兰亭盛荟，顶着金融城板块的光环，在这几年如“神话”般存在。

然而，市场是公平的，真正的购房者也在用脚投票，当兰亭盛荟一批批炒房者出逃时，剩下的只有一地鸡毛。

最近，被提起最多的是兰亭盛荟三期一套72.21㎡两房以单价5.95万/㎡成交，跌破6字头，成为兰亭盛荟由盛而衰的转折点。

这是继今年1月卖出6.2万低价后，兰亭盛荟再次创出新低。

同样是72.21㎡两房西北朝向，今年1月卖出总价450万，单价6.23万/㎡，相当于1个月总价跌了20万。去年12月，兰亭盛荟在二期也卖了一套70.88㎡北向两房，同样是6.2万/㎡。

也就是说，低价出售已经成为兰亭盛荟的常态。而这个过程，仅仅一年时间。

中介截图

去年3月，大面积还有9.5万/㎡、10.8万/㎡的成交记录，说明还有接盘侠进入，这些买家无疑成为最后一批高位站岗者。

翻开兰亭盛荟去年的成交记录，2023年9月成交了一套6.9万/㎡两房，两套7字头的三房，虽不是6.2万的价格，但这些成交价已经明显向低价过渡。

相比2023年多数8字头的成交价，兰亭盛荟的价格已经在回落。

目前兰亭盛荟挂牌量已经超过300套，在贝壳的挂牌量为227套（包含车位），兰亭盛荟的挂牌率已是8%，卖家之间的竞争非常激烈。

而在2023年7月，挂牌数据只有130套，半年多了100套。

从目前的挂牌量来看，3年前一批炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，如今开始套现离场；另一方面，广州增值税“5改2”，加快了业主的卖房速度。

兰亭盛荟下的广州环城高速

小区挂牌率高预示楼盘房源供给充足，这种情况将对房价产生影响，因为供大于求的情况下，房价会受到一定程度的压制，也就是“互相踩踏”。

成交价在下滑，挂牌量在上涨，这就给买家有了挑选的机会。

兰亭盛荟由于建在高速两旁，每套房源的价差比较大，越靠近高速边上的价格越低，而且房源价格也受户型朝向和楼层的影响。楼主之前也亲身体验过兰亭盛荟，站在阳台上就能感受到浩浩荡荡的车流大队。

其实在兰亭盛荟买二手房，最应该关注的就是噪音问题。早期单价能挂上10万元的房源，位置不差，噪音比其它房源相对较低，这是能解释的客观因素。

另外一个因素是市场推动，在市场好的时候，有中介为求得房源故意推高单价让业主放卖，也有房源太好买家频繁问价导致房价上涨的因素，所以就有业主吊高价卖，有些不了解楼市的投资者成了市场的接盘侠。

▲兰亭盛荟

另一方面，自住买家对居住环境更高，首先会选择较为安静的房源，而那些靠近路边，噪音和粉尘大的房源将会延长成交周期，而那些急于出售的房源价格已经在不断下探。

说到兰亭盛荟的环境，楼主又拿出这张图：兰亭盛荟噪音最大的朝向达到94分贝。

现在最常用的消除噪音方法是安装隔音玻璃，但这种隔音效果有限，特别在安静的夜晚，汽车噪音依然会进入你的耳朵。

图源朋友圈

兰亭盛荟受到市场青睐与它的区位分不开，金融城的带动更功不可没。

不过区位虽好，兰亭盛荟的教育却是劣势，前进小学招生范围为石溪村、宦溪村、莲溪村、美林湖畔和兰亭盛荟等，对口广州十八中。

但投资客们不看教育质量，只要地段好，我就推高价格卖，如今炒房客集体出逃，兰亭盛荟的缺点被放大，最终，区位已不是硬道理，价格才是王道。

当市场热度过后回归平静，市场少了金融属性，多了居住属性，房价最终也会走向合理。

兰亭盛荟，也跌落神坛。