2019年，中海拿下观山湖林城东路与西二环交叉附近的滨湖花城地块，楼面价7639元/㎡，让黑石头板块进入人们的视野。

在中海项目附近不远，归属于白云区划的黑石头区域，先前已有云南俊发布局的俊发城。而

2019年5月华润的悠山悦景项目，拿地楼面价7053元/㎡，而融创在一街之隔的地块，布局的云麓长林项目，拿地楼面价5892元/平方米，这样的价格，在当时的整个白云区，都不算低了。

当时的中海、华润、融创，并称为“黑石头三兄弟”，引起业内热议，后来中海对面，又有了如今的龙湖天曜布局。

黑石头三兄弟各自的命运，走到今天，已经是一目了然了。

昔日的地王，中海映山湖项目，如今不负众望，开发出了贵阳真正的板式大平层，前后南北通透，唯一的不足是连廊，但连廊仅对中间户有影响且影响有限。

而且，中海的叠拼别墅项目，也算是主城区金融城板块比较核心的资产了，背山面湖，难得能在金融城繁华之处觅得一处僻静居所。

对面的龙湖天曜最开始是对标美的林城时代，如今也开始对标中海映山湖了，在今年的行情下，优惠幅度还不小，让中海项目的竞争压力增大了不少，好在，项目很多楼栋已经售罄了。

华润的悠山悦景，也是非常给力的央企作品，高层、小高层、复式、洋房、学校都错落有致，令人欣慰的是，无论是房屋质量，还是小区公共区域、物业服务档次，都延续了央企一贯的水准，没令人失望。

乃至于如今这个项目的洋房，都能卖到1w+的价位，堪称白云区的天花板级别了。

但是，值得隐忧的是，华润的悠山悦景项目，距离融创云麓长林（目前保交楼）和俊发城（户型老旧）项目较近，未来这片区域的二手房价，很可能会被融创、俊发城等项目的低价二手房，拉低一个幅度。

当年规划的地铁S2号线黑石头站，如今也是迟迟不见太大动静，而且地铁站距离华润、融创项目，仍有一定距离，相反，俊发城的商业项目，距离地铁站反而更近一些。

融创，不用说大家都知道了，属于爆雷的房企行列，如今已累计被执行超240亿，其他很多一线大城市的项目都无暇顾及，位于贵阳的云麓长林项目，自然也是鞭长莫及。

如今融创云麓长林项目，虽然有了保交楼的支撑，多数楼栋也交房了，但是交房质量却一言难尽，毕竟，保交楼项目，能交房就不错了，还要啥自行车？

未来，多数一二线城市出现的“保交楼”项目，大概率都会成为二手房市场上的“房价刺客”，低廉的成交价位和巨大的供应量，势必会连累、背刺到同地块的其他项目，拉低板块的整体估值。

因此，整个黑石头板块，包括华润、中海甚至是附近的龙湖项目，都可能会受到融创二手房的低价竞争，进而影响资产保值和升值空间。

总而言之，当年陆续拍出的地王现象，在如今的行情下，已很难辉煌再现，而当年那些建造在地王上的项目，如今也是几家欢喜几家愁。