2008年，我神州笔记本里的硬盘坏掉了，里面有十分重要的东西，于是，便到百脑汇10楼（大概）进行维修，那一幕我印象至今历历在目。神州方面负责人基本连头都没抬，更不用说去检测我的硬盘，直接告诉我：硬盘坏了，不能修，换新的吧。我问：那其他地方能修吗？她说：去找清华大学的教授，他估计能修。当时我是沉默了，如果是现在，我可能会忍不住抽她丫的。现在我知道这不仅仅是态度恶劣的问题，还是一场彻底的忽悠，硬盘是可以修的。但当时，我信她了，无奈换了一块新的，旧的被回收，从高中到大学毕业3年内的资料全部丢失。2017年，十年后，我第二次来到百脑汇，计划买一个电脑。逛了一圈，看了几个品牌，最后在一楼西北角的一个店里，看中了一款thinkpad，销售人员就让我先交钱，然后给我去取货。交完钱，20分钟后，电脑拿了过来，但我发现“拿过来的这款”和我“刚才和销售员确定的”根本不是同一款！且不说我还没看具体配置，连外观都他妈的不一样，我确认的电脑电池和后板是平行的，拿过来的电脑电池部位是凸起的，这真的是拿客户当大傻逼。但店家开始找各种理由搪塞，说就是这一款，而且不退不换，我当时连店铺的大门还没出。于是，只好维权，打了几个电话，最后店家看糊弄不过去，退了。从那之后，我就成了京东常客，后来变成Plus，而且，除了万象城的苹果形象店，我几乎再也没有去过任何一家电脑线下门店买过东西。玩不过你们，咱不玩了。如今，河南科技市场倒下了，周边线下门店也奄奄一息，濒临死亡，我相信，没有任何一个郑州人会同情他们，不否认有诚信经营的商户，但一只老鼠屎都能坏掉一锅汤，何况是成堆成堆的老鼠屎。科技市场也给过我们美好回忆。那些年，没有电商，又是科技产品大爆发期，组装电脑或者买电子产品都要去科技市场文化路上，我们坐着6路，坐着28路，从工大，从农大，从郑大，成群结队就过去了。创新大厦里每天都熙熙攘攘，到了周末更是人山人海。我还记得，2001年，同学吃了一个月的咸菜，终于能在这里买一个爱国者mp3，回到宿舍，就对我们的爱华录音机和索尼CD机形成了降维打击，被争相借听。科技市场的火爆，也造就了一批500万+的小富豪，然而这一切繁华，如今已成过往云烟，只剩百脑汇在唱着最后悲凉的挽歌。老张就是目前当年靠着在创新大厦柜台干了13年积攒了大批财富，目前在蓝堡湾购置了房产二套。随着老科技市场的倒下，老张也没准备再次创业，现在基本就是炒炒股，玩玩游戏，基本45岁就开始养老了。老科技市场时代终于结束了。2023年11月24日，中电数科和郑州市金水区政府签约了，在老科技市场的位置联合打造郑州中央数字经济区（CDD），总投资60亿，建筑规模63万㎡（第四部分详细介绍）。郑州CDD有机会吗？《楼八》认为：有市场！有必要！有优势！【1】

郑州CDD有市场

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。

科技市场的商户们应该都认为是“电商”打败了他们，事实上，这是看不到自身问题、自欺欺人的想法。2017年的时候，其实已经有以真货扬名的京东了，而且我也知道京东，但我最后为什么还去百脑汇了呢？因为科技这东西，还是想去实物店看看真机的有感觉，最终让我离开实物店的不是京东，而是它没有下限的坑蒙拐骗。都说是电商打败了实体商店，幸好还有胖东来，不然，大家还还真的相信了，因为我曾经都信了。

