自从724国家释放适时调整优化房地产政策信号以来，房地产政策利好出台的步伐明显加快。8月31日，央行明确：全国首套房最低首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%。
有的开发商第一时间打出2成首付的宣传，加上配合着其他政策的落地，部分购房者的热情的确被点燃，自然也会影响到房地产市场成交量的回升。
不过很快会发现这是一出乌龙，应该是开发商们的误解。实际上，2成首付的实施还需要因城施策，但大多数城市并没有落地。即使有的，也很快被叫停了。
据每经新闻9月19日报道，正当买房人摩拳擦掌之时，“大招”收回了。南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付2成、二套首付3成贷款政策被叫停的消息。
所以，还有一些客户因为两成首付而下定，此时已经被银行通知要求补齐剩下的一成首付款，对于很多购房者来说，有点猝不及防，刚刚降临的好事怎么说没就没了？
银行也发出紧急通知，据相关人士介绍，主城四区两成首付确实做不了，其他区域不受影响。这也就意味着，自从9月2日开始实施的2成首付在主城4区夭折了。南京信贷政策怎么会在大宽松环境下收紧了政策呢？这到底怎么回事？
究竟是暂停还是叫停？
如果从2成首付补到3成，对于很多高房价的城市来说，也是一笔不小的数目，如果不能补款，恐怕很多购房者就只能选择退钱了。好不容易要成交的数据又被搁浅了。
其实，广州等地也面临着房贷首付调整的问题。
比如，广州有一套住房无在供或者已经结清，二套房首付30%，房贷利率为LPR-10BP，这样就意味着享受与首套房同样的首付比和房贷利率。这可能对真正的首套房贷款者不太公平，传递的信号也不太好。
于是，很快，广州也收回了该政策，不管贷款有没有还清，再买房都按首付比例四成算，从三成变成了四成，房贷利率也相应提高了。
轰轰烈烈的2成首付就这么消失了？其实，除了一二线城市，很多三四线城市早就执行2成首付了。但是大家都知道，火车跑得快得有车头带。一二线城市的政策调整或许更具有引领效应。
其实，完全没有必要，作为因城施策的政策，各地应该提前部署，现在还在试探就没意思了。作为购房者，一旦被这么折腾势必会受到很大的打击。作为当地政策执行方，应该结合实际情况，提前做好政策调整。
当然，我认为，之所以从2成首付到收回2成首付，中间有一个窗口期。国家给出了首套房2成首付的下限，各地有权执行与否。更多考虑的可能也是2成首付给购房者带来的压力和给银行带来的风险问题。
因为大家都知道，2成首付虽然降低了购房门槛，房贷利率可能也会少点，但是后续的还贷压力增大了。这不仅是给购房者带来的压力，也是给银行带来的风险。
尤其是像广州、深圳、南京这样的一二线城市，房价都不低，两成首付降低了购房门槛，但随之而来的是更大的还款压力。所以，有传言称，南京在首套2成与3成之间“拉扯”，可能会推出2.5成首付的方案。
我个人来看，虽然现在被叫停，但不代表绝对不会再执行2成首付。其实，完全可以放开，给购房者更多的自主权，但是要把这个副作用告诉购房者，让他们理解不止是眼前的利好，更有后续的压力增加。购房者只要做好量力而行、适可而止，银行也在审核把关上更严格一点，就不会有什么问题。
说白了，我认为，2成首付之所以被叫停并不是说它本身能有多大影响，可能是还没有落地的情况下，已经被中介和开发商炒得天花乱坠了，还为了提前锁定客户，早早就拟定了首付分期策略。
毕竟，房子是用来住的不是用来炒的这个定位还没有变。我相信，后续利好政策还会继续跟进。甚至2成首付还会有。
9月13日经济日报表示，仍应在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”基本原则的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。仍须不断完善政策工具箱，多角度全方位持续促进房地产市场平稳健康发展。
就是怕你们不买，买了又怕你们还不起咯[得瑟]
虚晃一招，探了一下，发现韭菜还有钱，赶紧收招，再准备重拳
杠杆太大，未来前景可以遇见，怕购房者断供，银行暴雷呗。[得瑟]
哈！骗你上车，再补余票！
银行也怕被房子套住[呲牙笑][呲牙笑]
搞不明白，首付低不是杠杆更大，搞得不用还钱一样
杠杆低了怕房产公司套路银行贷款跑路
解除限购，解除限价，认房不认贷提高首付，降低利率，让市场自己决定[得瑟]
