2024年2月（2月1日至2月29日）

上海二手房住宅网签成交数据首发：

共计成交：7337套

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

环比2023年1月网签成交16187套，

暴跌55%。

同比去年2月实际成交19280套，

暴跌62%，

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，

预估2月上海二手住宅成交6600套！

数据面前，唱多显得毫无意义！

一线体感，春节前后大部分中介房东，集体休假，带看量大幅减少。

春节期间，交易中心关门，成交量直接挂蛋！

假期结束后的成交量，也恢复的不温不火，买卖双方互相观望！

买方认为还会跌，可以继续等待；

房东表示已经一脱到底，拒不让价！

虽然年前政策频出，年后补充大幅度降息，但信心并未明显恢复！

成交数据再次降至历史冰点，甚至比疫情刚放开时，大家冒着发烧感染的风险看房时的热情，还要低！

现在只看「港府撤辣」、「成交暴跌」这样的利空出尽后，

是否能迎来更强烈的政策利好？

1

香港楼市裸奔，一线颤抖

2月28日，香港楼市彻底裸奔，时隔14年一次性放开所有管制，

救市的决心史无前例！

先为大家普及一下：

香港是不对外地人限购的，全地球人都能买，

只是针对非香港居民，会有高额的印花税！

这些特别的印花税措施，就是所谓的楼市“辣招”。

2010年，港府为抑制房价过热，前后推出十几条政策阻击炒房客！

2024年2月28日，港府“撤辣”，“辣招“13年，正式宣告落幕。

自此，只要你是地球人，去到香港买房，都只需缴纳和本地人一样的税费！

这几年港府为吸纳人才，大力放宽人才引进计划，内地申请人数屡创新高！

很多内地的高净值富豪，原本就已经拿到了香港身份，

香港的收入和房产租售比，一直比内地一线高不少。

这群人“撤辣”后顺势定居，是必然的结果。

但对同在大湾区的深圳广州来说，却是一招釜底抽薪！

香港脱掉底裤，广深还在遮遮掩掩！

尽管赶在春节前两天，深圳紧急出台松绑政策，取消深圳户籍单身落户年限，降低外地社保年限。

但相比港府的手段，这样的措施连弟弟都算不上！

内地不解除限购，富人和资金会自然流向香港。

就在2月29日，香港又进一步，将原计划年中申请的3千万投资移民计划，提前到了3月1日。

香港的力度已经是明牌了，是在宣称：

人和钱，全都来！

这是一场，对内地一线的围追堵截。

派房安家是上海的地产账号，为什么一直拿大湾区说事儿？

因为一线城市之间表面各自为政，暗地里却是各种较劲，

无论是GDP，还是人口、产业创新，

一线是国家门户，每年的排名摆在那里，

它们对产业、技术、人才的争夺战，从未停止过！

按照业内人士推断，香港做到这样一个程度，广深实在没必要再畏畏缩缩了，

深圳取消限售、增值税5改2，取消指导价，类似的小作文，早就已传的沸沸扬扬！

（网传小作文）

捅破这层窗户纸，应该也就是最近的事情了。

如果广深进一步放开，压力则会进一步传导到了北京上海！

2

地和钱，谁不想要！

2月27日，地产人最关心的住建部，又出来讲话了，

去年12月底住建部讲话，倪部长的经典语句：动则必快、动则必成！

强势表态，给足了地产人信心。

这次通告讲的很晦涩，真正决定后面地产走向的，

应是这12字箴言：以人定房、以房定地、以房定钱！

人、房、地、钱，始于人终于钱。

我们可以从2个方向理解：

从城市角度，人口流入多的地方，增加房产和土地供应；

人口净流出的地方，减少土地和房产供应。

用房地供应，来调节房产价格。

从人群阶层的角度，则是去年住建部首次提到的“好房子”概念，

根据不同阶层人口，满足不同房产类型的建设需求。

富豪要别墅，那就盖别墅！中产要平层，那就盖平层！穷人要保障，那就盖保障房！

这也应了最新的房改要求，让保障的归保障，商品的归商品。

「以房定钱」，用供给来控制供需平衡。

不要一会「大起」，一会「大落」，这搁谁也扛不住！

住建部的说话，是对地方的要求。

方针从「人」开始，落到上海这样的超大特大城市，

未来是不可避免，要卷入这场从香港开始的一线抢人混战的。

增加保障房供应，进一步的放开落户门槛，社保5改2......

类似这样放开更多条件，吸引资金、人口的政策，已经呼之欲出。

神仙打架，凡人遭殃！

可想而知，超大特大城市玩的这场抢人游戏，一旦开始，

对二三线中小城市来说，会是一场人口不断被虹吸走的噩梦。

毕竟，人能定房，房能定地和钱！

地和钱，谁不想要！

3

舆论风向突变

新年后的口风突变，像派房王博士这样唱多的声音越来越多了！

2月20日LPR降息后，

热搜：“专家称现在不买房五年又白忙”和“专家称房价越涨大家购买意愿越强”

几个热搜轮番上阵，底下评论差点骂出翔！

这样的热搜，太久没出现，熟悉又陌生！

炒房教父欧成效，最近甚至直接叫嚣，涨50%是不可能的，必须要500%。

谁还记得2020-2021年，他的水库论坛和公众号，接连被封！

这样的论调接连出现，是否是政策之前，舆论先行，不得而知！

有人说，你们做房产，当然要唱多房产！

其实派房安家的看法，反而是希望这样的低谷僵持的状态，能够延续更长时间。

因为我们的客户，只有在这样的窗口期买进，才能赚到更多钱！

彻底的放开，确实大概率会迎来快速的暴涨，但随着泡沫吹大后的暴跌，

无论是作为一个房产博主，还是作为一个普通国人，都不希望看到这样的画面。

楼市里我们不是神算子，大家都只能从政策风向上前瞻一二！

房住不炒，安居乐业，改善生活，追求更美好的居住空间，对普通人来说都是刚需。