胖东来超市证明了一件是：

是干净卫生打败了乱七八糟；是真诚服务打败了弄虚作假；

是货真价实打败了坑蒙拐骗。

可以说，如果东风路文化路有一个干净卫生的电子市场，里面的产品没有假货，价格实在没虚头，服务友好态度真诚，买亏了三天无理由退货，我是会放弃京东的，毕竟，在家门口，亲眼看到琳琅满目的商品去挑选比在手机上“过瘾”多了。

如果科技市场服务和商品看齐“胖东来”，不敢说电子产品一定可以打败线上，但至少可以和线上平分秋色。

不知道日本的电商打不过线下实体是不是也是这道理？

抱怨干不过电商的实体店都是从来不找自己因素的、只想打死电商继续坑消费者的无良商家。

如果新科技市场（郑州CDD）能明白这一点，它就赢了，河南科技市场将再创辉煌，金水区赢了，郑州也赢了。

如果它想不明白，或者想明白了做不到，还按现在“百脑汇”的老套路经营，60亿可能会血本无归，投得越多亏得越狠。

根据概率，我还是很担心CDD走上老路……在这里，楼八只能说四个字：佛祖保佑。

【2】

郑州CDD也有必要

有人说，北龙湖的中原科技城都有了，还需要文化路的科技市场吗？科技研发和科技商品集散是2个概念，一个是科学行为，一个是商业行为。2023年，我去过一次华强北，华强北是中国第一科技市场，也是亚洲最大的电子产品集散中心，这里不仅仅有电子、数码、手机壳，现在还开始兴起了美妆行业，从电子行业里抢走半壁江山。特别是日益兴旺的“手机壳”市场，在这里逛手机壳，完全是那些手机党们在手机淘宝上所体会不到的“看得见的快乐”。当然，如今的华强北虽然和10年前不能同日而语，但维持正常的运营还是不成问题的，相比河南科技市场，这里没那么多套路和坑蒙拐骗。反观郑州，现在已经没有一个像样的科技产品集散地了，我们唯一能想起来的可能就是百脑汇了，但想起来就是一阵反胃。是时候有人站出来为河南科技市场正名了，也是时候需要一个让“河南科技”重新扬帆起航的“大哥”了。楼八认为，郑州CDD来的正是时候。CDD不仅仅可以重新整合“老科技市场”的业务，重现“创新大厦”的辉煌，如果它选择“良心”路线，正是对周边无良小市场洗牌的好机会。由于临近郑州最时尚最前沿的正弘城商圈，郑州CDD还可以增加“美妆产业”，实现“男生逛科技，女生逛美妆”的黄金搭配。当然，根据项目定位，其不仅仅是科技市场，还有配套商业，最终实现购物、休闲和娱乐一体的大型综合市场。如此以来，国贸360、花丹、凯旋、万达、正弘城、CDD这六大金刚组成的商圈未来甚至可以超越大卫城和郑东万象城、站稳郑州第一商圈的位置。【3】

郑州CDD有优势

今年年底，地铁7号线和地铁8号线就要建成通车了！地铁8号线是东风路，地铁7号线是文化路大学路，这三条路现在和当年已经不可同日而语了。来分析一下。一、东风路的number1的居住价值和商业价值①豪宅范畴东风路现在已经成长为郑州豪宅的第一条线。

上图：东风路豪宅线如果说蓝堡湾一期没有死，东风路则是彻底集合了目前郑州最顶级的四大“大平层”豪宅：蓝堡湾一期，天奕，幸福里河天筑。这是史无前例的，这也说明路东风路的居住价值。②商业领域东风路将会取代花园路成为郑州第一商业线。

