一边却是延迟退休和996卷命。

7月，还有1100万大学生离校进入社会，更卷了。

讲一个小故事：福特。

虽然这几年不行了，但是整体体量还在。

我之前在网上看到一种论调：福特主义拯救了资本主义。

很多人知道福特，一是造车，二是流水线。尤其是后者，大家知道的更多，也更深恶痛绝，就跟现在大家痛恨房地产一样。

但是其实福特还做过一件事，我看了甚至都觉得匪夷所思的事情，那就是：在上世纪二十年代，福特率先给工人涨工资，并落实5天8小时工作制，而且他还是成功缔造“内循环”的第一人。

什么？资本家5天8小时工作制。

不可能啊，良心这玩意，不是一个合格资本家该有的东西。

核心在于：福特，在拯救自己，本质上是出于极致的商业理性。

他引进流水线，扩大了产量，但紧随而来的问题是——如果他的员工都买不起福特轿车，那还有多少人能买得起呢？扩大产量的意义何在？

于是他大幅提高工人工资，翻倍涨，甚至掀起了一轮行业内卷，目的就是要让打工人们拥有充足的购买力。但光买得起还不够，因为如果买了就是停着吃灰，大家还是不会买。

扩大产能，福特赚钱。

涨工资，工人们有钱了。

提高工人福利和假期，加强消费意愿。

5天8小时工作制，有时间开车消费。

继续扩大产能，福特赚钱。

什么是有效需求？

这就是有效需求。

未来房地产市场应该怎么做？我相信福特已经把这条路告诉我们，我们只需要摸着石头过河就行了。

5

最关键的是，国家和我们应该怎么做？

产业升级。

共同富裕。

内循环。

如何反垄断和让大量的中小企业继续发展？

1、从下到上的摸索。而不是从上到下的命令。

2、必须利益驱动，一旦成功就是名利双收。

3、需要有一个巨大的而市场。

房地产是最突出的表现，也最典型。

假设你是国家，不可能全都是富人吧，最好的状态是少量的富人、少量的穷人、大量的中产，尤其是中产，或者说普通人，他们每天都辛苦赚钱，但是赚到钱干什么？总不能除了刚性消费，都要用来还债吧？

太苦啦！我们还有9亿人月收入在2k以下，而且房地产也大量消耗了居民的消费潜力，把当下的和未来的口袋都掏空了。居民没有钱去升级需求，形成商业循环，企业也就只能打价格战、抢市场，而无心升级产品。

尤其是普通人应该怎么办？

企业怎么变革，国家怎么变革，我们不清楚，也左右不了，能改变的只有自己。

以前我们怎么买房？

洼地理论、轮动理论、价差理论。

深圳涨了惠州一定会涨，深圳今年先涨惠州明年肯定涨，对吧，过去20年都是这么想的，2021年之后还是这样吧？

深圳和惠州，只有深圳能涨，惠州继续跌；

即使是深圳能涨的，也只有最好的，香蜜湖的豪宅啊，龙华的学区房啊，西部的前海/碧海啦，头部的才能涨，连腰部都不一定能涨。

因此，我们自己买房也必须改变。

这样才能立于不败之地。