每一座城市都有属于自己的“封面级”壕宅作品，香港有壕宅Twelve Peaks、上海有汤臣一品、深圳有深圳湾一号，南宁呢？
让南宁与世界对话的高端大宅，究竟该长啥样？近年来，市场产品越来越卷，新产品也层出不穷。
但不可否然，南宁仍缺少能与一二线城市高端壕宅抗衡的作品。
今年4月，南宁市自然资源局印发《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》，促进住宅品质提升，首提“第四代住宅”。文件鼓励，改善型产品可利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户内空中花园。
一个信号越来越明显：拥有空中花园的第四代住宅或类第四代住宅产品，将成为南宁高端改善产品及壕宅的流行趋势。
南宁，已有“封面级”先锋样本。南宁柳沙国宾半岛的壕宅盘——保利君悦湾，不仅占据国宾区、柳沙半岛优质地段，且户户瞰江景，家家大庭院，打造了更符合高端壕宅流行趋势的——第四代空中墅！
那么，保利君悦湾的空中院墅有多惊艳？
为啥这个项目会成为南宁壕宅的引领者？
01
第四代壕宅，广西终于等到了！
放眼全球，高端壕宅都有着难以替代的属性。
要么是区位资源不可替代，要么是处在城市核心，要么是在产品上的大胆突破对城市有着革命性的影响。
在人类建筑发展史当中，第四代住宅的出现无疑具有开创性。
2014年，一座外观惊艳、造型脑洞大开的建筑在意大利诞生，这就是世界著名的“米兰垂直森林”。此后，第四代住宅的概念风靡全球，从纽约520west 28th 公寓到one57，第四代住宅的设计元素，一直都是全球顶级壕宅的核心基因。
▲米兰垂直森林 图源/网络
这些国际生态建筑的壕宅，几乎都将地址选在了极具综合城市资源实力，寸土寸金的中心地带。
地理地位、建筑造价、稀缺产品的三重价值迭加，让这些项目价格往往高得惊人。根据“华房数据”显示，如“垂直森林”观景壕宅售价达170万英镑、新加坡第四代住宅“空中伊甸园”单价达64560美金，奢侈属性极强。
在国内，拥有空中花园的第四代产品的行情同样傲然于市场。
比如福州带空中花园的第四代住宅上市后，不仅价格足够高，还卖得飞起！
根据当地媒体公开报道的数据显示，福州国贸天琴湾超200平米的壕宅，开盘5.5万/平米，价格高得惊人还做到了开盘1个月内售罄；
保利·国贸天琴湖更是在开盘3.5万/平，且开盘后价格还在走高，在当下行情下依旧高开低走，第四代住宅的产品特性功不可没。
为何这些带有空中庭院的高端住宅能成为富豪阶层的新宠？
拥有空中花园的这一类“庭院房”，在与第三代“电梯房”建筑占地相当的条件下，却实现了“户户有花园、层层有园林”的奢侈享受。
这样的产品，既能拥有都市感极强的大平层震撼视野，同时又享受别墅才能带来的庭院级悠闲享受的独特体验，在加上地段和景观的加持，无怪乎富豪们争相追捧。
在南宁，如果说有一个项目把这种奢侈感发挥到极致，不得不说保利·君悦湾。
02
140㎡的空中院，彻底“封神”！
中国人对庭院的执念，是刻在骨子里的。
所以即便是在大平层生活已经被认为是被更多富豪们所追捧的今天，人们也并未彻底放下对院子的这份追求。
所以，当一个产品，在建面约147-337㎡的大平层空间上，又同时能拥有约几十㎡甚至100多平的天空私人花园，让人足不出户也可以在山水画中感受云游的舒缓，这样的诱惑力，谁能抵挡得住？
这样的排面，保利·君悦湾的空中院子给足了。
来看看这座建面约267㎡户型的空中院子，深度约4米，宽度高达约15.2米，阳台的面积高达约67㎡，让你拥有国宾半岛珍贵的超宽山水景观面。坐在阳台可以把邕江、五象岭和青秀山，南宁3张生态名片都收入眼中。
▲建面约267㎡空中院子 实景图 （装修非交标）