上图：东风路商业线说明三点：①东风路集合了郑州三大商圈之二：郑东万象城商圈和正弘城商圈（另外一个为大卫城商圈）。②东风路集合了熙地港、龙湖里、海汇等主要活力商业。③仅京广线东和陇海线北的东风路就集中了天旺、海尚、正弘城、万达、凯旋、金成、熙地港、龙湖里、正弘坊、新都会、万象城、绿地、天空之城、海汇、郑东商业中心等15个商业区。可以确定，东风路未来是要超越金水路花园路站稳第一商业线的。郑州CDD（老科技市场）就位于该线核心位置。二、文化路大学路的文化价值和科技价值这里就问一个简单的问题，为什么会在文化路形成“河南科技市场”？因为文化路经过大石桥河医立交连接了郑州最核心的一宗高校：郑大，郑大医学院，郑大工学院，农大，财经，华水等。虽然目前一众高校的核心校区已经搬离，但它依旧是郑州科技产品最为集中的区域。

老科技市场时代，这个位置的价值还没这么强，特别是东风路，但现在，其价值已经在近10年快速崛起。

这其中最重要的是郑东万象城商圈和正弘城商圈，虽然万象城成熟尚早且远离CDD，但正弘城作为CDD的邻居早已非当年可比了。以正弘城中心的正弘城商圈已经取代紫荆山，成为金水区的新城市中心，新商业中心。

科技，和正弘城商圈定位差异化明显，这样，CDD不仅可以借助老科技市场的基础东山再起，而且可以借助正弘城商圈快速积攒人气，站稳市场。

如果说当年的老科技市场含的是一把普通的汤勺，如今，郑州CDD含的则是一把999足金的金汤勺。

7号线和8号线的交叉点就是我们的老科技市场所在地，就是郑州新CDD的所在地。【4】

万众期待的CDD

就是在这样的背景下，沉寂4年的科技市场又问世了，它要打造郑州的CDD。什么是CDD？C是center中心，D是digit数字，D是district区域，就是，数字区域中心。名字很“洋气”，听起来也很高大上，但我不知道它是干嘛的，但从经验上判断，应该是搞科技的，当然，也一定会有销售电子产品的功能区，毕竟这是这个片区的老本行。以下是官方描述（节选），没兴趣的可以直接略过，太拗口。中央数字经济区聚焦数字经济相关产业，构建数字产业新生态，推动产业数字化和数字产业化，打造中国中部具有影响力的数字经济产业集群、中原数字经济创新高地和郑州前沿科技发展新地标。中央数字经济区初步锚定以大数据、云计算、数字城市为主的数字经济方向，以量子信息、人工智能、高端装备研发为主的电子信息方向，以及以自主计算、集成电路、网络安全为主的信创产业方向，构建“3+X”产业发展体系。通俗的解释大概就是电脑，手机，打印机，数码产品等老科技市场功能，再加上什么无人机，航拍设备，安防，社区职能，大概就是这样。目前，项目方案已经出炉，如下图：

上图：项目最新设计方案在建设方面，近日，项目的招标也已经结束。中标单位为：中国五冶集团+中建设计研究院中标金额为：60亿人民币项目指标为：建筑面积62.9万㎡，其中地上面积42.9万㎡，物业形态包括商业、酒店、公寓、办公等业态。我测了一下，地块占地大约是54000㎡，折合：容积率8楼八觉得容积率还是蛮恐怖的，未来的管理是个大问题，十分考验项目，弄成宝龙的话，又去球。目前地块卫星图现状如下：

上图：老科技市场卫星图目前地块现状实景如下：

上图：老科技市场地块南侧

上图：老科技市场东北侧结语

楼八说话

庞律师说过一句话，科技市场，没有科技，只有商品。实际上，如果没有坑骗，即使只有商品还好，科技市场依旧在。经过一阵乱战，正弘城的出现为蓝堡湾商圈正了名，楼八希望，经过十年的衰落，CDD的出现，也能为河南科技市场重新正名。老科技市场倒下了，郑州发展速度也放缓了，科技兴城，不能停留在文件上，此时此刻，郑州CDD正当时。如果没有科技，年轻人梦想如何飘扬，如果没有市场，郑州经济如何发展，科技市场，在记忆里依然精彩，我们期待CDD的未来。

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