如同西湖之于杭州、秦淮河之于南京、什刹海之于北京，很多人喜欢把翠湖比喻为昆明的眼睛。汪曾祺更是在《翠湖心影》里说，“没有翠湖，昆明就不能称其为昆明了。”

从早期水运码头，到近代名流官邸聚集地，翠湖一直是昆明的政治、文化、生活中心。而以翠湖为圆心的中心城区，构成了这座城市最滂湃有力的发展内核。

纵然城市外围面积不断扩张，热点板块之争“你方唱罢我登场”，但只有二环以内的中心城区，才称得上是昆明城市发展的“定星盘”、政策规划的“风向标”、前景价值的“天花板”。

正因如此，昆明“十四五”中，首次提出“中优”的空间布局规划 ，要求“促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。”

而城市更新正是昆明二环内中心区域优化升级的最主要途径。

由于土地稀缺，征地拆迁及建安成本高，开发周期长，此前昆明二环区域内的城改项目普遍“波折”较多，几乎占到了主城区停工/烂尾项目的近一半，大有“好事多磨”的意味。

“中优”怎么优，“优”成什么样，成为了昆明城市更新和界面升级绕不开的命题，也是检验房企开发实力和运营能力的“试金石”。

近期，在誉为老昆明人精神乌托邦的麻园，一个以翠湖命名的新项目--远大·翠湖春境正式亮相，带来了中心城区焕新、品质生活升级的教科书式模板。

一、城市更新改造 不是凭一腔孤勇

昆明房地产行业曾经有句广为流传的调侃：二环内的城改项目都是难啃的骨头，要么“胃口”好，要么“牙口”好，否则不要轻易尝试。城改工作的难度之大、对企业实力的要求之高不言而喻。

远大置业敢于接手麻园城改项目，并非一时冲动、一腔孤勇。

官网资料显示，远大置业集团是以商业综合体建设和运营为核心，以住宅开发为支持的全国性置业型房地产投资开发运营集团，业务涵盖购物中心、酒店、写字楼、公寓及中高档住宅的投资、开发与经营，包括“远大购物中心”、“海湾酒店”、“远大中心”、“远大美域”为核心的全国性知名商业、物业及住宅地产品牌。

远大置业集团代表作

自1994年进入地产领域，远大置业现已形成以北京为核心，覆盖东北、华北、华东、华南、西南的战略布局，是具有综合开发能力和区域品牌影响力的“全链条、全业态、复合型、综合性”城市商业综合体和住宅开发企业。

早在2019年，昆明五华区就与远大置业集团签订了《远大置业集团助推五华区产业转型战略合作协议》和《五华区政府与远大置业集团招商引资意向协议》，双方计划就购物中心、总部经济、养生酒店、健康养生等项目开展合作。

2020年7月，五华区城改办同意增加远大置业成为麻园城改项目投资人，麻园后续开发才重新提上日程。2022年10月，远大置业完成尚信地产的股权收购，成为尚信地产控股大股东，尚源郦城重启销售，闲置多年未改造的麻园村城改终于开始有序推进。

接手昆明麻园城改项目后，远大置业率先启动尚源郦城的复工续建，解决了首期枫桦园遗留的消防、用电、绿化等问题，并实现了枫桦园组团取得首批不动产权证，以实际行动，取得了老业主和市场的认可，也为后续开发奠定了基础。

从意向接手到扫清所有开发障碍，远大置业用了将近三年，这个时间跨度是许多追求高周转房企难以理解和效仿的。

好产品需要时间的打磨，远大·翠湖春境的好，是外部资源和产品规划有机统一的最优解。

二、城心黄金地段 传承麻园文化

从位置来看，远大·翠湖春境位于昆明二环核心区域内，紧邻西市主动脉滇缅大道，东接西站立交，与城市名片--翠湖公园直线距离仅2.8KM，融入翠湖15分钟生活圈，以翠湖命名，既彰其位，又得其势。

远大·翠湖春境区位图

作为昆明二环内为数不多的大面积可开发用地，远大·翠湖春境还处于昆明市中心到西北新城的过渡带上，同时享受两大热门板块的发展红利。

项目周边分布有昆医附二院、正大风尚购物广场、西城COHO，以及昆明市第二十四中学、云南艺术学院附属学校、五华区丰园小学等学校，生活配套丰富，教学资源优渥，居住氛围成熟。

