我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，浙江第七次人口普查有结果了吗？

杭州和宁波，谁家人口最多？

回答：根据最近公布的第七次人口普查数据，在2010至2020年这10年间，浙江人口增长1014万，是全国各省第二名。

根据房哥数据可以看出，杭州十年时间掠走323万人，是宁波的一倍，是全省第一名；宁波十年新增人口179万人，是全省第二名；金华十年新增168万人，是全省第三名。

当我们观察人口比重变化这一指标的时候，杭州和宁波正在成为浙江省内人口最多的两个城市。

提问：房哥，我有上城区的集体户口，缴纳杭州社保十多年了，孩子在金华读初二，怎样可以转去杭州读还算可以的学校？

今年打算在杭州买新房，上学已经来不及了，是否可以落户？

回答：根据你表达的情况，你的孩子属于浙江省内户口，只要在杭州成功入学初中，中考的时候可以报考杭州主城区招生的所有高中。根据你的情况，可以在主城区买一个房子，把你的户口、小孩的户口都落到你买的房子里，金华读到初三，可以通过“个别生”的身份去报考杭州高中。

提问：房哥，我想在杭州未来科技城买二手房，投资用途。

我看了6个楼盘，分别是：欧美金融城、合景映月台、奥克斯时代未来之城、合景瑜翠园、万通时尚公馆、北大资源未名府，这6个楼盘应该怎么排序呢？

回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城、合景映月台→北大资源未名府→合景瑜翠园→奥克斯时代未来之城、万通时尚公馆。

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州工作，杭州房价跌了吗？

温州和杭州，哪里值得买房？

回答：杭州房价跌了。

温州房价也跌了。

杭州比温州更值得买房。

浙江除了杭州，其他城市的房价比较均衡，杭州均价4万，外地人要想在杭州安个家真不容易。

杭州房价这么高，和温州炒房团也有很大的关系，这都是很久以前的事情了，现在没有这么多人炒房了。

提问：房哥你好，我在安徽有房，已还清房贷。

我在杭州有购房资格了，买房会影响贷款利率吗？有影响的话，我可以把安徽的房子过户到我爸爸名下。

回答：根据你表达的情况，你在杭州买房不影响贷款利率。杭州目前的房贷规定比较宽松，因此你将以“购买首套房”的待遇获得目前为止最实惠的贷款利率。

提问：房哥好，我家已经落户在杭州，我是研究生学历，国家一级技师，今年可能到杭州工作，如果办理了人才证明，对买房会有帮助吗？

在未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。

回答：对买房会有帮助。

在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”，此小学也被称为未来科技城第三小学，推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海。

提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

提问：房哥，我家住萧山，有一张房票，想买房，主要考虑投资，怕房价快速上涨，是否有必要？

回答：今年以来，杭州房价一直在上涨。根据新房限价变动数据，杭州近期总共有11个板块出现了新房限价上调的情况，包括钱江新城二期、三墩北、下沙、未来科技城、闲林、之江等板块。你有必要尽快买房。

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