那些暴雷的房企，留给南宁的「烂摊子」最后的命运如何？

前阵子，我写了一篇关于阳光城、龙光在南宁最后一个项目檀映滨江天境的交付文，令人欣慰的是，虽然房企有资金问题，但是万幸的是项目的资金得到有效监管，首批的交付质感可圈可点，想了解檀映滨江天境交付具体效果的老铁，可以点这里回顾。

但是，市场上，还有一部分项目，是开发商出现债务问题，且监管资金被违规抽走，最后国资注资进行保交付才最终交付的项目，他们会交出什么样的房子？

最近，我了解到金科城交房了，国企轨道注资之下，金科城的交付效果如何？

昨天我走进了金科城。

复杂的金科城，曲折的交付路

金科城，这个项目的背景故事挺复杂、曲折的，有必要先给大伙理一理。

1、和金科南宁众多开发项目一样，金科城也是合作开发项目。

2020年10月14日，南宁自然资源局出让五象南两幅地共计258.28亩，均由广西新中产业投资有限公司（简称新中产业）摘得，总价约14.6亿元。

两幅地一南一北，由新中产业分别引进万科、金科合作开发。其中北边地块占地138.53亩，就是金科城项目。

根据网上公开资料以及项目现场公示，金科城开发商：南宁市新晟金泓房地产开发有限公司，金科是大股东，股权占65%，新中产业占35%。

2、金科城曾「红极一时」，高光时房价飙到13500元/平。

2021年1月开盘直飙13500元/㎡，比旁边的万科金域国际还贵500元/㎡，直接杀入2021年南宁商品房项目销售TOP10。

昨天我踩盘，在现场了解到，项目还剩个别现房在售，均价8900元/平。不到三年，房价落差最高达4000元/平左右。

3、陷入停工风波，金科城被列为南宁市房地产重点监管项目，国企南宁轨道地产注资。

2021年10月金科暴雷，陷入债务泥泞，随后市值缩水、面临退市，营业腰斩，金科南宁各个项目也相继停工、延期，金科城也没能例外。

根据公开资料，从2021年10月直到2022年8月，金科城一直处于停工状态。

2022年8月南宁平稳基金成立后，金科拿出博翠江山二期转让给南宁轨道地产，并把并购资金分批次用于南宁金科城、南宁金科博翠天宸等项目后续运营开发，其中有约1亿元注入金科城项目，促进保交付。据说，这还是广西首个国资注入保交付的案例。

同年9月，金科城还公开发布了「保交付计划」：

全盘22栋楼，一期12、18、19、20、21号楼2023年8月27交付；二期16、17、22、23、24号楼2023年12月21日交付，三期6、14号楼2024年3月22交付。

