青岛楼市就像人群中的姚明，一直以来都是非常受关注的，但是，因为最近几年房地产市场不太好，房价下降比较多，还出现了很多停工烂尾的现象，导致大量购房者都损失惨重。
所以，很多人就比较关心，青岛的房子还能不能买，怎么买，什么时候买，2025年是不是最佳买房时机？
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
不得不说，刚刚过去的2024年，对房地产市场来说，是极具挑战的一年。在这一年我们都感觉房地产比较差，但通过2024年青岛楼市数据来看，其实青岛楼市也没有那么差。
2024年青岛新建商品住宅一共成交57400套，成交金额1107亿元，和2023年相比下降了25%左右，但从这也可以看出，虽然很多人对房价走势都比较迷茫，并且持怀疑的态度。
但是，在2024年，青岛依然有57400个家庭选择了购房，这也证明，那些整天在网上各种唱衰房价的人并不是真正的购房者。
当然，在房地产不明朗的情况下，那么多人依然选择购房，也离不开国家一系列超预期的楼市支持政策，比如房贷利率下降、首付款比例下降、购房契税下降，这些也确实对房地产市场形成了推力。
另外，还有一组数据，那就是2024年青岛土地出让的数据，2024年青岛一共卖了20块地，总价94.74亿，和2023年的281亿相比，下降了三分之二，和2021年的547亿相比，下降的幅度确实很大。
这也能看出现在的房地产市场信心并没有完全恢复，开发商拿地的积极性不高，开发商的压力还是比较大。
但，不论如何，有一点都是可以确认的，那就是青岛的房子肯定是可以买的，为什么青岛的房子可以买？主要是三个方面：
第一，房地产是国家支柱产业，房地产肯定是不可能崩盘的，国家一直在通过各种政策，稳定房地产市场的发展，而且从9月份以来，国家已经喊出了房地产触底的声音，这对房地产来说是一个非常积极信号。
第二，就是青岛的经济发展，人往高处走，水往低处流，这是人之常情，经济发展越快，经济越发达的城市，就业机会就会比较多，高收入的机会也会比较多，所以，对人的吸引力就会非常强，而青岛就属于经济比较发达的城市。
青岛是中国北方的第三城，是山东经济的龙头城市，青岛的GDP在2023年排在全国第13位，在全国经济发展中占有非常重要的地位，而且青岛还在积极打造全球海洋中心城市。
所以就导致青岛每年都会吸引大量的外来人口，其中就包含了大量的高校毕业生，而这些高校毕业生的收入相对来说都比较可观，因此就直接或间接的变成了潜在的购房者。
比如：前几年北京大力整顿群居房的时候，导致很多在北京买不起房的人，生活压力比较大，因此就不得不选择结束北漂的生活，选择回老家发展，而这其中很大一部分北方人，就选择在青岛置业安家，原因就是青岛在北方属于比较接近北京的，经济比较发达的城市。
只要人口一直保持大量流入，不管你是买房还是租房，肯定都会产生居住需求，因此就会促进房地产市场的发展。
其次，除了经济发展以外，青岛还是一个美丽的滨海城市，有石老人海水浴场、金沙滩、栈桥等美丽的黄金海岸线。
另外青岛独特的海洋性气候，导致青岛位列全国最宜居城市之首，因此，青岛每年都会吸引大量的旅游度假以及养老人群，这也增加了青岛的住房需求，所以未来青岛的房子肯定是可以买的，这一点也是毋庸置疑的。
但是，青岛的房子也不能乱买！通过青岛房地产的发展规律就可以看出，青岛市区的房价总是涨的时候先涨，跌的时候最后下跌，所以青岛市区就是青岛楼市的风向标。
2016年房价上涨的时候，青岛市区都已经开始涨了很多，而城阳、即墨、黄岛、胶州等很多区域到了2016年年底，甚至2017年才开始上涨。
2019年到2021年青岛市区的房价还在上涨，而其它区域的房价都已经下降了很多，并呈现出冰火两重天的局面。
所以，在青岛买房，不管什么时候，一定要优先购买青岛市区的房子，而不是其它区域的房子。
而在青岛市区买房，一定要要优先购买崂山区的房子，因为崂山区是青岛的富人区，是青岛房价最硬的区域，尤其是张村河板块，这个板块现在有政府政策的大力支持，执行力非常强，变化也非常大，现在张村河公园已经起来了，未来这个区域会非常适合居住，而张村河板块也一定是青岛未来十年，最有发展潜力的区域，发展前景非常好。
其次就是东李板块，这个板块其实更适合改善性购房群体，因为东李的环境非常好，因为崂山区房价比较高，够不到崂山区的改善性购房者，可以优先考虑东李这个板块。
其实，现在青岛热度比较高的除了东李就是老四方这个板块，毕竟市南区和老市北区已经没什么可开发的地方了，而崂山区价格又比较高，再加上老四方这个板块的在售楼盘比较多，所以热度比较高，因为你也没得选。
其它区域的房子当然可以买，但是，如果不着急的也可以继续观望，因为如果房地产市场回暖，一定是青岛市区先回暖，青岛市区回暖以后再买其它区域也完全没问题。
2025年，其它区域我不知道，但青岛市区肯定是最佳买房时机，所以，对青岛市区的刚需或改善性购房者来说，2025年即使不着急出手，也一定要重点关注。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