▲建面约267㎡空中墅样板间实景图（装修非交标）
这样的空中院子，可以下棋、品茗、遛鸟、闻香、种菜，解锁多种美学生活场景。
还可以打造室内高尔夫推杆练习区、或是星空仰望区，让每个家庭成员的生活需求都能满足，甚至还可以邀请亲朋友好来场大party。
但这还不是保利·君悦湾最“壕无人性”的房子。
最“壕”的要属建面约337㎡的户型，创想空间达约221㎡，近约140㎡大露台，尺度超过了一套改善大户，L形景观阳台，进深可以达到约4.4米，奢阔尺度超过一般的阳台和露台。
站在超大露台上，感受江湾、天际线完美融合在一起，相当震撼和惬意，在度假感与都市生活中随意切换。
03
怎一个奢字了得，真正的封面之作
空中墅只是保利·君悦湾作为“封面级”壕宅产品力方面的一个标签，其奢华还远不至于此。
1）南宁天花板级的约60%创想空间，全屋尺度豪横。
在创想空间上，保利·君悦湾对市场做到了绝对的降维打击。
相比市面上大多数大平层只能做到20%的比例，保利·君悦湾户户拥有约60%以上的创想空间。
高创想空间之下，让每个空间的尺度都能实现霸道总裁式的要求。如项目的产品平均开间尺度能达到10米以上，最大的可以做到客厅、主卧、次卧三开间朝南，南向整体开间达到约28米。
▲建面约267㎡空中墅户型图（非交付标准）
如建面约267㎡的空中墅，奢华的"LDKG"一体化空间，能做到五房两厅四卫，创想空间达约126㎡，实际使用面积能达到约393㎡。
餐厅宽度约4.6米，放置一个家庭聚会的大圆桌绰绰有余。厨房面积更豪横，宽约3.6米，面积达约18㎡。
餐厅外连接的生活阳台，还外接了一个超约8㎡的保姆间，这是壕宅所需要的空间感和保姆配置。卧室更是规划了4个套卧4个卫生间。其中两个是总裁级的主卧套房。单是次主卧面积就达到了约46㎡，并带有独立衣帽间和卫生间。
▲建面约267㎡空中墅户型图（非交付标准）
而建面约337㎡的空中墅，更是霸气地做到六房两厅五卫，创想面积达约221㎡，实际使用面积达约558㎡。
可创想的部分，甚至比市场大部分别墅的院子都大，是真正的“天际平墅”。
2）景观之奢，户户霸气南向看江。
其产品的霸气和奢华，还体现在看江方面。
保利·君悦湾做到全南向户户看江，北看党校山园林，内部中轴园林环绕，均好性更强。
客厅、主卧、次卧做到三开间朝南看江，整个户型还做到了南北双阳台，北向看园林的阳台宽度上也做到了5.6m。
3）“墅质生活”，真正的豪门威严。
保利君悦湾作为第四代空中墅产品，“墅感”强烈。
在层高上，区别于市面上的常规壕宅的3.2米层高，保利·君悦湾层高达到3.5-3.6米，奢侈感拉满。
▲空中墅衣帽间 样板间实景图 （装修非交标）
▲建面约267㎡空中墅主卧 样板间实景图 （装修非交标）
这样的层高带来的空间感和仪式感，正是豪门家族十分看重的威严。
以建面约267㎡空中墅为例，内外双玄关、总裁级双主卧套房等“重奢”设计被淋漓尽致的搬到了这个户型中，仪式感和奢华感拉满。
所以，这就是保利君悦湾领先的“第四代住宅产品”的居住感，把大平层都少有的舒适尺度和别墅级的私家花园、高门大户感搬到了空中。
4）配置尽显奢华。
除了户型上的优势，保利·君悦湾公建等各种配置上的投入，同样相当奢华。
社区大门和迎宾大堂，面宽约45m的气势府门，挑高约12米的海派度假式入户大堂，都极具仪式感的归家动线，充满浓郁的宫廷风，彰显业主尊贵的身份。
楼栋一梯一户或两梯两户的配置，更是让业主真正实现了更私密和尊贵的“一层一世界”。
第四代空中墅，超奢的视野，豪华的配置，保利·君悦湾，注定了是为少数人服务的壕宅项目。
04
壕宅之上的壕宅，尊崇感做到极致
尽管在产品上已经做到了“灭霸级”，但，保利并不满足于此，还不断对项目进行了全方位从内到外的升级，把富豪阶层所看重的尊崇感做到了“天花板”级别。