有房的马上离婚，房归女方，再卖给男方，男方货款，八成房价回来了，再租给女方三十年，男方可以断供了，房子八成卖给了银行，还可以免费住三十年，男方负出证信，何乐而不为呢，高招……
合同都签了 让补钱 可不可以告他们
两成首付后面要跌了两三成银行都是死账肯定要叫停
首付太低，主要是怕职业背债人把雷甩给银行！
易发生美国次贷危机
坚决对二套以上房屋产权者，实施房产税，让他们来救房市，降低房价，让低收入刚需者买得起房。缩减社会贫富差距，利国利民。
骗你上车罢了
取消贷款买房，有多少钱办多少事，不能提前透支，这样才是最合适的[呲牙笑]
说明几年内就面临首付跌没的风险，两层不靠谱，多一层违约风险较小
一个玩坏了的金融工具，真当老百姓傻子吗？
应该首套房不低于60二套不低于80，这样断供风险低很多。
小心电信诈骗，不要被高薪诱骗到东南亚任何一个国家都有危险即使是云南，靠近东南亚任何国家边境都有危险，记住了，千万别忘了，(东南亚国家根本没有高薪工作)另外不要让黑人做男朋友，如果你找了黑人做男朋友，他带（骗）你去非洲你的下场会很惨的。
没有一点诚信可言！
要买房不？不得房那种[大笑]
拒绝补首付，要求退房！[加油][加油][加油]
因为发现零首付都没有买，所以觉得降低首付这一招没用了
有的地方早就负首付了。先骗上车再说，直接管杀不管埋[点赞][点赞][点赞]
银行认为风险大不肯贷了[得瑟]
对普通人是卖身契你以为是开玩笑的？
2层首付高了，应该0首付[得瑟]
叫停的是不是水份太多，怕到时候断供拍卖收不回贷款[滑稽笑]
你哪怕开发商白送房子呢，管的着吗[笑着哭]
怕开发商跑了[笑着哭]
任何人都可以吃亏，就银行不行。
能有啥信号，都是瞎折腾
二成首付一放开，发现全是假卖假买套钱，只能收紧！
这是怕你们买了房子还不上啊，太贴心了赶紧把钱取回来不要买了
首付少，贷款多，收入少，还不起！银行害怕！
怪好心的，怕我还不起
2成首付一时爽，日后还款负担更重，高兴的是银行！就是3成首付，也已经是3倍多的杠杠了，已经不低了，老百姓还是降低杠杆率保险点！[祈祷]
加油，有钱人多的是！！！很快会 砰 一声了
0首付最好[笑着哭]，有本事让老百姓不拿一分钱首付，你敢贷我敢买
职业背债人了解下，炒房客最后的下车手段
可真是自娱自乐
30年0利息我就上车。
说白了就是断供的多了，怕了
只要你上贼船，有千刀万剐让你品。[得瑟][得瑟]
绝。买了还补
又套路了，长点心吧。
房价要大涨了快买，
弹个房？零首付？
银行没钱了
不搞死一点人誓不罢休
已交首付的可以要求退款吗？能的话就退款退货不买了
你只要入了套！马上露出人杀人刀！没有掉蟹饼偏易事
这是广告文，做房地产的饥饿营销，让要买房的不要犹豫。[滑稽笑]
反正都是卖，零首付也可以的[呲牙笑]
天气一样。
再来一波上涨，韭菜们立马上车。
想想现在有多少法拍房是因低首付买的
银行不怕倒闭就降呗，一成，甚至零首付都行！几年后改行做超级包租！
低首付其实代价更高。
补不了的，首付没收充公？购房合同解除？[吃瓜]
都签合同了，可以随便毁约吗？银行要不要赔钱
我们那里首付2万
拉扯出间距
十元5斤，快来买啰。快跑，要下雨了。
首付太低容易负资产
爱咋地咋地，躺平了[得瑟]
买了的能退不
反正不给你退款，差额不交也得交
哈哈，看来是放假要“涨”？[笑着哭]
个人认为应该五成首付，不然断贷了拍卖后还银行钱都不够！
华尔街之狼王
前年工行行长都不好意思躺着赚钱
怕银行背债
次贷，难免会出现危机。
太危险
利息说具体数不行吗？
房贷款利率随时会提高，谨防上当。
反正买不起随便你们玩
等今年都上船了 利率直接 6.3[笑着哭]
打探了下情况，发现落套的还多呢赶快收网别跑了
这一波操作失民心，玩不起了[抠鼻]
试了一下，还是没人要，还是叫停。
探探你有没钱，这回不相你不上钓
这又是贩卖焦虑吧，正常会算账的都不会因为2成首付就决定买房吧，毕竟利益多了很多了
既要又要 呵呵
利息变多了，居然叫好事，这年头全靠唬人！
防范银行的金融性风险
随便玩，玩不动了。
因为出现很多职业背债人，银行慌了
诚信和公平是资本主义社会的实现的目标
不差你这点首付！要得是你还几十年贷款！😌
现在都是套贷，0首付，地方补贴。买房还赚政府的钱。
韭菜又绿油油了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
因为太好卖了，到处都是人再抢房。抢到一套就赚几百万。