大家好，我是探长，专门给大家打探那些神盘鬼盘背后不为人知的秘密，顺便吃吃楼市的各种八卦大瓜。
你知道重庆楼市成交均价最贵的小区是哪些吗？
最近，探长看到了一份关于“重庆小区成交单价”的排名，其中最高的成交均价达到了40015元/平；
图源，好好选房
榜单上全是些赫赫有名的网红豪宅盘，诸如长嘉汇、寰宇天下、约克郡等，它们在人们心中已经形成了一个共识，那就是土豪居住的富人区！
长嘉汇
寰宇天下
然而探长仔细观察发现，排行上却有一个楼盘稍显陌生，名不见经传的“康桥融府”竟然排在第十位，均价高达27814元/平，超过了长嘉汇一期、寰宇天下天擎等CEO盘；
这个听上去没啥名气的楼盘，为什么房价这么高？有网友还称这个小区“全重庆涨幅最大”，难道又是一个低调的富人区豪宅？
经过探长一番深扒，没想到还真被我发现了“豪宅”背后的秘密……
01.房价涨幅惊人
小树被啪啪打脸？
从地图上来看，康桥融府位于“宇宙中心”照母山板块，紧靠轨道交通5号线湖霞街站，只坐一个站就可以去逛北区网红商业“光环”，地段相对较好；
该项目有高层和别墅两种业态，大部分地块都是叠拼别墅产品，所以也算是半个豪宅小区了；
听小树说，在2016年他也来看过这个楼盘，当时套内8000元/平左右，算下来只要建面6千多。结果小树觉得位置有点偏，所以没有掏钱刷卡；
图源搜狐焦点
如今一看，这个楼盘挂牌价最高甚至快逼近建面40000元/平，简直翻了好几倍啊！若是让树嫂知道了，小树怕是又要遭啪啪打脸了吧～
图源链家
话不多说，咱们还是接着去现场探探“豪宅”的真面目吧～
02.实探神盘真面目
第一眼感觉不错
一到目的地附近，探长就被这堵车的阵势吓得不轻，果然是宇宙中心照母山，真是热闹非凡啊；
来到小区门口，眼前则是豪宅标配的迎宾水景，潺潺的流水搭配两边笔挺的银杏，看上去很是神采奕奕；
远远望去，阔气的小区大门给人一种低调奢华的感觉，门卫大哥也非常敬业的站在门岗上；
不过有点意外的是，这个“豪宅”小区安保形同虚设，我们很轻松地就从小区正门溜了进去……
进小区一看，两边的绿化层次感分明，整个氛围清幽雅致，第一印象环境还不错；
不过要说这是豪宅品质，似乎也不太像啊？
03.价格比肩豪宅
品质却一言难尽
继续往小区里转了一圈，居然发现画风竟变得魔幻起来，地面怎么出现了沉降的情况？
休息区的桌椅全部挤在一堆，还堆放着大大小小的垃圾桶，莫非是要业主在这儿“闻香”斗地主？儿童玩乐区还被扒了一层皮，看上去很久没有维护了。
楼栋入户门也非常奇葩，裸露的水管直接立在大门旁，用破布半掩着；进到里面光线变得非常黯淡，原来灯是坏的，物业然连灯都不及时修？
看了眼架空层的休息区，损坏的地砖直接用水泥修补，大大的补丁显得格外扎眼；墙上还有脏乱差的痕迹，乍一看我还以为到了哪个县城小区里呢；
继续逛着，来到车库时更是让我跟小树惊掉了下巴，车库大堂是最简陋的刷白、昏暗的环境下车库地面灰溜溜的，看起来就像水泥地面？
小区外面的商业街也是要死不活的，很难想象这里还是宇宙中心照母山的核心地段。
要知道，这可是才交房没几年的次新小区啊，当时开发商修建的品质竟然如此落后？
好奇的我在网上查了下，这个小区虽然靠着学区划片咸鱼翻身了，但此前的八卦却是黑料不断……
04.业主纷纷投诉
小区问题繁多
