2018年最近厦门楼市在连续不断的利好政策刺激下，10月份的也迎来了久违了的小高潮，成交量的显著上升，特别是性价比高的新盘尤为明显，连带着此前销声匿迹无人问津的新盘也可始重新出现在公众视野。二手房成交量则相对克制，但日成交量过百也成为常态，8日成交则达到了久违的156套，应该是今年最高了。

房交价方面在大小媒体的大力营造下，市场信心开始逐渐修复。由于成交量的回升，个别新房回收了部分折扣，部分楼盘也暂停分销了。随着看房人员的增多，二手房东的价格预期也开始上升，部分热点板块的热门小区价格也开始水涨船高，一些购房者也按捺不住选择溢价成交。

比如五缘湾岛内部分学区属性比较强的低总价老破小，岛外热点学区板块以及部分成熟度比较高的次新房等等。但是还有很大一部分板块，甚至一些热门板块的小区仍然和9月份一样继续以价换量甚至继续下滑。

到底哪些楼盘价格真的上涨了？今天就来盘点一下，可能又将颠覆你的认知，真相不一定就是你看到的。

·仍然先从岛内开始始对比，对像同样选择10月底和9月份有成交记录的小区，而且是同户型。

→思明西火车站板块，2007年建成房龄还不算太大的小区禹洲世茂商城，以65平左右的小两房户型为例，10月25日成交1套房源单价3.8万，9月份同户型而且装修还比较好的房源成交单价近3.6万，说明新政前后单价有小幅上涨，对比涨幅大约6.6%。

→思明西莲坂板块，2010年建成房龄的次新小区新景数码港(最近新景开发的二手楼盘比较出圈)，以156平左右的复式五房户型为例，10月25日成交1套房源单价5.4万，就在10天前的10月15日，同户型房源成交单价近5万，说明新政前后单价也有小幅上涨，对比涨幅大约8%。

→思明西热门学区莲花板块，2017年建成的次新小区禾丰新景，以70平左右的小两房户型为例，10月25日成交1套房源单价5.2万，而就在前一周内同户型房源还成交2套，单价分别是5万、4.8万，说明新政后单价在持续上涨，单价开始恢复到6、7月份的水平。

同样是火车站板块，2008年建成房龄与禹洲世茂商城相当的百源双玺，看来当时流行做低总价的小户型。以66平左右的小两房户型为例，10月25日成交1套房源单价4.6万，而10月7日成交了一套同户型低楼层，装修比较差的房源成交单价约4.4万，单价有小幅上涨，但考虑到楼层和装修上的差异，上涨并不明显。

老湖里南山路板块一直都比较热门的老破小康乐新村，以780平左右的小两房户型为例，10月25日成交1套有电梯房源单价3.2万，而就在10月初类似户型楼梯房成交单价约2.8万，单价有明显上涨14%，但是考虑到电梯的差异因素，实际上涨幅度得打个折扣。

再者岛外有哪些上涨的小区？集美桥头板块学区划片乐海小学，集美中学的泉水湾(突然发现这个楼盘的名字居然直接用了开发商老板的名字)，以86平左右的小两房户型为例，10月25日成交1套房源单价2.3万，而就在10月初类似户型成交单价约2.2万，对比起来单价上涨接近5%，涨了一丢丢，但总价涨了10万。

集美最热门的学区板块卫生间、房良好果光。号称岛外最牛学区亭北板块的央著，以104平左右的小三房户型为例，10月25日成交1套房源单价近3.8万，而就在10月初类似户型成交单价近3.6万，对比起来单价上涨接近6%，也幅度也是涨了一丢丢，但总价涨了20几万。

集美较为成熟的近岛板块杏林桥头，先看看万科金域华府，以89平左右的小三房户型为例，10月24日成交1套房源单价近2.5万，而就在10月初类似户型成交单价近2.2万，对比起来单价上涨超过14%，总价居然快涨了30万，意不意外？

集美较为成熟的近岛板块杏林桥头，桥头四公子之一的禹洲中央海岸，同样以89平左右的小三房户型为例，10月24日成交1套房源单价近2.4万还是低楼层，而就在几天前类似户型成交单价近2.2万，低楼层单价还上涨超过7%，总价也涨了10几万。

再对比一下杏林桥头四公子之一的联发杏林湾1号，以134平左右的大三房户型为例，10月24日成交1套房源单价近2.3万还是低楼层，而就在几天前类似户型成交单价近2.2万，对比单价上涨都快达到10%了，总价也涨了23几万。

杏林桥头居然集体上涨了，比集美新城核心区还牛逼，毕竟连西亭都某些小区都还在继续下滑，意不意外？