2024年3月（3月1日至3月31日）

上海二手住宅网签成交数据首发：

共计成交：20219套

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

环比2024年2月网签成交7337套，

暴涨175%。

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，

预估3月上海二手住宅成交18200套！

同比去年3月二手成交23991套，

跌24%。

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数据解读

1月二手住宅成交14758套；

2月二手住宅成交6843套；

3月网签成交直接冲上2万套。

虽然比起2023年3月，实际成交23991套，还差不少！

但派房王博士咨询量激增，带看量也上去了，

上海楼市是真真切切在回暖！

这其中，学区房的客户咨询量居多，很多家长趁着报名前为孩子准备学区。而学区房经过近3年的盘整，价格已经基本接近底部。

对口学区好、房屋品质优的学区房，价格依旧坚挺；学区性质偏弱，仅有单学区的二手房，是这轮调整中下跌较多的类型。

300-500万，无论是咨询还是成交，都是最活跃的，这也是上海全市的主力成交价位段。这个价位段，挂牌量大选择面广，也是客户近期最容易挖到笋盘的价位段。

800-1000万，是置换改善的热门，房东买家还在拉锯战！房东想卖高价，买家想低价，但双方价格预期差距，明显小于2023年底，价位接近探底。

1500-2000万二手房，选择面更小，价格相对稳定。2000万以上，降幅也在企稳。

市面上的好房子，出货速度明显加快；

近期房东心态，也越来越稳，客户砍价也随之变难。

比较罕见的是，派房安家咨询师，周中筛选的优质房源，周末就签掉了一半。

价格稍有优势的笋盘，可能当晚就有多组带看谈判，笋盘进入了抢购阶段。

2

辟谣式新闻体

三月下旬，上海楼市松绑的小作文，在房圈内的传播一直没停过。

从社保3年改2年，到契税标准、离婚追溯，细节被刻画的极为细致，几乎都能以假乱真。

*网传上海限购放开的小作文

这篇小作文，在地产圈内早就传播开，但官方并未就此辟谣。

反而是在29日下午，官媒财联社突然发出通告，给一条大家想都不敢想的“谣言”辟谣！

一手房，单价10万/平以下，且总价1440以下，不限购；

二手房，单价8万/平以下，且总价1152万以下，不限购。

基本等于裸奔了！

已经被打萎了的地产，哪敢往这方面想！

据说是4月1日，也就是今日开始执行！

直到小编今天拟写本文，也一直在等待官方的正式通告。

财联社隶属于上海报业集团旗下，是正儿八经的官媒，给一条业内人都不敢想的“谣言”辟谣，大概率是先来给市场吹风。

回想最近，北京取消离异3年限购，深圳取消7080政策，都是以“辟谣”的形式发出。

这种新闻体，多少有点想发不敢发，想出不敢出的尴尬！

1.5-2万套的成交，对上海来说够吗？

够了！

同为一线，深圳挣扎了三年，二手终于上了5000套。

上海2万这个成交量，是个非常健康的市场，无论房东买家，都能不受市场情绪影响，不焦虑不冲动，根据自身需求买进，真正房住不炒的成交段。

但北上广深，要承担的显然不止是过好自己的小日子。

毕竟全国的局面还比较糟糕。

下头的城市，大半年前就全脱光了，一点动静没有，日子都太难过了。

从历史的经验看，每次全国范围的市场转暖，都是从一线城市开始的！

隔壁杭州、南京、苏州倒是想带头，但是一看，带头大哥上海还没动！

这谁敢动？！

楼市的终局，都是要脱光的！

现在出个解除离婚三年限购的小政策，就是给市场挠痒痒。

继续磨蹭下去，不仅楼市大半年拉不回来，最后还可能导致“堰塞湖效应”，

积压的政策效果，一朝扭转，周期的钟摆更加难以拉回。

上头救市心切！

看来这次，上海是要直接上大动作，帮助扭转全国局面了！

3

上海土豪排队进场

中国房产的开盘记录，最近在上海被刷新！

中海顺昌玖里，套均4000万的豪宅！

开盘一个下午即被抢空！

512套房子，卖出200亿的业绩！

四舍五入，一户得半个小目标！

空军叫嚣了这么久，

上海有钱人，不都提桶跑路了吗！

怎么一夜之间都冒出来了！

上海这把高端局，把空军所有的质疑都干爆了！

事实多次证明，上海从来不缺有钱人。

反而是缺，针对有钱人的产品和服务。

2006年，为了优先满足刚需！

有了“7090政策”，要求项目里的报建面积，70%以上住宅为90平以下！

这也是为什么，我们在上海看房时，有那么多次新，是拥挤的90平三房、奇怪的连廊房！

这些都是“7090”时代下的产品。

这也导致市面上，刚需型的楼盘几乎饱和，成为这波楼市下行的主力。

尴尬的是，即便他们想要卖出，也很难挑到好的楼盘，优质楼盘极其稀缺！

人民有追求美好生活的向往，

却受制于供给的不平衡！

从去年底，住建部就多次提出，房地产从“有没有”转入“好不好”的时代；要建“好房子”！

刚结束的国常会上，也明确提出，要加大高品质住宅的供给。

前几天，沪深双双出手，对“7090政策”松绑，深圳甚至直接取消。

开发商终于能放开手脚了！

未来，新房将会出现更多大户型的好房子。

稀缺，将会变成日常！

中国的楼市不是结束，而是新一轮的开始。

房地产从支持刚需，

变成“鼓励改善、支持豪宅”的阶段。

加速完善的“市场+保障”住房供应，

“努力让人民群众住上好房子”。

这样的理念下，

开发商会更有动力造“好房子”。

上海已经摩拳擦掌，造出更多“好房子”，吸纳更多有钱人！

中海顺昌玖里的土豪们，也会更有动力，

把躺在银行里空转的存款，存进上海的“储蓄罐”里！

空军不用再一惊一乍了！

苏州、厦门、宁波三地，在同一天诞生三个地王，“地王”信号已经在多地出现。

房价上涨，不会因为有人买不起房，结不了婚，就不上涨了；

房价下降，不会因为有人要跳楼，就不下降了。

一切都要遵循市场经济规律。

如果全面放开限购，

我们印的钱太多，资源太少！

普通人能买到的稀缺品，

除了房子，啥也没有！

一线城市核心地段的豪宅，是土豪们的财富终点！