曲阳路最早于上世纪50年代开始建设，起初只是阡陌农田之间的一条小道，直到80年代改革开放后，为解决单位职工的住房难题，在曲阳路沿线建造了住宅区，取名曲阳新村。

不同于曹杨和彭浦，这里不是纯粹的工人新村，附近也没有工业区，最早的居民是当地拆迁户，后来又有一些机关的干部分房，以及宝钢职工、虹口公务员等等。曲阳社区逐步形成了规模，如今已有10万居民。

随着人口的变多，曲阳路数次拓宽，慢慢从田间小道转变为一条开阔漂亮的城市道路。南侧的虹口娱乐城也扩建为现代的体育公园——虹口足球场。热气腾腾的早点摊、热闹非凡的小菜场，街边就是学校、超市、医院，作为当时上海新公房社区的范本，邓小平同志等国家领导都曾先后到曲阳新村视察。四十年一路走来，曲阳见证了现代上海居民区的发展史。

远眺曲阳路

曲阳新村的居民们总有一种归属感。白天老爷叔们在街心花园里下象棋、爬太阳，一到放学时分，学生们就直奔路边的炸鸡店冷饮店，下班坐地铁回家的工薪族，经常在路上碰到熟人噶两句三湖，晚饭过后，时髦阿姨最喜欢在公园里跳广场舞。在这里随处可见的是万家灯火，人气旺、人情浓。

虽然曲阳新村老了，但对生活的热情丝毫不会减退。每到樱花季，虹口公园就会吸引全城目光，网红们疯狂打卡；而每逢赛事或演出，虹口足球场又人满为患，为申花或歌星疯狂打call。

时光来到了2024年，你还愿意在房龄老旧的新村当中，体验热忱而亲切的社区氛围吗？欢迎留言评论。

01 概述曲阳板块位于虹口区的中部，内环最北侧外凸的位置，因而该地区的内环中环距离相当之近，由逸仙高架串联，形成了交通枢纽，是北部的江湾五角场副中心，以及大吴淞地区联通传统市中心的桥头堡。同时，板块南侧就是四川北路，毗邻中央活动区，也是北上海最靠近市中心的大型居住区之一。

区域示意图

板块片区示意图

以大连西路为界，北侧为曲阳新村，南侧为虹口公园。

曲阳新村：内环大型社区，老公房扎堆，居民的密度高，老龄化也比较严重。家门口的民生配套和公共资源非常丰富，烟火气十足，宜居宜养老。

虹口公园：东侧是历史风貌区，人文底蕴浓郁，街道绿树成荫，颇具老上海的风情，在北四区当中独树一帜。西侧的虹口足球场连接四川北路，老牌商业中心，人流量大，年轻人多。

东：瑞虹新城、鞍山新村

​南：四川北路、北外滩

​西：凉城、大宁

​北：江湾镇、五角场

02 交通

步行地铁线：

3号线：大柏树、赤峰路、虹口足球场8号线：虹口足球场、曲阳路、四平路10号线：邮电新村、四平路18号线：复旦大学（板块边缘）三站内换乘：1号线、4号线、12号线、13号线

板块地铁站

板块有4条轨交经过，边缘和中心都有分布，都是直达市中心的放射线。加上三站内的换乘线路，东南西北通吃，完全够用。且板块内居住小区几乎都能步行至地铁站，公共交通很发达。

驾车：

东西向：内环高架、中环高架、广中路-大连西路-大连路

南北向：内环高架、曲阳路-逸仙高架、四平路、水电路-柳营路

内环、中环、大柏树立交

板块交通发达，三条高架，无论去哪里都很快速。不过北区的地面路网断头路多、弯路多，毛细血管并不通畅，也是老毛病了。高峰期出行，车辆都集中于主干道，早晚十分拥堵。

03商业步行范围综合体：百联曲阳购物中心、虹口龙之梦

​3公里商业：五角场商圈、四川北路商圈、瑞虹天地、鞍山商圈、北外滩白玉兰、来福士、大宁商圈、大悦城、苏河湾万象天地

板块商业

板块南部的虹口公园连接着四川北路，是区内老牌的商业中心，如今虽然四川北路核心段已经没落，北段的龙之梦依然很热闹。

板块北部的居民区，商业并非强项，不过曲阳的位置正好处于北三区重点商圈的正中间，一站路就能蹭到瑞虹新城和五角场，除了高消费之外一应俱全。另外，家门口的沿街底商丰富，完全可以满足日常所需。即便是最远的内环内，在配套方面的优势，中外环也望尘莫及。

