央行降准，释放1.2万亿资金。
2021年，中国已经2次降准。
流动性对房价影响很大，中国每次降准、降息，房价也会随之波动。
刷了3天最近10年中国降准数据之后，房叔终于发现了广州明年的房价走势。
翻看近10年来的降准数据，我们发现了一个现象：降准是房价的助推器。
从大的方面来说：中国降准10年，房价上涨10年。
2012年至今，中国大型金融机构的存款准备金率从21%下调至目前的11.5%；而中国房价，则从5000元上涨至万元，涨幅百分百。
房地产市场长期处于上升阶段
房地产市场长期处于上升阶段
具体到年份：降准次数多，房价涨幅大。
最明显的例子是2018年，4次降准，当年房价创下10年最高涨幅。
2021年，中国2次降准；瑞银等众多机构一致判断，2022年中国降准2-3次，和2019年和2020年基本相当。（21世纪经济报道）
可以判断，明年中国房价继续上涨。
广州情况几乎一致。
中国降准10年，广州的房价从12182元上涨到现在的33062元，涨幅接近2倍（数据来自克而瑞）。
降准对房价的影响显而易见
广州房价唯一下降的年份，是没有降准的2017年。
可以肯定：
年底的降准，将会让广州房价企稳。2022年几乎板上钉钉的降准，将会让广州房价继续保持上涨的势头。
对广州来说，哪些片区最能承接降准的大水，房价表现最抢眼？
很简单，对城市的区域来说，房价走势取决于“恒定三角”：政府意志（重视程度）、人口流动、产业变迁。
恒定三角对房价有深远影响
三角的分数越高，房价的空间越大。
政府意志方面，在广州十四五规划里，白云被提及60次，黄埔、天河、越秀、荔湾分别被提及40、22、12、8次，白云未来5年的投资高达1.6万亿。
人口流动方面，过去10年，白云是各区人口总量和增量的“双料冠军”：10年增加150万人口，全市第一；常住人口374万人，全市第一。
产业变迁这块：白云暂时不如天河，但白云是美妆重镇、生物医药重镇，朝阳产业，后劲十足。
白云经济发展追赶天河
如果天河是白马，白云则是黑马。
未来5年，白云会让广州大吃一惊，白云房子的升值空间也会让人大吃一惊。
当然，我们都很清楚，白云最繁华，也是最有潜力的区域，就是白云新城。
可惜的是，白云新城经过多年开发，一手住宅的供应已经很少。
龙光 中铁建·天皓|西派云峰，是白云新城目前唯一在售的楼盘。
所以，龙光 中铁建·天皓|西派云峰总能引爆市场。
今年8月，龙光 中铁建·天皓|西派云峰142㎡的户型一经推出，就创造了塔尖项目的销售爆款。
现场有不少买家在咨询了解项目详情
究其热销的原因，我们发现了四大增长“极”。
一、【极户型】140㎡左右的户型是市场罕见的豪宅藏品级别，奢适3梯2户，纯正的豪宅配置，后市流通率更强、溢价率更高。白云新城已经六年没有140㎡左右的户型一手房在售，目前保利云禧142㎡户型的二手放盘价为9-11万/㎡，而且一房难求。
二、【极景观】拥有一线南向云山景观，放眼白云新城屈指可数，93米云山对望，360°环幕山景躺身可望，北看江夏公园，高区俯瞰白云新城城市全貌。
三、【极高度】海拔130米，白云新城从未有过的海拔天际人居地标，设置水晶空间，打造天际空中观景台，俯瞰云山33座山峰之势，还可越过白云新城远眺越秀、珠江新城小蛮腰的夜景。
四、【极设计】楼栋外立面使用玻璃幕墙与极简铝板精妙配比，立面经久耐用，历久恒新，建筑立面以直线为主，承袭现代简约的建筑精髓，屹立南秀之巅，撑起城市新天际线。
用实力宣告，热销绝非偶然。
回归到产品本身，龙光 中铁建·天皓|西派云峰由中国房企Top18龙光集团、世界500强中国铁建联袂打造。
两大名企联手，出手必定不凡，倾注了各自的王牌产品——龙光集团的“现代系”和中国铁建的“西派系”。
项目效果图
“现代系”产品是龙光集团董事长纪海鹏先生主理设计，以国际范和极致家为定位，为全球视野下的都市住宅范本而来。
而中铁建的“西派系”，源承现代西派系大师，邱德光、福斯特、颜政等国际鼎豪设计团队以高标准豪宅设计打造，可谓是出生即高贵。
从园林景观到户型产品无处不在彰显着国际范，居住体验同样也与国际潮流接轨。
就拿外立面来说，毫不吝啬地投入大手笔的成本，采用玻璃幕墙与极简铝板。
项目外立面采用玻璃幕墙
众所周知，普通的玻璃外墙只能起到挡风遮雨的效果，而玻璃幕墙具有更优异的隔热性和更佳的透光性，能更好地对光线和热量进行过滤，让室内的温度与人的体感更匹配。
更令人惊喜的是，玻璃幕墙还能将室外的景致全无障碍平移到室内，足不出门就能置身于云山美景中，在家里就能拍出8K级别的自然美景大片。
在社区打造上，项目更是把尊贵发挥得淋漓尽致。
建面约1000㎡中央园景，引入新加坡式园林，讲究景观建筑一体化设计，公共而又私密，交融而又互不影响，使建筑与景观相互渗透。
入户大堂效果图
挑高约9米的酒店式私家入户大堂，采用新加坡顶豪The Minton的步入式风格。
住在这里，从归家开始，尊贵就注定成为了生活的一部分。
另外，项目还在社区内，为业主锻造了一处会客厅，设置了书吧、茶室以及私厨。
闲暇时光，约上挚朋好友，席坐品茗，共享晚宴，在觥筹交错间，谈股论金，生活的美好不过如此。
在产品设计上，项目充分彰显豪宅的仪式感与尊贵感。
项目采用2梯3户的梯户比，近乎做到户户不干扰，业主的隐私更加有保障，出入更为舒心。
建面约142㎡四房户型，为城市新贵提供了高端圈层生活的准入门槛，享受的是与大平层同等待遇的生活品质，不仅留足了尊贵，而且还可遇不可求。
142㎡横厅户型图
其横厅户型做到南北对流，开阔客厅直通南向超宽景观阳台，将房子的采光面开到MAX，一线云山美景尽收眼底。
如此开放式空间格局，提升居家舒适度，家庭聚会、商务洽谈随时切换。
142㎡竖厅户型图
而传统的竖厅户型，格局方正实用，且动静分区十分合理，无论是通风还是采光都俱佳。
不仅配备入户花园、多功能房，阔绰主卧还自带独立卫浴与衣帽间，带来了定制般的居住享受。
项目的交楼标准堪称顶级
当然，项目的交标也是尊贵无比，采用德系精工交标，从厨电到卫浴采用的都是殿堂级的家居品牌，尽显精致生活的格调。
如此奢阔、大气、独特的入门级豪宅产品，在今年8月没有样板房的情况下，推出140㎡户型就受到了市场的热捧，目前销售近七成，供不应求。
为了回馈市场的厚爱，项目将于12月12日（本周日）正式开放140㎡精装样板房，邀您一睹云山美景，体验奢华尊贵人生。
值得一提的是，项目针对此次开放样板房的140㎡户型加推60套房源，目前诚意登记已有83组，同步在售建面约188-208㎡大平层，空间更奢阔，塔尖生活更从容。
