随着防疫政策的优化，社会各行各业都开始火力全开的时候，房地产业却依旧岿然不动。或许之前的地产低迷大家会把它和新冠挂钩，但现在放开后发现楼市主力“刚需”群体集体消失，新房空置率和二手房挂牌不断增加。随之而来多地开始立法保护租客权益，这一系列释放了什么信号？

房子不是普通消费品，所以购买房子的人主要也就两大类，一类是刚性需求者，一类是投资炒房客。但实际上不管这两类人的哪一类，他们对于楼市来讲均是“刚需”。

房企盖完房子以后只关心一件事情，房子能否尽早全部卖出。所以无论是首套房的刚需群体还是投机倒把的炒房客，对于楼市来说都是能解燃眉之急的。可现如今即使在防疫政策放开后，社会生产面全面复工的背景下，房产行业依旧低迷，这两大楼市“刚需”群体竟同时消失？

1、消失的炒房客

住房部曾明确表示要长期坚持“房住不炒”的政策不动摇，房地产的金融属性也在不断削弱，所以对于大部分城市和区域来说，房价趋于平稳，甚至是稳中逐渐下降。当房价上涨速度低于通货膨胀或银行利率甚至是房价还下跌的情况下，精明的炒房客还会拿着大笔的钱去投资房产么？

据悉，西南财大对上一个季度的购房意愿做了一项市场调研。其中三套房以上家庭的计划购房比例从14.8%下降到12%，为所有购房群体中下降幅度最大。

而相对来讲，拥有3套房以上的家庭多为投资购房。根据相关机构统计显示，投资购房占据房产交易的近60%，刚需购房仅为15%。所以投资购房的风向变化能够对房地产行业的发展产生重大影响。

因此受政策影响和一些不稳定因素的考虑下，大部分炒房客对房价的发展潜力开始呈现信心不足，大家的购买意愿明显下降。这对于促进房地产业的发展和去量化都是不利影响。

2、消失的“刚需”

在楼市送走了炒房客后，按理来说应该就是“刚需”的春天，因为没有人来和他们竞争楼盘抬升价格了，但事实并非如此。根据统计，首套房的年轻人购买意愿也下降了9.2%，这说明刚需群体也开始重新审视房价。

对于“刚需”群体来讲，他们大部分为90后，有些可能早已买房上车，如今还没有买房的，大多肯定还是受资金问题的影响。而在这两年收入降低、开支增加的前提下，这部分年轻人将手中的钱握的更紧了。

有人认为刚需群体并不在意房价，那是前两年房地产火爆的时候房子流通性良好，所以对于刚需来说，涨不涨价都无所谓。但是如果房子流动性变差、变得卖不出去的时候，刚需群体买房也会变得更加谨慎。对于他们来说买房已经掏空了家底，如果面对一些变故而不能及时将房子变现的话，那么是非常可怕的。

所以在当下，即使房价开始略微下降，很多刚需群体还是持观望态度，因为他们害怕把所有的家底都套在了这座房子里。于是越来越多的年轻人开始选择了租房，这样把买房的钱装在自己口袋里更加安全。

在楼市发展未卜的情况下选择租房，不管是对于工作生活还是资金安全来讲，都是利大于弊。尤其是相关部门已经出台一些政策措施来保护租房者的合法权益，让大家租房变得更加放心和舒心。

从经济发展的角度来讲，保护租客就是保护劳动力，保护生产力保护社会稳定。特别是在一二线大城市来讲，对于很多人来说买房更是遥不可及的事情。根据国家统计局数据，全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。所以现在哪里抓住了租客，哪里就抓住了“人心”，抓住了社会发展动力。

对此，相关部门也将从规范房屋中介、房东租赁和约束租客等多方的行为规范给予明确指导方针，保障租客租的舒心、住的安心，还要实现医疗、教育、养老等享有同等的权益。

今年5月北京通过《北京市住房租赁条例》于9月1日已开始施行。8月《武汉市住房租赁资金实施细则（试行）》，上海人大最近通过的《住房租赁条例》也将从2023年2月1日开始施行，这些都表明国家开始关注租房者的合法权益。

“刚需”事实上并没有消失，只是大部分开始选择租赁房屋。相关部门面对大众需求的转变及时完善相关条例，从租房、住房和房屋中介多渠道对房屋租赁市场进行规范化管理，更加明确房屋“租住同权”，这既是对房屋租赁市场健康有序发展的大力支持，也释放出了对青年“刚需”的友好信号。