数据惊人！

南京市场全面回暖！

我们发现，网上房地产最新数据：今年新增入市485.09万㎡，而这个新增量已经被成交消化殆尽！

（注：尽管很多朋友要说这个数据不代表今年入市的库存房源已经全部消化，但是这个已经代表：南京新房库存大概率在2024年年底不会再增加）

新房市场

多个新开小区工作日人来访人员满满，新房首开去化数据准确兑现，南京又现深夜卖房！热门楼盘收缩优惠，房价实质性上涨！

不仅如此，在本文发稿前，南京今日认购数量已经突破了400套大关！去化来势汹汹！

二手房市场

据统计40多个小区实现上涨态势，卖房人心态开始转变，多个“跌跌不休”小区报价反弹！

至关重要的最后一个季度，南京市场正在逐步好转...

「又见深夜买房，售楼处开启满员模式！」

近期，南京多家售楼处迎来低调暖流，南京新房难卖的刻板印象，早就该改改了！

看纯新盘，江北核心区的第一个四代宅，开盘当天就售罄了！

我们在工作日来到售楼处，发现洽谈区居然座无虚席，销售忙得团团转，都在给买房人算房价、看房子，为项目即将推出的高层项目做准备：

而在南京买房讨论群，还有买房人在问这个楼盘是否有打折机会，得到的答复却是：房子真的卖完了——

由此，买房人发出感叹：想要等低价，居然没能实现！

同为纯新盘的中海江南玖序，因其总价极高（总价最低1150万元/套，最贵一套2910万元万元/套）：因此发布的热销信息屡屡受到市场的质疑，但是就在昨天，项目一口气上传了81套网签记录！

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据推算，网签金额就高达13亿元！热销名副其实！

看热销盘，昨天，我们在雨花近期热销盘荷雨臻悦踩盘发现，该项目最新加推的17号楼，目前中间户最低价340万起步，边户360万起步！

对比前期，一直关注此项目，想考虑特价房捡漏的买房人纷纷表示：价格确实涨了！

这点，和前期宣传的收回优惠一致：

不仅如此，在售楼处，还有销售透露：隔壁凤起云台，也收窄了优惠比例！

不仅如此，居本平台统计，目前已经有多个项目官宣回收优惠：

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看尾房，现房金基雅玥案场反映：

作为一家低调了许久的清盘项目，就在最近，售楼处重现半夜卖房！

可以说，由于今年南京新房市场全年打折，临近年底，不少买房人对“捡漏”抱有较大的希望，

但是实际上，新房市场不少片区随着今年全年库存基本清除，已经默默开启了优惠回调，就以软件谷板块为例，随着全年打折跑量，库存所剩无几，因此目前在售的楼盘才开始“傲娇”：

华发美的云筑：去化9成以上，每栋仅剩个位数房源。

中铁龙湖宸阅府：基本上售罄。

伟星时代悦峰：尾房阶段，基本所所剩房源极为有限

即便是目前仍有不少房源在售的凤起云台，综合去化率也在7成以上，所剩房源一样有限：

从这个板块来看，新房库存有限的板块，新房优惠回收的可能性比较大也是常情，尤其再对比明年没有新盘入市的情况下，对这类区域感兴趣的买房人可以尽早出手。

「成交创新高，库存降低明显，二手房也在筑底」

同样，今天一则成交海报，也刷屏了不少买房群，因为南京仅一天的认购量，就高达332套！

不仅10月20日，事实上整个10月二手房的成交状态都很惊人（国庆期间官方未更新）

而且，和新房相比，二手房的价格回暖更加明显一些，就在上周，我们统计了南京40多个小区已经实现了回暖：

而且，南京二手房的库存，还在进一步降低：

就在10月13日，本平台截取的二手房库存还在152842套

10月13日数据截图

今天，这个数据已经变成了150506套，库存下行趋势异常明显

10月22日数据截图

而挂牌量，近期南京正在持续减少：

无论从哪个数据来看，筑底信号已经初现，

就差一个成交价全面回升，南京的二手房市场就也全面稳住甚至回升了！

写在最后

我们一直在说，9月-10月密集出台多项政策给到市场更多的信心：

但是信心的反馈不会一蹴而就！

但是，动作快的买房人及售楼处，都已经及时给出来反应。10月的南京楼市各项数据表现，更值得关注和分析，而最后一个季度，南京是否能稳住甚至全面回暖，对于后市判断至关重要！

​你认为南京楼市是否已经筑底？ 欢迎评论区留言！

文章来源:南京购房通，侵权必删