此外，作为曾经老昆明人的精神乌托邦，项目周边新建了大量文创空间，智库108、M60、金鼎1919等创意园区环绕，艺术氛围浓厚，至今仍是文艺青年热捧的网红打卡地。

而最新的历史文化遗产调查还表明，麻园片区包含2栋民居；名木古树香樟28棵；名木古树侧柏11棵。

滇越铁路

清代滇越铁路、民国别墅建筑群、云南艺术学院，以及香樟侧柏古树，共同烘托着项目的文化底蕴与生活氛围。

在远大·翠湖春境的开发理念中，尊重地域特色是前提，从历史、文化、艺术中汲取灵感，联结传统与历史、人与自然、生活与美学，重塑昆明造文艺地标是使命。

昆明人对老麻园、老云艺、老滇越铁路、滇缅大道的留恋，将由远大·翠湖春境传承、升华。

站在购房者的角度，二环内的核心区域拥有优质全能的生活配套、成熟便捷的交通路网、繁华现代的商业中心，无论未来城市如何发展，环线如何扩张，没有人能拼弃对市中心的执念。

远大·翠湖春境的出现，恰好修复了城市高速发展过程中，坚守中心与扩张外围矛盾、文化艺术与品质生活割裂的问题。

三、森系艺术美宅 二环内置业“必选项”

如果说，企业实力是“敲门砖”，区位地段是“杀手锏”，那么，内部规划就是远大·翠湖春境成为二环内置业标杆的“必选项”。

开发理念上，远大·翠湖春境项目结合“麻园文化”和“春城”印象，引入森系社区理念，通过“一核一带一厅一环一道三公园”的空间结构分区，营造9大景观亮点，实现建筑、艺术、生活的完美融合

远大·翠湖春境景观规划

自然清新的“森系”风格，对生态环境，尤其是植物群落有着极高的要求，但通常情况下很难与钢铁森林中寸土寸金的二环黄金地段联系起来。但远大·翠湖春境的“森系”中庭园林景观并非空穴来风，而是建立在1800㎡香樟古树和侧柏的先天条件上。

整体调性上，项目结合米轨、古树等历史文化场地打造米轨公园、古树城市会客厅，以生态活力景观环和商业文化服务带做串联，让社区兼具文化艺术与绿色生态的同时，也赋予了历史文化街区新的生命力，具体内容包括：

保留24棵古树香樟群，重塑再造古树城市客厅，打造城市全新名片；

保留滇越铁路米轨，焕新米轨火车装置，打造米轨文化商业街、米轨公园、米轨文艺剧场，让这个世界三大奇迹工程之一的精神延续、传承；

城市更新从来没有标准答案。远大·翠湖春境关于麻园片区的改造思路，已经超出了传统地产开发和建设的范畴，更像是对文化传承、区域发展、生活进阶的探索。

美好生活离不开品质居所。因此，在产品设计上，远大·翠湖春境以改善型板式住宅为主，1T2户/1T1户，面积段为105㎡、128㎡、143㎡，产品搭配合理，居住舒适度高。

远大·翠湖春境105㎡B户型图

其中，105㎡B户型最大的亮点是宽绰方厅设计，方正规整空间内，构建缤纷多彩的家庭生活场景；约6.3*1.8米阳台，集采光、观景、通风、茶憩、阅读、置物、花草种植等多功能于一体；LDKB一体化设计，增加家庭成员交流空间。

远大·翠湖春境128㎡C1户型图

128㎡C1户型拥有全南向三卧室，日照充足、采光良好；主卧拥有独立衣帽间，自由从容；转角景观飘窗，巧妙扩展室内空间，视觉层次更丰富；U型厨房，烹饪动线便捷高效，空间利用率高。

远大·翠湖春境128㎡C2户型图

128㎡C2户型层高约3米，尺度朗阔；“2+1”灵动户型，可塑性强，充分满足不同客群多元化空间需求；约8.8米奢阔横厅，容纳多样生活的每一种可能；LDKB一体化，以开放空间增加亲情互动，共享生活美好时刻；三式分离卫生间，洗漱、如厕、淋浴相互独立，雅致简洁、清新实用。

远大·翠湖春境143㎡D户型空间效果示意图

143㎡D户型则是270°采光的全明户型，约3米层高，搭配大面宽、短进深设计、南内通透，视野面宽广，营造出环幕式观景体验；约7.1*1.8米多功能阳台，丰盈尺度，满足关于品质生活的一切想象；LDKB一体化，动线清晰，功能分区合理，与家人互动亲密无间。

后期物业方面，项目将由远大创新物业提供酒店式物业服务，配置全链条一体式居家服务方案，实现三重服务体系全龄覆盖，为业主构建美好生活新体验。

城市更新并不是单一的空间腾挪，也并非单一的大拆大建，它承担着城市功能的重新定位、城市动能的重新发现、城市资源的重新利用，还需要用全新的品质人居去承载美好生活进阶的可能。

当下，身处不同城市，周围却仿佛都是一样的建筑、一样的景观、一样的LOGO。城市更新了，原来的文化却没了。

所幸，这一切不会在昆明麻园上演。

4月9日，远大·翠湖春境营销中心和样板间将正式对外开放，麻园将被赋予怎样的新生命，大家不妨到场一探究竟。