东莞城区这轮房价跌的是比极狠的。

就在这两天，城区的西平景湖时代城，爆出的一套97平三房单位，总价只要280万，单价跌到只要2.88万。

相比高峰期6万的单价，已经跌了50%以上。

在这轮房价下跌潮中，东莞城区绝大部分楼盘都是不抗跌的，怎么涨上去的，又怎么跌下来了。

但，也有一些另外。

有极少数的二手盘，表现的还算比较坚挺，在市场中抗住了一些压力，跌幅比较小。

最典型的，莫过于这三大神盘：黄旗南的光大天骄御峰、南城CBD的万象府、西平的中信森林湖。

目前光大天骄御峰，在安居客上的挂盘均价高达60202元一平，是目前东莞城区挂盘价最二高的楼盘。

CBD万象府，目前的挂盘均价高达49313元一平，是目前东莞城区挂盘最高的刚改盘。

中信森林湖兰溪谷，目前的挂盘均价高达42368元一平，是东莞10余年楼龄中，价格最坚挺的楼盘。

这三大神盘，还是比较硬气的。

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东莞这三大神盘，你认为哪个最抗跌？ 单选

天骄御峰

万象府

中信森林湖

1

东莞三大神盘，最高卖到6万＋

从价格上来看，三大神盘，都在东莞价格前列。

首先看天骄御峰。

天骄御峰，作为二手豪宅代表，是目前东莞城区最抗跌的二手楼盘。

目前天骄御峰，小区业主的抛盘量不大，在整个贝壳网上，挂牌只有25套，价格也是偏高的。

小区在安居客的挂盘均价60202元一平，在贝壳网上的挂盘均价55546元一平，在整个城区二手盘中，挂盘均价排名第二。

而从单个挂牌价来看，目前天骄御峰最便宜的一套158平四房，总价在700万，单价约4.4万一平。另外一套144平四房单位，总价在720万，单价约4.9万一平。

小区的整体挂盘均价，在城区是数一数一的，甚至比当下某些新盘的价格还要高。

拉长时间线看，天骄御峰抗跌性，更能体现出来。

譬如，2015年东莞大道两端的天骄御峰，恒大御湖相继开盘，当时天骄御峰开盘价1.5万，恒大御湖8000元一平。

如今10年时间，天骄御峰价格站上5万，恒大御湖价格只要2万，差距在继续拉大。

再来看CBD的楼盘，万象府。

这盘是2020年开盘最火的楼盘，没有之一，当时正好是楼市的高峰期，数千人抢几百套房子。

项目首期备案均价在4.07万，后面开盘陆续上涨，最后一批6号楼，纯143平四房，最高到4.7万均价。

目前，在贝壳网上，万象府最便宜的一套100平三房，总价在412万，单价约4.1万一平。最便宜的一套125平四房，总价在549万，单价约4.3万一平。

相比当初首批开盘价，万象府现在的价格是持平的。如果相比最后一批的备案均价，也仅仅只是微跌了。

在2020年东莞开盘了上百个楼盘，几乎99%的楼盘都是亏钱的，但万象府可以说是亏钱最少的楼盘。

最后来看西平的中信森林湖兰溪谷。

西平的楼盘普遍下跌的比较狠，但要论矮子里面捡高个，那么肯定是西平的中信森林湖兰溪谷。

目前，中信森林湖兰溪谷，121平四房总价在405万，单价约3.3万一平。

相比时代城等刚需改善楼盘而言，砸盘的声音相对要小一点。

另外，从目前东莞城区挂盘均价最高的10个二手盘来看，目前这三大神盘，都是榜上有名的。

这也能足以说明，这些楼盘的价值所在。

2

三大神盘，价格为啥抗跌？

为什么，这三大神盘，相对来说比较抗跌呢？

首先就是地段。

天骄御峰，占据黄旗南板块，背靠国贸商圈，加上稀缺自然资源，将军帽山，旗峰山，东城体育公园等，景观资源也是东莞城区数一数二的。

就未来来说，黄旗南有大量空地，而且是东莞政府重点打造的三片区之一，发展潜力已超老豪宅区黄旗北，地段价值蒸蒸日上。

再来看万象府。

万象府是华润在CBD打造的首个住宅，地段价值也是无敌的。

万象府背靠CBD，能享CBD中心公园，CBD北部学校，CBD万象府商业等顶尖资源。

加上东莞CBD，是东莞重点打造的国际商务区，花费了数千亿资金，CBD的地段价值，也是普遍被大家认可。

最后看中信森林湖。

中信森林湖不算是西平的核心板块，但小区背靠东莞植物园、水濂山森林公园，而且小区自身拥有一座12㎡的天然湖泊，生态自然景观资源无敌。

中信森林湖

并且在城区重心南移，蛤地落地广深第二高铁站，中信森林湖的地段价值反而在提升。

其次就是产品。

天骄御峰的小区定位高端，就是豪宅定位。

小区的户型设计157-300㎡的纯大户型，其中1-6栋2梯2户，7-8栋2梯4户，9-12栋2梯2户，从户型和梯户比看，本身就是豪宅的配置。

天骄御峰

另外，小区的层高更矮，容积率更低，园林面积更大，小区内部有600㎡的绿地，浪漫法式园林结构，居住的舒适度，比当下的超高层、高密度的豪宅更高。

万象府小区，虽然是刚需改善楼盘定位。

但是，万象府隔壁的石竹、南城车站、白马片区，都是刚需改善盘为主。万象府，是这些刚需、改善盘里面品质最高的。

譬如，相比金域华府、石竹新花园、中信新天地、恒大御湖等等，万象府产品面积96-143㎡户型，品质明显高不少。

中信森林湖也是改善豪宅定位。

小区的产品户型包括121-405㎡户型，都是改善豪宅户型，小区的品质还挺高的。

最后就是楼龄。

楼龄是非常关键的，再优秀的地段、品质，时间长也会掉价。

而天骄御峰是次新，万象府更新，只有中信森林湖的楼龄超过10年，所以小区掉价比前面两个更厉害。

3

东莞城区，该怎么买房？

从这三大神盘身上，我们可以看到，东莞城区买房该怎么选呢？

无非就是三点：

地段。

品质。

楼龄。

地段最好是核心地段，东莞政府官方规划的重点区域，目前最有潜力的两个板块，南城CBD+黄旗南板块。

南城CBD可以延伸到周边石竹+南城车站+西平板块。

黄旗南板块，当下可以关注光大天骄国际、瑧山境、旗峰润府这一大片区域。

品质+楼龄其实可以放一起。

一般楼龄较新的盘，先纳入名单，东莞城区目前太多的老破旧楼盘，没有太大价值。

再看这些楼盘的品质。

一般大品牌开发商的比较好，物业保养较好，小区实际居住体验更好，二手市场上也更有竞争力。

在当下，东莞城区住宅价差不算大。

从中长期角度看，热门豪宅+改善住宅，和一些普通住宅+老破旧的价差会继续拉大。