经济寒潮之下，楼市亦不能独善其身。

刚刚过去的6月底，合肥市统计局发布《2024年1-5月合肥市经济运行监测报告》。在房地产一栏中，官方用最直观的统计数据，揭开了合肥楼市“凄风苦雨”的一面。

据统计数据显示，今年1-5月房地产住宅开发投资482.71亿元，同比下降0.6%，新开工面积431.49万方，同比下降45.6%，住宅销售面积272.69万方，同比下降42.2%。

图/合肥市统计局

还有住宅销售额，今年前5月累计成交额达339.96亿，同比跌幅达到了让人震惊的54.6%！对比1-4月53.9%的跌幅可以发现，5月中旬发布的“房十条”新政并没有取得立竿见影的效果。

相反，楼市寒潮还在持续蔓延。

而在清一色负增长的各项数据中，只有待售面积呈现上扬趋势。今年1-5月合肥待售面积达108.79万方，同比增长26.5%。而这个增幅在今年1-4月官方统计报告中，还是16.4%。

不难获悉，合肥新房库存去化正持续承压。

再将视野拔高到宏观层面。6月17日，国家统计局发布《2024年1—5月份全国房地产市场基本情况》。据官方数据显示，今年前5月房地产住宅投资30824亿元，同比下降10.6%。

图/国家统计局

住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。其他同步走低的指数还有新建商品房销售面积，同比下降20.3%；住宅销售面积，同比下降23.6%；住宅销售额同比下降30.5%。只有住宅待售面积同比去年增长24.6%。

两相对比我们得到了一个结论。

除了房地产开发投资跌幅方面，合肥远远低于国家平均线之外，其他诸如住宅新开工面积、住宅销售面积、住宅销售额、住宅待售面积，合肥的整体市场表现均在国内平均水平线之下。

当然，合肥并非特例。

据南京6月18日发布的《2024年1-4月南京市社会发展主要指标》显示，该市今年前4月房地产投资额为825.72亿，同比下跌19.5%，远远高于国内前5月10.1%的平均跌幅。

图/南京市统计局

苏州在部分指标上同样表现的非常挣扎。2024年1-5月，这座国内最强地级市住宅新开工面积为317.22万方，同比跌幅27.2%，住宅竣工面积248.8万方，跌幅高达34.2%。

2024年1-5月苏州房地产市场数据统计

而后一项指标，合肥跌幅“仅”为21.9%。

针对全国市场当下的整体走势，据中指院等业内预测，由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

聚焦到合肥市场，接下来的路依然不好走。