乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 金茂未来府

楼盘亮点呈现

郑东主环线，经开核心区

地处经开核心区三环内，无缝连接CBD商圈、高铁商圈，地铁5号、14号线环伺，区域配套成熟，地段优势明显。

金茂央企背书，品质保证

金茂未来府有央企中国中化集团的实力背书，前有郑州北龙湖金茂府的口碑力作，金茂自持物业，产品、服务有保障。

6所名校，多已划片招生

1公里范围内聚集3所小学、3所中学，紧邻经开区实验小学（2020年划片学校）以及郑州市第八十五中学，另有经开区第五中学、实验中学、六一小学、世和小学等学府林立。

综合推荐购买人群：

地处经开区中心城区，三环内，双地铁住区，适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。

区域评测

郑东三环线，双地铁环伺

金茂未来府位于经开区经开第五大街经南六路，经开区无缝连接北龙湖、高铁站等商圈，是河南自贸区板块的核芯腹地，也是未来郑州经济发展的重心所在，区域内有外商投资企业106家，超百亿企业12家，在区内投资的世界500强39家、国内500强53家，是智造芯核。

除此之外，经开区交通、商业、教育等配套资源完善，有经开中心广场、中大门国际、航海路丹尼斯、财富广场等商业配套，教育方面经开实验中学、郑州市八十五中学、经开区实验小学等学校林立，交通方便，航海路、南三环、陇海快速路横贯区域，更有已开通的地铁5号线，规划中的14号线等地铁线路经过，紧邻高铁商务区、CBD商圈、滨河国际新城等，诸多利好因素加持，经开发展未来可期。

金茂未来府地处经开区核心居住区航海路至南三环区域，北临航海路、陇海快速路，南接南三环，西边是经开第三大街，东边紧邻经开第五大街，交通路网发达，区域内地铁5号线、14号线环伺，目前5号线已通车；教育方面，3所小学分别是经开区实验小学、六一小学、世和小学和3所中学郑州市第八十五中学、经开区第五中学、实验中学，教育资源丰富；商业配套有盛华里、乐尚天地、航海路丹尼斯等商场，方便居民生活。

科技住宅，低密大社区

金茂未来府占地面积约103600㎡，建筑面积约417780㎡，综合容积率约2.99，规划布局2T2 / 2T4，目前待售约89-168㎡的三室、四室房源，价格待定，其中140㎡以上户型为带装修交付，140㎡以下户型为毛坯交付。首开项目西南角1#、2#、11#、12#共4栋楼，小区物业为金茂物业。

金茂未来府依托自然生态地形构筑台地式园艺美境，营造超大面积中央公园氧护生活，小区引入金茂独有12大科技系统，包括隔音降噪系统、除霾防PM2.5新风系统、末端净水系统、自动温湿控制系统等，打造新奢科技住宅。

【主力户型分析】：多面宽朝南，赠送面积多

1、89m²三室两厅一卫

89m²三室两厅一卫，2梯4户，赠送面积大（约6.0㎡），超高得房率。

整体户型方正，三开间朝南，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。餐厅位于入户处，与厨房相连，方便采购整理和烹饪、就餐。

