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上月27日我们给大家推送了北京去年第七批拟供地清单公布的消息，其中郊区中最受关注的就是昌平区朱辛庄地块了。今天，这个地块挂牌入市了，没有设置地价上限和未来商品住房销售指导价。同时，还有一个顺义新城的东风商场片区地块也发布了预申请公告，同样没有限价。
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平区朱辛庄地块的高关注度，主要是地理位置较好，而且这几年朱辛庄入市的几个新地块和项目，销售的都挺火。这次入市的是朱辛庄0029地块、回龙观国际信息产业基地0041地块。作为住宅用地的0028地块的位置很好，临近地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站，周边也有万达广场等商业、教育配套。而0041则是一个体育用地。
该地块用地面积约3.49万平米，建筑控制规模约5.16万平米。住宅部分容积率为2.5。新地块没有设置地价上限，这意味着现场竞价阶段将会是“价高者得”。同时也没有设置未来商品住房的销售指导价。也就是说，最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判，并申报备案后确定。
此前采取限价的朱辛庄片区几个成交的地块，销售指导价最高的达到了6.6万元/平米。
值得一提的是，这个地块是昨天发布预申请公告，今天就直接挂牌入市，起始价12.8亿元。这意味着已经有开发商明确了拿地的需求，肯定会顺利成交，唯一的悬念就是土拍是否会比较火热。
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同时，昨天还有另一个地块发布了预申请公告，为顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。这个地块曾在去年8月发布过预申请公告，但未成交。这次重新入市。
该地块位于顺义新城的核心区域，附近有地铁15号线顺义站。地块用地面积约7.7万平米，建筑规模约13.4万平米，其中住宅部分近13万平米，容积率1.8。还有4千多平米的幼儿园。
这个地块也没有设置地价上限和未来商品住房销售指导价，交易起始价为26亿元。
