2023年9月20日，广州市政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出了调整住房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策。

此次不仅降低了限购区门槛，还增加了不限购范围。从通知中可以看出，番禺、黄埔、花都、增城、从化、白云(北部四镇)已确定取消限购。

同时，南沙区针对人才购房已经放开了限购，只要符合条件(南沙无房、大专学历或初级职称以上，在南沙工作)，就可以购买一套房产。

这一政策的出台可能是为了吸引人才、促进南沙区域的发展和建设。限购政策的存在可以控制房地产市场的供需关系，避免市场出现过热现象，保持房价的稳定和可持续发展。

针对南沙长远发展的考虑，保持适当的限购政策确实是有利和必要的。这样可以平衡购房需求与房地产市场的供应，避免出现投机炒房和过度投资的情况，同时也有助于保护购房者的利益。（具体要到相关部门落实、了解清楚！毕竟网络和现实有时间差、也有信息的不对称！仅供参考）

关于南沙区域五大板块的详细介绍，可以对每个板块进行如下总结：

明珠湾：作为上限最高的板块，主打高科技产业和金融产业，未来发展潜力大。房价可能会较高，但回报周期较长，大约需要10年的时间。

南沙湾：主打富人区和旅游业，自然环境优美，拥有著名景点和客运港。该地区开发较早，交通便利，与香港之间的交通也比较方便。

蕉门金洲：作为南沙区的区府所在地，商圈和交通最成熟，购房优点包括好租好卖、舒适的自住环境和较多的工作机会。然而，周围发展已相对完善，进一步发展空间有限，升值空间相对较少。

万顷沙：目前尚未有较大的发展，规划中包括保税港、产业园和研究中心。未来将贯通18号线和22号线，交通便捷度将提升，但回报周期可能会超过10年。

黄阁庆盛：与广州主城区最近的板块，正在建设汽车小镇，主打工业。交通便利，房价相对较低，适合预算一般的购房者选择。

综上所述，明珠湾是发展潜力最高、房价最高的板块。南沙湾和蕉门金洲在均价和发展潜力方面相对接近，适合预算较高的购房者。黄阁庆盛则是与主城区距离最近、房价较低的板块。万顷沙目前发展相对较慢，回报周期较长。