客厅连通南向超大景观阳台，空间延展性大，采光充足，南北通透性佳；两卧室朝南带赠送的飘窗，室内空间增大，光线敞亮，居住舒适。

2、146m²四室两厅两卫

146m²四室两厅两卫/3+1房两厅两卫，2梯2户，南向开间可达约13.2米，采光视野更好。

四开间朝南，餐客一体，实现了功能的全通透，厨房餐厅一体式设计，便于后期备餐就餐，动线更合理。

次卧赠送南向飘窗，客厅和书房阳台整体拉通，空间延展更显开阔，全屋采光性佳。主卧室全套房设计，步入式衣帽间连接卫生间，南向赠送大飘窗，私密性好。

房价及潜力分析

性价比高，保值性可预见

价格现状：金茂未来府目前价格待定，项目释放的价格是在18000-20000元/m²之间。

周边在售新房华润置地凯旋门带装修约19000元/m²、保利天汇毛坯交付约19500元/m²、保利天珺毛坯交付约19500元/m²。

周边二手房房价15000-19000元/m²，其中，远大理想城约15000元/m²、华润紫云府约19000元/m²、阅山公馆约16000元/m²。

综合周边新房二手房房价，金茂未来府产品定位高，主打科技住宅，释放开盘价格在经开区房价比较适中，具体要看实际开盘价格。

价格潜力：金茂未来府地处经开新中轴--郑东三环线核心区，向北畅达CBD商务区、高铁商务区，往南直达滨河国际新城、商都新区、小李庄火车站商圈，所在区域也是经开区核心居住区，区域内配套成熟，紧临地铁14号线，保值性强。此外，央企金茂的品牌影响力加持，高科技低密住宅区，全新的设计理念，也为未来二手房的高溢价提供了保障。

交通评测

多维交通路网，高效出行

轨道交通：金茂未来府周边有地铁3号线，其福塔东站距离项目约距离约2.5km，乘车可到郑州东站、省骨科医院、CBD中央商务区、省人民医院、市人民医院等；项目周边还规划有地铁14号线，一期部分站点已通车，二期建设时间未定，其在建的圣佛寺站距项目约500米，乘车可到CBD商圈、郑州颐和医院、龙子湖等，轨道交通方便快捷。

公共交通：金茂未来府周边1公里有公交191路、B58路、152路、292路等。距离项目约170米可乘坐191路到郑州市第七人民医院，郑州市第八十五中学、经开区第五中学、郑州中医骨伤病医院等；距离项目约170米可乘坐B58路到郑州市八十二中、经开中心广场等；152路可到经开区实验中学、郑州市第八十五中学、郑州市第七人民医院、郑州交通技师学院等；

自驾：金茂未来府周边连接主城多条主干道，横向南有南三环、向北有航海东路、陇海快速路等主干道，纵有机场高速、经开第三大街、经开第五大街、经开第六大街、东三环，通达全城。1.6公里可上机场高速，距离东三环仅2.3公里，形成东西南北井字形交错路网，出行可选择路线多，可通达郑东新区、北龙湖、高铁商务区、滨河国际新城等，自驾出行便捷。

配套评测

周边配套完善

教育配套：金茂未来府周边1公里范围内聚集3所小学、3所中学，紧邻经开区实验小学以及郑州市第八十五中学，另有经开区第五中学、实验中学、六一小学、世和小学等学府林立，均为公立学校且都在正常招生，小学、中学采用划片分配，目前项目划片学校还未确定，项目西边一路之隔有郑州交通技师学院，1.8公里处是郑州市十一中学、1.4公里处是经开区外国语小学。

医疗配套：金茂未来府距三甲医院郑州市第七人民医院1.3公里、周边5公里内还分布了多所医院，郑州中医骨伤病医院2公里、河南中医一附院3公里、郑州仁济医院3.3公里等，医疗配套齐全。

公园配套：金茂未来府依托自然生态地形构筑中原少有的台地式园艺美境，享受超大面积中央公园氧护生活。此外，项目周边还有多个绿化公园，距尚岗杨遗址公园约2.1公里、距滨河公园约2.5公里，生态环境优美，休闲游玩十分便利。

其他配套：金茂未来府周边商业配套齐全，向北约900米有乐尚天地生活广场、约1.7公里有万锦盛华里购物中心、约2.1公里有航海路丹尼斯、约2.1公里有财富富田广场、约2.9公里有中大门国际购物公园、约3.5公里有美景龙堂万科广场，购物娱乐选择众多。

项目不足：

金茂未来府紧临南三环高架，紧邻高架的楼栋会有一定的噪音污染。