04就业步行商务区：张江国家高新区虹口园、北中环商务带、环同济商务区

30分钟通勤圈：五角场创智天地、新江湾尚浦中心、市北高新、北外滩金融区、大连路总部研发集聚区、汉中路商务区、南外滩商务区、陆家嘴金融区、传统市中心商务区

1876创意园、集装箱创客走廊、张江高新虹口园

板块附近的就业方向多集中于北部，但除了市北高新和江湾五角场，其余的商务中心尚未形成一定规模，依然需要利用通勤圈，前往传统市中心或陆家嘴。不过像西南侧的虹桥开发区、漕河泾、西岸商务区、世博前滩商务区等等，离得就比较远。

05医疗区域内医院：岳阳医院（三甲综合）、曲阳医院（二甲综合）、建工医院（二甲综合）、和平眼科医院（二级专科）3公里内医院：第一人民医院（三甲综合）、四一一医院（三甲综合）、肺科医院（三甲专科）、长海医院（三甲综合）、东方肝胆医院（三甲专科）、新华医院（三甲综合）

岳阳、建工、曲阳医院

板块医疗资源非常丰富，可以说在全上海都可以排到第二档，仅次于传统市中心。附近的三甲医院如岳阳、长海、新华，都有全国排名靠前的科室。还有一众三级甲等的专科医院，为中老年居民提供了极大的便利。

06学校板块小学：宏星小学（优质民办）、虹口四中心小学（一梯队）、虹口三中心小学（一梯队）、虹口实验学校（九年制）、北郊学校（九年制）、世外附属欧阳学校（九年制）、曲阳三小（二梯队）、曲阳四小（二梯队）板块中学：上外附属外国语学校（全市招生）、迅行中学（民办强初）、新北郊初级中学（民办强初）、新复兴初级中学（民办强初）、虹口实验学校（九年制）、北郊学校（九年制）、世外附属欧阳学校（九年制）、鲁迅初级中学

板块内学校

曲阳是标准的学区板块，遍地好学校，可以说集中了虹口区的绝大部分优质资源。两所公办一梯队都在板块内，2023年世外集团合并了四所普通学校为一所九年制学校，至此板块内所有小学都有不错的初中一一对口，已经不存在名义上的“菜小菜中”。民办实力更为强大，有“三公“之一的神仙学校上外附中，也有老牌的宏星小学和新复兴中学，都是虹口区乃至全市顶尖的学校，绝对的教育高地。

07环境

大连西路

四平路

曲阳路

欧阳路

东江湾路-西江湾路

山阴路

四川北路

甜爱路

运光路

虹口公园

鲁迅纪念馆

曲阳公园

08规划整体规划：虹口区“十四五”规划空间布局加快形成“南部辐射、中部转型、北部发力”的空间新格局，打造“一核三片两轴一环”的空间结构。

"一核" ：北外滩核心功能承载核

"三片" ：南部新时代都市发展标杆区，中部先进文化引领区，北部宜居宜业创新城区。

"两轴"： 南部高质量滨水发展轴北部北中环科创集聚轴。

"一环" ：以内河水系沿岸为主要空间，打造“生态景观环”。

曲阳板块的北部属于宜居宜业创新城区，毗邻北中环科创集聚轴。南部的虹口公园则属于先进文化引领区。沙泾港内河水系生态景观贯穿板块。

虹口区空间布局规划示意图

虹口区单元规划特定政策区包括中央活动区（商业商务活动区、文化游憩活动区）、地区中心、历史风貌特色区和创新功能集聚区。

地区中心：结合轨道交通站点，规划设置虹口足球场体育文化体验中心；结合市政设施地块转型，设置沿中环创新中心。地区中心主要服务虹口中北部地区，打造集商业、办公、文化、体育、休憩等功能于一体公共空间。

