广州南站周边的这四个新盘，越秀星瀚TOD、越秀星寰TOD、广州城投领南府和新鸿基峻銮，各自都有其独特的优势和特点，以下是对它们的简要分析和比较：

越秀星瀚TOD项目确实是一个颇具吸引力的楼盘，其优势主要体现在以下几个方面：

交通便利是其一大亮点。该项目紧邻地铁22号线陈头岗站，为业主提供了极为便捷的出行方式。无论是日常通勤还是休闲出行，都能轻松满足。

教育资源的引入也是该项目的一大优势。越秀星瀚TOD引进了9年制的广外附校，为业主子女提供了优质的教育环境，解决了许多家庭的教育后顾之忧。

此外，项目产品的丰富性也是其吸引购房者的重要因素。户型涵盖85-112㎡三到四房的设计，既有复式也有平层，这个盘分两期开发，一期总共16栋住宅，两梯六户，32层，均价4万/㎡，出了地铁就是22号线陈头岗站;二期5栋住宅，三梯六户，54层，因为超高层+远离地铁，二期的性价比更高一点，售价3.1-3.4万/㎡。

然而，正如您所说，周边的城市界面目前尚待提升，主要是一些电器维修店和小作坊。但考虑到广州南站片区的整体发展规划和越秀地产的品牌实力，未来这一区域的城市界面有望得到逐步改善。

越秀星寰TOD作为越秀地产打造的又一个TOD项目，确实展现出了其独特的魅力和优势。以下是对该项目的详细分析：

越秀星寰TOD的交通位置非常便利。距离7号线谢村站A出口仅约500米，这样的地理位置为居民提供了快速便捷的出行条件，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现。

项目的规划和设计也颇具匠心。总共规划了13栋住宅，采用小高层设计，确保了户户朝南，充分利用了自然光线，为居民创造了舒适宜居的居住环境。产品涵盖89-130㎡三至四房，户型价差也很大，3.3-4万/㎡。

更值得一提的是，星寰的户型设计极具优势。其中，爆款户型92㎡的设计尤为出色，四开间朝南，确保了充足的采光和通风效果。实用率高达九成，充分展示了户型设计的合理性和高效性。而新开的89㎡户型，作为以前92㎡的缩小版，不仅保留了原有的设计优势，还使得总价更为亲民，为购房者提供了更多的选择空间。

此外，与越秀星瀚TOD相比，星寰在户型设计和居住舒适度上更胜一筹。小高层的设计不仅提高了居住的私密性和舒适度，还为居民带来了更好的观景体验。因此，对于注重居住体验和生活品质的购房者来说，越秀星寰TOD无疑是一个更好的选择。

广州城投领南府作为一个位于广州南站旁的楼盘，确实展现出了其独特的魅力和优势。以下是对该项目的详细分析：

领南府的地理位置极为优越，直线距离广州南站仅有1.1km，离2号线/7号线石壁站也仅约400米。这样的交通条件为居民提供了极为便捷的出行环境，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速到达。

广州城投领南府周边的配套设施非常完善，生活氛围浓厚，比星瀚和星寰更有烟火气。居民可以享受到南站周边的各种商业、娱乐和休闲设施，满足日常生活所需。

在规划设计方面，领南府一共规划了12栋住宅，楼层高度在24-30层之间，产品涵盖98-143㎡的三至四房，更偏向于改善型住宅，均价约4万/㎡。

虽然领南府没有配建学校，但旁边就是广州市番禺区南站小学，为居民子女提供了优质的教育资源。此外，项目还注重绿化和环保，约3.6万㎡的社区园林和高达36.4%的绿化率，为居民创造了一个舒适宜居的居住环境。同时，外立面采用双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝膜工法，更好地隔热降噪，提升了居住的舒适度。

新鸿基峻銮作为新鸿基在广州南站板块的大型TOD项目中的住宅部分，确实展现出了其独特的魅力和价值。以下是对该项目的详细分析：

新鸿基广州南站ICC作为一个集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等一体的大型项目，其规模和综合性都非常强大。峻銮作为其中的住宅项目，自然也是受益于整个大项目的优越配套和便捷交通。

峻銮的住宅产品设计合理，定位偏刚改，首推的是建面约96-124㎡的三四房，均价约5万/㎡起。同时，峻銮的居住环境也非常舒适，周边绿化和配套设施完善，为居民提供了高品质的居住体验。

然而，教育资源的不足是峻銮的一个短板。虽然项目配建了一所12班幼儿园，但对于需要中小学教育资源的家庭来说，还需要依靠周边的学校资源。因此，购房者在考虑峻銮时，需要充分考虑周边教育资源的情况，以及自己家庭的教育需求。

这四个楼盘各自具有独特的优势和特点，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。

对于看重潜力价值的购房者，新鸿基峻銮无疑是一个不错的选择。作为新鸿基在广州南站板块的大型TOD项目中的住宅部分，峻銮的品质和商业配套都是一流的。同时，由于地处南站商圈核心区域，新鸿基峻銮的未来增值潜力也非常大。当然，相应的预算也会较高，所以适合那些对品质和潜力都有较高要求的购房者。

对于更看重产品本身的购房者，广州城投领南府和星寰都是不错的选择。领南府注重改善型住宅的设计，社区园林和绿化率都非常高，居住环境舒适宜人。而越秀星寰TOD则以其小高层设计和高实用率的户型吸引了众多购房者。两者在价格上也相对实惠，具有较高的性价比。

对于特别看重教育资源的购房者，越秀星瀚TOD则是一个值得考虑的选择。该楼盘引入了9年制的广外附校，为业主子女提供了优质的教育环境。对于那些希望孩子能够接受良好教育的家庭来说，越秀星瀚TOD无疑是一个不错的选择。