国家统计局最新发布70城房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

6月西安新房价格环比止跌回涨，二手房价格销售指数持续下跌。

壹 新房环比微涨0.2%

涨幅全国第二

新房方面，数据显示全国仅有4个城市6月新房价格环比上涨，上海以0.4%的涨幅领跑全国；西安以环比上涨0.2%位列第2，在一片下跌中走出独立行情；其余2个城市是吉林和三亚。

从不同面积段产品价格来看，环比、同比涨幅最大的均是144㎡以上。

据美城机构发布的数据，近5年以来，西安新房市场140㎡以上房源成交占比逐年增加，截止2024年上半年，140-150㎡面积成交占25.4%，成绝对主力！

各区房价3涨8跌，还有10个区域持平，不过环比下跌的区域主要集中在周边新区，环比上涨区域仅有未央、曲江和港务区。

从市场整体情况来看，西安新房基本面依然相对稳定，月度环比涨跌幅度基本控制在1%内，没有出现大起大落。

改善产品逐渐成为市场主流，动辄120㎡甚至140㎡的起步面积，预算有限的刚需可选空间越来越小，其实可以在二手房市场多看看，选择综合性价比更高的房源入手。

贰

二手房方面，数据显示房价上涨城市共4个，分别是北京、上海、南京、杭州，其余66城全部下跌！

西安二手房价格指数6月环比下跌0.8%，跌幅较5月有所收窄！

与此同时，西安二手房住宅网签量逐月下滑；但挂牌房源已突破19万套（诸葛找房7.15）。

参考住建局之前发布的网签数据，6月西安二手住宅网签套数环比下跌5.04%，同比上涨21.2%。

由此可见，西安二手房市场“以价换量”还将持续一段时间，据7月15日诸葛找房数据显示，降价房源较多的区域主要是高新区595套、雁塔区413套、曲江新区251套；这几个区也是目前西安房价较高的区域。

美城机构最新发布数据显示，西安主城二手房以价换量分流刚需市场，6成为100㎡以下小面积房源。

不过需要注意的是，二手房市场部分降价房源为老破小或者老破大，房龄大、停车位紧张，更不用说什么物业服务、园林绿化了；还有少部分房源，本身挂牌价就比较高，再加上面积大，即使适当降价，成交周期也会比较长！

涨幅高的小区，基本都是具备价格优势的前提下，还包括了学区、宜居、户型/开发商/物业、配套等多重优势。

附：90天成交排名前50的小区（手工统计或有误差，以实际为准）

写在最后：

作为购房者，不论是选择新房还是二手房，不能仅仅从价格涨跌和高低去考虑。

二手房方面，如果不是急于现金流或是置换的卖家，优质房源价格上很难大跳水。

新房方面，开发商目前给出的打折优惠政策也不少，如首付分期、5个99折、送物业费、车位打折等，且新房有限价，不是急于入住或孩子上学，可以多看看新房。

且小区所在的区域、周边配套、发展前景、环境、物业等因素都需要考虑到，因为这不仅关系到入住后的生活品质，还直接影响到未来的价值空间。