还有4天，我们即将见证中山西区“双新高”地块的网上竞拍！

刚刚，中山又推出1宗地块公开交易，这是要掀起一波土拍潮的节奏？

根据中山市公共资源交易中心公告，地块位于中山市古镇镇文华路，土地总面积30089平方米（折合45.1335亩），现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

值得注意的是，这又是一宗“重出江湖”的地块，但土地面积有微调。

涨价！起始总价涨幅高达56.6%

该地块于2018年10月一度挂出，属于2018年第二季度供地计划的其中之一，但在拍卖前中止交易。本次再度挂出，与西区地块“节奏”一样，起始楼面地价及最高限价均大幅提升。

地块首次挂出时起始楼面地价为5000元/平，最高限价为8000元/平，起始总价约4.6亿；本次挂出起始楼面地价为8000元/平，最高限价为15000元/平，起始总价高达约7.2亿，涨幅高达56.5%！

此外，地块此前要求商品房现售，本次仅要求成品住宅标准销售。

根据中山市近期公示的《中山市商品住房全装修分级指南》，成品住宅要求在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

与此前相同的要求是：用地范围内需配建幼儿园1所，设置要求不少于12个班。

值得注意的是，此前地块推出时，连同周边3宗地块一同推出，并计划在同一天进入网上竞价，虽然该4宗地块形状不一，但总土地面积有一定规模，利于开发。

地块交通便利 周边住宅有限

地块南面为古镇灯饰城，北面为农业用地，从交通方面来看相对便利，可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。地块周边公共设施相对齐全，有古镇新医院、大信新都汇、曹二学校等。

周边当前较成规模的住宅小区不多，西向有碧桂园御府、盛世嘉元花园，西北向有富都花园，此前该楼盘曾因高价认筹金而备受关注。

当前古镇在售楼盘亦不多，均价约在12000-15000元/平。其中龙光天禧地块为历年古镇土拍楼面地价最高的地块。

本次地块价格大涨，是否能引来多家开发商的争夺？乐居编辑将持续为大家关注。

地块档案：

地块编号：W10-19-0031

土地总面积：30089平方米（折合45.1335亩）

地址：中山市古镇镇文华路

现状：已平整

用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

起始楼面地价：8000元/平方米

最高限制楼面地价：15000元/平方米

起始总价为722,136,000元（约16,000,000元/亩）

国有建设用地配建房竞价阶梯：480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）

土地开发建设要求

1.规划指标及其他规划要求：土地容积率：≤3.0，计容建筑面积：≤90267平方米，建筑密度：≤30%，绿地率：≥38%，建筑限高：80米。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142019040024）执行。

2.用地范围内需配建幼儿园1所，设置要求不少于12个班。

3.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

4.建设期限要求：在2020年11月2日之前开工，在2023年11月2日之前竣工。

5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

网上报价时间

起始时间：2019年7月25日上午9时整

截止时间：2019年8月28日上午9时30分整

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

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