今年在福州过春节，以前总是听说，到了春节期间，城市的外来人口都会返回农村过节，城市变成空荡荡的样子。这次在福州，则出现截然相反的样子，大大小小的公园内，四处都挤满了行人，热闹程度一点都不亚于我们农村老家。

鼓楼区举办“五福临门 福来福旺”万人健步行采福节，开展福山庙会、非遗文化展览、民俗表演及现场观众游戏互动等活动。

台江区举行侯德榜院士故居开馆仪式、非遗研学、高端艺术沙龙、江滨大舞台新春慰问演出等活动。

仓山区推出第二届烟台山银杏节，将开展银杏的奇思妙想、小确杏市集、浪漫烟台山摄影作品展、街头艺术节等活动。

晋安区将通过线上线下直播和年货街开放活动、非遗现场分享、流量达人推广、“一元游晋安，组团购年货”等活动，展现晋安的古厝情怀和闽都文化。

马尾区开展旅游摄影作品景区巡回展、乡村自驾游、马尾（琅岐）旅游垂钓、游园、趣味探宝等活动。

以及闽越水镇、中洲岛、温泉公园、三坊七巷等处，包括烟花秀、无人机秀、花展、漫展、游神、演出表演，从大年三十晚上开始，每天都有举办不同的活动，除了走亲戚，还有更多的户外活动可以参加。

前十年，房地产一直在发展，城市的房价水涨船高，外地购房者蜂拥到城市里买房安家。亘古不变的是水往低处流，人往高处走，大家更愿意将自己或者是下一代，安家在更大一些的城市里。

城市的生活配套让农村无法对比，从医疗，教育，交通，生活等各个方面出发，大量的基础建设都围绕着城市展开。

福州作为福建的省会城市，有最好的医疗资源，省立医院，妇幼保健院，儿童医院，肿瘤医院，协和医院等。只要居住在福州市，驱车十分钟就能到达各个大医院，对于老年人来说，医疗的配套是至关重要的，过去我们因为经济收入较低，现在大家的生活普遍提高，对健康的关注度也相应增加。

除此之外，教育配套更不能忽略，出生率不断降低，大众对孩子的教育尤为重视，少生优生，幸福一生。较好的生活条件，已经不能局限在活着，而是为了活得更好，更是为了下一代人的前景着想。优质的学区资源，主要都集中在福州主城区，动辄三五万单价的老破旧，每年都有巨大的交易量。

不管怎么说，随着人们观念的转变，城市已经不再被排斥，反而更加受到重视。福州省会城市，在十四五规划当中，就明确指出要成为新一线大城市，这种虹吸效应也会变得更加剧烈，南平，三明，莆田，宁德等，这些地区的人口也会逐步的向着福州聚拢。202年福州就规划出，GDP突破1.7万亿，省会首位度提升至25％以上的城市。

从当下看福州的楼市，仍处于焦灼的状态，这几年房价下跌，让诸多购房者驻足观望，业主现在也欣然接受当下的市场，表现出更愿意降价的态度。

从2018年至今，福州二手房的均价由26500元/平米，降到现在均价22500元/平米，整体下调4000元/平米。一手房还算坚挺，但是二手房老破旧就显得没那么顽强，只有通过降价才会有人接盘。好在2023年，下半年福州的楼市总体表现较好，每个月成交量都超过3000套以上，这是一个好的表现。

新一年，福州二手房表现会更加直观，刚需也会开始逐步入市，房价降幅到一定的水平线，刚需更关注自身的居家生活，对价格的敏感度相对更低，房价能够降到买得起的层面，刚需也会愿意接盘。

其次是带有学区属性的二手房，它们也有稳定的交易量，特别是二类校茶园山小，湖滨小，中山小，温泉小等学校。家长们，为了给孩子更好的教育条件，选择这类型的小区，可谓是两全其美。

新楼盘作为置换，2023年一整年，福州成交11万套，预计2024年也不会太差，从库存量 以及它自身作为置换的产品，不缺买家。

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