历史风貌特色区：规划虹口区的历史风貌特色区面积约3.2平方公里，包括山阴路历史文化风貌区、提篮桥历史文化风貌区、外滩历史文化风貌区（苏州河以北区域）和47处风貌保护街坊。

​创新功能集聚区：划创新功能集聚区包括北中环创新功能集聚区和音乐谷创新功能集聚区。北中环创新功能集聚区面积约3.2平方公里，沿中环路分布，分为东西两片，依托张江虹口园、上海材料研究所、中科院技术物理研究所等科创功能发展基础，成为上海科创中心建设的重要承载区。

特定政策区规划布局图

交通规划：地铁19号线上海市轨道交通19号线及19号线北延伸工程是一条贯穿中心城中央活动区的南北向径向市区线，途经大吴淞到大吴泾，线路全长约46.168公里，其中换乘站18座。线路将在板块上海外国语大学、甜爱路设站点。今年3月，上海市轨道交通19号线正式开工。另据上海宝山消息，轨道交通19号线（宝山段）力争2027年与沪通铁路同步通车。

地铁19号线规划示意图

20号线分为两期建设，一期全线（金昌路-新园路）预计2030年通车。金昌路西延至玉门路段，以及二期线路为远景规划，尚处研究阶段。一期工程西段2022年已开工，一期工程东段及东延伸线路已批复，计划2024年内开工。

地铁20号线规划示意图

上海第二条“南北通道”第二条南北向快速路——南北通道，被列为2024年上海市重大工程预备项目。全长约14.3公里的南北通道，是北横通道之后，上海市中心的第二条地下快速通道。其北起大柏树立交曲阳路，南至成山路，并规划预留进一步向南延伸条件。

南北通道规划方案示意图

09 人口构成

​曲阳地区居民主要有两类人群：

1、虹口本地土著，中老年家庭占比较多，部分购置学区房的陪读家庭。

​2、在上外、同济大学，以及板块中小学任职的教职工家庭。

10 总结

优势：

1、内环板块，轨交发达、高架密布，城市效率很高。

​2、周边商业氛围浓郁，家门口民生配套齐全，满足大部分消费场景。

​3、教育资源丰富，顶级公办、民办遍地，妥妥教育高地。

​4、周边三级大医院环伺，有综合有专科，养老多一份保障。

多伦多文化名人街

劣势：

1、板块的开发基本完善，城市界面偏老，且难有提升空间。

​2、住宅产品多为房龄较老的公房，和早期的商品小区，缺乏品质楼盘的供应。

​3、居民结构老龄化，尤其板块的中北部，缺乏活力和朝气。

购买建议

曲阳新村的老公房年代久远，最老的可追溯至上世纪五十年代，集中在大连西路以北。不少甚至还没做过美丽家园，集合了“老破小“的普遍缺点，立面破，公区脏，停车乱，小区本身提供不了任何居住上的情绪价值。不过一房20多平、两房40－60平，更有17平的迷你户型，内环内二线学区的入门款，地铁、学校、医院都在家门口，也算挂户口出租的利器了。

玉田新村

板块商品房多建于2003年之前。

南部集中在邮电新村地铁站附近，西面有虹口公园和龙之梦，东面和平公园和瑞虹天地，全都在可步行的范围，虽说小区品质不上不下，但对于要求不高的家庭，很适合自住，只是出房较少。

北部商品房数量更少，靠近内环和大柏树立交，受噪音影响较大。再加上出门一圈老公房扎堆，很影响社区环境的体验。总体市场流通性不太理想。

复城国际、世博花园、飘鹰东方花园