1）外立面与全球优质壕宅同款。
壕宅的“脸面”从来都不能输，保利君悦湾在外立面上下足功夫。
升级到纽约的克莱斯勒大厦、伦敦海德1号等建筑同款的Art Deco分段式建筑风格，部分深棕色干挂花岗岩石材搭配双层LOW-E中空玻璃，质感肉眼可见。
2）园林上由国际顶级团队打造。
保利·君悦湾的园林有多牛？
先来看几组数据：
45%绿化率：小区园林配置超过了滨江公园。
约2.0容积率：超低容积的舒适享受。
最大约200米的阔楼间距：兼容了别墅的低容积率和高层天际视野的享受。
▲项目实景图
光这几个数据，就能带来普通项目远不能企及的尊贵体验。更关键是，园林景观团队，君悦湾更是大手笔投入，特邀加拿大PR+A集团总监执笔，设计感极强。
树种选择上，更是体现豪门的尊享感。采用臻稀黑松造型，尊贵门仪跃然展现，林间小路由青色石材铺就台阶，让居者深感登堂入室超然。
3）全方位的尊崇感打造。
保利君悦湾的改造力度是相当大，从大门、入户大堂、地下车库、人脸识别系统、用材用料等全面升级，如今呈现出可以触摸到的质感和壕宅感。
▲项目入户门实景图
甚至项目高定的健身会所也升级了，五星级酒店健身房的既视感。
05
藏品级壕宅，购买机会正在倒数
壕宅的迭代层出不穷，究竟什么样的作品才是富贵阶层孜孜不倦追求的“封面级”作品？
答案是：真正稀缺的藏品级项目。
回到开篇，提到壕宅时，人们一定会用一个标准来衡量，是否享有足够稀缺的资源。
显然，这一点，保利·君悦湾做到了。
于地段和资源来说：
打开城市版图，我们发现，柳沙半岛无疑是南宁城市的核心。
保利君悦湾所处的柳沙半岛，是南宁唯一坐拥山水资源和国宾馆的城市中心半岛。
从高空俯瞰，百里邕江恰好在柳沙半岛呈现了一个“S”形环抱，这就是易学中常提及的 “玉带缠腰”最佳格局。
所以，南宁国宾馆“荔园山庄”、广西区党校都选址柳沙，柳沙也成为南宁名副其实的壕宅区、富人区之一。
历来国内的江景壕宅，几乎都是南向看江的。保利·君悦湾也不例外。
而江景视野而言，由于邕江经过柳沙半岛饶了大圈，形成了一个大回水湾，开阔的江湾视野，雄浑大气。
向东可远眺五象新区，向西可回望南宁老城区，新旧城的景观在柳沙半岛上交汇融合。这种站在时代顶峰之上的开阔和辽远，只有你闭上眼感受清风那一刻才能真正体会。
于富豪最看重的圈层而言：
保利搭建业主圈层平台，天赋汇业主俱乐部，这里汇聚了南宁商政聚集地；纯粹的业主圈层对业主未来的生活圈、人脉圈、事业圈将是质的飞越。居住于此，和拥有相同的眼界、价值取向的人在交流，也许在回家路上与邻居不经意间的一次交谈，就有可能创造未来强强联合的契机。
广西纯粹的顶级壕宅圈在此形成。
于产品来讲：
户户瞰江景，家家大庭院，领先的第四代住宅空中院子理念，不用担心产品落伍；
在南宁很难再有第二个既能瞰江又带花园的壕宅项目；
双江湾南向看江的大平层；
可以说，这个项目，把这个时代所稀缺的度假感、社交感、私密感、尊贵感都毫无违和地融合在一起。
综合项目的地段+资源+圈层+产品来看，保利·君越湾在南宁都是难以复制的。
这样的藏品级壕宅，对于富豪阶层而言，无疑是财富和身份的象征；也可以以此为通道，建立高品质的人脉和钱脉。
但，保利·君悦湾每一套都是“限量版”，是名副其实的时代“藏品”，被视为南宁江景壕宅界的一颗“黑珍珠”。
这个盘，购买的机会已经在倒数。
_______________________________________________________________
重磅预告：大师来了
5月25日下午，保利君悦湾将联手保利冠江墅，举办主题为"山水观 观山水 ”的世界智慧科学院士郭伯昱人居理念讲座。感兴趣的朋友可以联系我们报名。
