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在去年“930”楼市新政出台后，北京楼市的热度快速上升。大家还在讨论这次楼市热度还能持续多久的时候，12月的楼市数据出来了。市住建委的网签数据显示，12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高记录。环比11月增加了15%，同比2023年12月更是大幅增长66%。
从下面这张图就可以看出“930”新政之后的市场反应。
9月北京的二手房成交量只有1.3万多套，月末新政发布后，10月份成交量就迅速上升到1.7万余套。
而随后的两个月里，成交量持续攀升，11月成交量是18763套，到了12月更是达到了21556套。
要知道，这两年热度最高的是去年3月，因为叠加了疫情积压的需求、以及入学购房需求，彼时的月成交量达到了22192套。
而刚刚过去的12月，二手房成交量是近21个月以来最高，也只比去年3月的近两年最高点少了6百多套，也就是一天的成交量。
那么2.1万多套的二手住房月度成交量是一个什么概念呢？之前我们给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”。北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。
当然，仅一个月二手房成交量破2万套，还不能说明北京的楼市现在是火热的状态，毕竟还要结合大形势，以及是否能持续来判断。
不过，楼市连续三个月的回升，对于市场预期会带来变化，近期一些区域的二手房已经出现了价格回涨的态势。
接下来的1月份和2月，考虑到春节临近和长假的因素，预计二手房的月度成交量会有所回落，而后的3月才会是验证北京楼市温度的“试金石”。