据公开资料显示，康桥融府的开发商和物业都属于康田地产，购房者对这个开发商的评价褒贬不一，探长在这儿就不做过多介绍了；
图源链家
在网上看了一下，从康桥融府交房的那天起，这个小区就一直争议不断，业主投诉一大堆。
截图购物狂，不代表本号观点
在重庆市网络问政平台上，同样有多个业主对此楼盘的投诉信息，看来物业管理确实也有问题；
图源，重庆市网络问政平台
对此，有业主也表示这是开发商设计与施工时埋下的隐患，“<建设承诺书>写明排污系统这类隐蔽工程由开发商负责建设，然而业主接房时才知道根本没有排污系统。”
图源业主爆料，不代表本号观点
阳光重庆官网上，也有相关投诉信息，“康桥融府开发商不按照规划图施工，造成业主损失”。
图源，阳光重庆
事实上，康田修的房子各种扯皮的现象确实有点多，前几天还有很多业主坐到其总部写字楼楼下味全，轰动一时。
如此多的问题，让康桥融府的业主们不胜其烦。
不过问题的另一面，这样的小区，房价为何会一飞冲天呢？
05.照母山天价小区
涨价全靠学校？
这涨价的原因嘛，你懂得，当然是众所周知的学区房咯～
小区对面就是两所名校
在宇宙中心照母山，由于聚集了人民小学、博雅小学、西师附中、重庆第一双语等众多学校，自然诞生了一大批学区房。
而康桥融府由于沾光博雅小学和西师附中两大名校，价格才会一飞冲天；说到底，还是可怜天下父母心啊！
图源，重庆学区房攻略
可以看到在去年西附挂牌之后，康桥融府的价格迎来了大飞跃，一口气涨了四五千一平。
如此大的涨幅，真的是羡煞众人也。
不过盛名之下也有隐忧，近期有网友在网上建议西大附中采取多校划片，“不能作为个别楼盘牟取学区房利润 的工具”
而官方回复称：“待条件成熟后，积极开展多校划片、电脑派位等招生模式的尝试”
于是我们跟门口的中介聊了一下天，打听这个小区房价未来的走势：
“目前小区挂牌价基本都是建面两万三左右，比附近鸳鸯汽博高出一大截，主要还是楼龄新、有学区”
“不过现在小区的价格已经有点站不稳了，由于传出西附读书要摇号，很多业主开始放低预期，准备逢高出货了”
06.尾声
稿子写到这里，已经有眼尖的网友发现康桥融府的热度在满满降温了；
“最近几套都在降价卖”
“买来不好出手还不是握起”……
未来，若这里的学区划片发生变动，房价是涨还是跌呢？
南山
现在这价格，新房可以靠营销卖。二手房能卖出去嘛。如投资，无论新，二手都是帮开FS锁盘而已！
用户94xxx98
等光环的高烧病退去，看哪些接盘侠来入坑吧[笑着哭]
梅罗才是真爱
江北渝北的房子都不值那个价
改变 回复 06-05 23:52
界石，跳蹬，鱼嘴[笑着哭]
Yuri 回复 改变 06-06 22:33
兜里的钱能买的起界石跳蹬鱼嘴是可以下手的，别看不起这些地方，算是对得起现在的价格，往后配套交通起来了就不是现在的价格了
32153123
全国的房子子，都不值它一半的价。
hxw
我在西师附中落地前，完美地卖掉了[笑着哭]
Yuri 回复 06-05 22:44
你这亏了两百万
8585
康桥容复垃圾的很看过的环境不行
小鸡啄米
康桥融府去年我同事一万二千多一平买的，中介为了提高价格真是无所不用其极呀，这是广告吗？
西巴拉马
所谓的几所名校都是些挂牌，小孩成绩不重要，反正家长满意就行。[笑着哭]
Xiaonian12138
按照目前西师附中的生源，靠博雅小学和人民小学的生源，西师附中的名号也很难打响了。