刚需新盘的热度终于回来了！

18-19日这个周末，不仅核心豪宅几近日光，刚需盘也终于重现高度热销，为楼市去库存打出了个漂亮开局！这就是位于光明的润璟里。

项目恰巧在央行突发政策前取得预售批准，周末两天时间就获得来访超1000人，劲销83套的好成绩！

现场照片里人头攒动，不少客户都把小朋友带在身边，人气旺盛之势可想而知！

在一兵的朋友圈里，本周依然频频刷到有客户深夜赶往润璟里看房，凌晨还在刷卡！项目的超高性价比，对置业者就是黄金级吸引力！

润璟里主推245套建面约78、89㎡的3房住宅，价格也很有惊喜，其总价仅约243万即可入手，并且推出至高17万元的限时大礼包（仅限开盘周），实打实的优惠！

一兵团队统计了上周末楼市的热销表现，润璟里开盘即进入热销Top榜！位列光明之首，哪怕与龙华项目比也不逊色，在刚需盘里销售最好！

分区放开限售后，深圳确实释放了不少置业需求，不过刚需最大的痛点通常就在于，有购房需求，却在能力范围内找不到“完美、理想”的房子。

毕竟深圳的高房价门槛在那儿摆着，即便以均价5万/㎡计，80㎡左右的小三房，总价400万，大多数普通家庭是真的需要举三代人之力，掏空六个钱包，才能凑齐的。

另外刚需群体对教育、商业等各方面的外部配套需求度、依赖度又都较高，想要遇到全方位都能让人满意、价格还合适的新房，难度系数可想而知。

这些多重因素的作用，去年大部分刚需不得不转战价格更低的人才房市场。

2023年，全深配售的人才房供应总量超12000套，累计超10万家庭参与申购。售出房源超过10000套！位于西部优质地段的项目，几乎每一个都是一经选房即最终售罄。

不过今年的人才房市场又起波澜。在价格敏感度奇高的当下，性价比才是决定去库存的关键法宝！唯有远超预期的高阶性价比，才能够切实打动刚需！人才房如此，商品房亦如此。

当下商品住宅新房想要快速去库存，不止要与同片区的二手房、新房竞争，更是要有不逊于人才房的性价比优势！

润璟里，几乎就是现在刚需能够触碰到的深圳住宅性价比之王！为刚需置业减轻不少负担！

且项目还不是在东部坪山龙岗，而是在深圳中轴之上！地理位置更优越，无论是到龙华还是到光明中心都非常便利！

“人才价买商品房”，“坪山价买光明房”！可以买润景里住宅，又何必人才房？！

尤记得，2019-2020年，光明的新房普遍都在5万/㎡上下；即便在土拍限价最严格的时候，光明也极少有实售价低于4.5万/㎡的项目，总价都要在350万往上起步。

但是现在，润景里几乎已经是突破了光明商品房的极限，一兵相信，这一轮的调整，应该是前后5年时间内刚需上车深圳商品房的最好机会！

当然首次置业不能只看价格，还得看区域发展潜力、地段配套齐全度以及项目自身的规划与品质。

润璟里，不单单只是价格便宜，在区域、交通、教育、生态等各方面配套资源的表现上都较好，还拥有约88%的高使用率，直击刚需置业中的痛点、狠狠拿捏住了软肋，确实是适合上车的超高性价比选择！

项目位于光明白花社区。去年官方明确将白花科创谷打造“平方公里级”半导体新型产业社区和光明科学城产业转化区，这里本身就是光明科学城建设的重要节点。

又处在光明、观澜、大浪三个片区交汇地段，可以说是北部科创金三角的核心腹地，可直接享受到三大片区多元产业的辐射，区域的发展还有很大的潜力空间，极有可能是深圳未来的科创产业黑马片区。

交通上，项目周边自驾出行非常方便。

邻近光明版“深南大道”观光路，是作为连通光明、龙华的核心主干道！到光明城站，车行只约10min（百度地图测距）。

更可快速连接龙大高速、南光高速、珠三角环线高速以及深圳外环高速，几乎全程无红绿灯，顺畅通达宝安中心区、南山中心区、以及福田中心区，自驾通勤体验较好。

与龙澜大道衔接的侨城东路北延通道正加速推进，建成后从项目到南山华侨城和香蜜湖、深超总、车公庙等地的时间还将大大缩短。

另外，光明政府也正在积极推进轨道18号线光明段轨道交通五期建设规划调整，该线预计会在润璟里所在的白花社区设置站点！距离项目只有约四五百米。

学校配套上，项目一路之隔就是百花实验幼儿园、九年制百花实验学校，下楼就可享受幼儿园、小学、初中12年教育配套。

未来孩子若在此就读，基本只需目送即可，再也不用担心接送的问题，既省时又省心！无论大人还是小朋友，都能将接送路途上的时间节省下来，早上可以多睡半小时，下午安排也更自由！