4、保交付后，金科城还是延期了。

根据「金科华南」公众号发表文章，2023年9月底，一期530户才正式交付，比原计划延迟了近1个月。

最近我收到消息，项目一期21号楼3月底交付，这些交付的楼栋呈现如何？项目现状怎样？昨天，我去金科城走了一趟。

轨道注资下，已交付5栋楼

交付虽有瑕疵，但依然能看到用心之处

在看金科城交付情况之前，咱们先来看看现在的金科城是什么状态。

金科城项目的状态目前可以分为三个部分。

未开建楼栋：位于项目地块北侧的1、2、3、4、5、7、8、9、10号楼以及幼儿园一共10栋楼还未开建；

在建施工楼栋：位于地块中部的6、14、16、17、22、23、24一共7栋楼还在施工中；

已交付楼栋：主要位于地块南侧，目前已交付12、18、19、20、21一共5栋楼。

文字说可能老铁们没有感觉，我给老铁们在图片上标出来了，大家看看图。

换个角度再来看一张。

我在现场看到，项目正在施工的7栋楼没有明显的施工动静，从航拍视角来看，也未看到工地有工人施工。

工作人员告诉我，项目预计本月底可以复工，而未开建的10栋楼何时开建则不得而知。

那么，已经交付的5栋，交付楼效果如何？咱们一起走进去看一看。

金科城的外立面采用的米白色的涂料，颜值在五象南挺有辨识度，交付的楼栋阳台都采用玻璃栏杆，有一定的品质感。

不过把镜头拉近再看，也能看到一些瑕疵，比如墙面的装饰线条不平整还有缝隙。

对此，我咨询了专业的工程施工人士，他说如果不平整的部分是后期补上去的，不排除后期有脱落的危险。

接着我走进小区大门。

看多了新中式的大门，金科城米白色大门虽然不华丽，却也简洁耐看。

小区大门的台阶上还贴心种上了月季花，让回家多了一份温馨感。

项目最终是由国企注资才最终完成交付，等于说金科城的资金是比较紧张的，但是也依然能看出小区的园林尽量做出了精致感。

比如草坪的艺术美陈。

还设置有宠物便纸箱。

交付区的园林我整体看了一遍，没有发现很明显的枯树和草皮斑驳，园林植被层次分明，也比较丰富，视野感觉良好，植被养护还算得当。

值得点赞的是小区园林地面色彩很丰富，设计了很多充满童趣的透水混凝土地面，但可惜的是维护效果不好，这些地面比较斑驳。

12号楼的架空层墙面做了丰富的壁画，摆上了健身器材、儿童游乐设施以及桌椅等，也能明显看出墙面和地面做了铺装。

不过交付的另外4栋楼的架空层相对12号楼就比较简单，仅简单摆放了一些桌椅或者健身器材。

18号楼架空层

小区的单元入户门有金属格栅装饰，并安装了人脸识别系统。

入户大堂虽然比较小，但是都配备有小沙发和装饰画，给人一种精致之感。

走进楼层的公共过道，设计上没有硬伤，走廊过道都能实现通风采光，隐藏式的消防栓是加分项。

过道天花板做了吊顶，电梯门上方暗埋了灯带，细节感有了。不过有一些地方也有瑕疵。

比如个别楼层的消防栓玻璃缺损。

过道天花板有部分脱落。

贴心设计了过道的排水槽，但是却没有发现有对外的排水口。

项目去年9月首次交付，已经过去半年时间，但是楼栋的地下停车场并未完工，甚至还堆满了建筑垃圾。

小区是精装交付，我没能进入房源内部查看精装质量，我查看去年交付的19栋，发现门板的问题到现在都没有整改，门板上还贴有更改条。

我碰到一位金科城业主，她说项目的精装质量一般，很多业主收房的时候都发现不少问题，但是金科整改速度很慢。

她的房子问题也不少，比如墙面脱灰、门板开裂、瓷砖空鼓、橱柜缺门等问题，她把问题反馈给开发商，一直没有得到解决，最后因为着急入住，自己花费了数万元进行精装改造。

退「琼华未来」的地，建金科城的房

这事靠谱吗？

可能有老铁已经发现，金科城地块还有近一半的楼未开发建设。

我在南宁住建局商品房销售系统上查询，在2021年1-9月，13栋楼已经陆续拿预售证，截止目前，不包括地下车库，共1833套房源均已经备案，这其中就包括刚建出地面的13号楼。

也就是说，金科城规划22栋楼，首批销售一、二、三期共13栋，且已经全部售罄，还剩9栋楼的货量没开始卖。

截止今年项目交付了5栋楼，已经卖完的13栋楼还剩下8栋未交付。

另外，按照土地出让要求，项目还要配建一所12班幼儿园以及一所36班小学，其中小学的用地划拨地价款和学校的设计、建设等相关费用要求与万科金域国际共同承当。

但昨天我在现场看，幼儿园都还未建出地面，小学有楼体建到了4层，但工地大门紧闭，没有保安值守，没有施工迹象。

配建小学现状

未来的金科城，将何去何从？

有网友爆料，今年3月8日，金科城二/三期业主、高新区住建局、金科地产负责人开展了沟通会，沟通涉及两项内容：

1、退地事项：琼华未来退地事宜，目前企业已申请退地，争取2024年3月31日完成退地审批和付款审批。

2、二期交付事宜：

24栋交付时间为24年6月30日

23栋交付时间为24年7月30日

22栋交付时间为24年9月30日

16/17栋交付时间为2025年6月30日

6栋和14栋交付时间为2025年的9月30日;

我查询南宁各个部门官网，并未看到相关退地文件，不过，昨天，我从项目现场了解到，位于华威路北侧的金科琼华未来项目已经申请退地，退的钱将用于金科城全面复工。

金科琼华未来地块现状

具体能退多少钱？

按照2021年3月18日土地出让信息，约185亩的金科琼华未来拿地总价约19亿，项目共两宗地，保证金2.61亿元。

但，我从知情人士处了解到，保证金无法退还，拿地时琼华未来项目也并未交完全部土地金，可能只能退几个亿。

这些钱能否保证金科城剩下17栋楼以及幼儿园、小学的建设，尚未可知。

截止发稿前，项目工作人员告诉我，金科城计划4月底全面复工，这一次希望业主们都能等来好消息。

这段算送的

金科城可以说是南宁楼市停工项目的一个缩影。

在民企高周转的年代，一些全国性的民企确实在社区规划、产品设计、园林理念上推动了房地产市场的发展。在金科城的交付现场，也能看到金科城在项目审美上还比较在线，也能看到一些人性化的人居思考。

然而，时代总是在筛选，楼市这场比赛中，谁都想跑在前面，然而激进的脚步也要体能跟得上才行。

很欣慰，金科城5栋楼顺利交付，现在看来交付的品质没有太多硬伤，也许，如果没有债务危机，金科城还能交出一份更好的成绩。

保交付三个字在当下来说很沉重，不仅仅是把房子交给业主这么简单。

一来，暴雷房企的楼盘交付资金问题如何解决，房子交付成什么样子，很多老铁担心交付减配、质量差，这次，金科城可谓是打了个样；

二来，楼市的信心要恢复，就不能寒了业主们的心，保交付这场「仗」不仅是民生工程，更是楼市信心的「重塑之战」。

还是那句话，愿所有买房的老铁，都能收到自己满意的房子。