百花实验学校的师资力量非常强大，研究生学历占比超70%，30多名教师是由英国爱丁堡大学、南京大学等国内外知名重点大学毕业！

教学成绩也较为出色，据悉已实现了10%的考生考入了深圳4大，15%的考生考入了深圳八大！

百花实验学校实景图

项目东侧还有一块九年一贯教育规划用地，直线距离约4.3km就是光明区外国语学校，未来的无忧教育更有保障！

商业上，润璟里自带两层社区商业，附近是花润里近万方集中式商业，满足日常生活所需足够了。周边车行15min范围内，分布有5大商业体总共近30万㎡体量（万悦城，宝润万家、蓝鲸世界、万达广场、大浪商业中心），娱乐休闲选择多。

许多人不清楚的是，白花社区连续多年被评为省级生态社区，环境中充沛的负氧离子浓度是南山的 3 倍。夏天温度比深圳市区低两度，冬天会高两度！

润璟里与近19万㎡的白花客家文化公园直连，周边坐拥三山四水五公园，稀缺生态资源更造就优质宜居宝地！

白花客家文化公园效果示意图

在润璟里，教育和商业、生态配套一应俱全，步行就可全部满足，家门口自成一派的舒适便捷生活圈！

润璟里的超高性价比，当然不止于周边生活配套的便利，更在项目自身上突显的淋漓尽致！

这个项目规定容积率3.88、2梯5户低梯⼾⽐、层高约3米舒居尺度，约88%超高使用率，一线山景大阳台等等，将低密、舒适度贯彻到底！刚需置业者看了很难不心动。

效果示意图

光明近两年在售的住宅新盘，几乎没有容积率低于5的。而润璟里只有3.88，总层数只有27、28层，楼体总层高为约86m、约87m，在新房市场普遍以超高层为主的背景下，润璟里的通透舒适，与周边生态环境融合的恰到好处，是非常难得的。

项目共240个车位，总住户245户，车位配比接近1：1，较为充足，也是在近年的刚需盘中少见。再加上2梯5户低梯⼾⽐，保障了日常上下班高峰期的电梯使用感受良好，避免长时间的等候。

润璟里的主推户型有两种，为建面约78、89㎡的高层住宅，3米层高，舒适的尺度，使用率高达约88%，户型通透，空间布局合理，并赠送人性化的精装配置。同样精准打入刚需的心窝里！

是非常经典的竖厅格局，开间有约3.5米，已经比市场上很多90㎡的新房还优秀。餐客厅直通阳台，空间利率更好，还可以获得更开阔的视觉感受。

各个房间全都拥有最大面宽的飘窗，通风采光一流。主卧飘窗宽约3.2米！卫生间做了三分离设计，即便是在使用高峰期，也可以满足多人同时使用，高效完成洗漱。

是南北通透的横厅布局，把过道纳入公区，减少面积浪费，且飘窗与阳台利用到了极致，可拓展出不少使用空间。

LDKB一体化设计，空间通透感拉满，景观阳台开间就有约5.2米，尺度阔绰，甚至比市面120㎡的阳台效果还要好，南向采光面达到约10.3米，生活在此，明亮灿烂！

主卧套房在独立卫浴之外，居然能够拥有步入式衣帽间，更是让刚需家庭可遇不可求！另外该户型还可以看到学校、公园和山景，空间舒适度更高、“松弛感”更足。

项目于去年11月封顶，目前大部分的窗户玻璃已经安装好，根据目前工程进度，预计明年10月即可精装交付。

实景图

在为置业者省去了一笔装修费用之外，相较于市面其他项目，润璟里减少了1-2年的等待，这期间的租住房产生的相关费用基本也会随之消失，相当于又可以节约了一笔不少的开支。

且项目还获深圳优质结构工程奖，这对于近几年忧心交付的购房者来说，无疑是最好的定心丸。

市场置业情绪已急剧回暖，润璟里这么好的项目，又是超高性价比，当然值得通宵抢购，如果错过一兵都觉得非常惋惜……项目开盘周的限时大礼包也即将收回，心动者更需要加快入手速度！